получится узаконить пристройку? 2020

[VectorVRN]

Здравствуйте! Имеется участок ИЖС (3,5 сотки) в городе, построен дом 300м (оформлен). Существует желание сделать пристройку 200м (вход отдельный)коммуникации в пристройку не нужны, окна будут.

В архитектуре прямым текстом объяснили, что только через суд можно его будет оформить т.к. будет превышен коэффициент застройки. интересует следующее:

1. Судебная практика за последнее время.
2. Следует ли брать согласие соседей в данном случае.
3. Каковы риски и подводные камни.
4. Можно ли оформить строение как хозпостройку

[Аист Юк]

Поскольку нарушены градостроительные нормы - в суде будет сложность с доказыванием того, что нормы нарушены не значительно и опасности не представляют. Это 100% экспертиза, и не факт, что даже при положительном мнении эксперта суд встанет на вашу и его сторону. 

Может имеет смысл пойти простым путем - поставить пристрой на кадастровый учет и зарегистрировать на него право как на вспомогательную постройку. Для этого нужен техплан от кадастрового инженера, в заключении кадастрового инженера должно быть указано, что постройка вспомогательная (назначение постройки, которое бы демонстрировало ее вспомогательность по отношению к основному дому придумайте сами - типа летняя кухня, беседка для отдыха, сарай для хранения бытового инвентаря и т.д.). С техпланом идете в МФЦ - подаете заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности. Никаких документов от муниципалитета при этом не требуется. 

Проблема будет, только если Росреестр в вашем регионе делает запрос в муниципалитеты о соблюдении градостроительных норм, но это практика далеко не повсеместная (скорее - исключение), поэтому может вам и повезет.