Продажа садового участка

[Apophis]

Здравствуйте ! Есть участок в собственности чуть менее 5 лет,если его продавать сейчас то придется заплатить 13% налога, через 3 месяца участок в собственности будет ровно 5 лет и налогов платить не нужно будет при продаже. Вопрос : как его продать раньше срока и не платить налог? Т.е. возможно заранее с покупателем заключить договор купли-продажи на определенную дату и он сейчас внесет задаток,и когда подойдет дата срока 5 лет ровно+1 день оформить сделку ? Или есть другие способы?

[*Аннушка*]

8 часов назад, Apophis сказал:

возможно заранее с покупателем заключить договор купли-продажи на определенную дату и он сейчас внесет задаток,и когда подойдет дата срока 5 лет ровно+1 день оформить сделку ?

Да, конечно, возможно. Это называется предварительный договор купли-продажи. Ссылки на образцы давать не стану (запрещено Правилами форума), поэтому поищите в Сети самостоятельно.

И не забудьте, что переход права собственности на проданное недвижимое имущество происходит с момента его государственной регистрации, а не с даты заключения договора.

[Аист Юк]

Можете продать сейчас и воспользоваться вычетом на налог: любое физическое лицо может воспользоваться вычетом на налог с продажи недвижимого имущества один раз в год на налогооблагаемую базу в 1 млн. руб. Словом, если Вы еще в этом году не пользовались таким вычетом, то в следующем году до 31.03 подаете в налоговую инспекцию декларацию о продаже земельного участка и заявление о применении налогового вычета. Если цена договора купли-продажи земельного участка меньше 1 млн. рублей и меньше 0,7 его кадастровой стоимости, то налог платить не будете. Если больше, то уплатите 13% с этой разницы. Полагаю, что садовый участок не стоит 1 млн.руб., если конечно не на черноморском побережье. 

Посмотрите подробнее на сайте ФНС. 

[*Аннушка*]

2 часа назад, Аист Юк сказал:

Посмотрите подробнее на сайте ФНС

Сошлитесь, пожалуйста, но норму НК РФ, регламентирующую то, о чём Вы написали.

[Аист Юк]

ст. 220