можно ли продать часть жилого дома без реального раздела

[александровна]

Добрый день, уважаемые!

Можно ли продать часть домовладения, если еще нет реального раздела "кому что"? Просто вступили в наследство три человека, за ними тремя Постановлением администрации города закреплена земля, но реального раздела ни земли, ни дома нет. Могу ли я продать свою долю стороннему лицу (желательно статья Закона)?

Заранее спасибо.

[C@t]

Я так понимаю, что у Вас долевая собственность. Тогда действует правило о преимущественной покупке (ст.250 ГК РФ).

И еще, если у Вас участок еще не поставлен на кадастровый учет, Вы его продать не сможете. В начале нужно оформить документы о праве собственности. Чтобы продать недвижимость нужно иметь на руках свидетельство о праве собственноти, выданное регистрационной палатой.

[Зеев]

если у Вас имеются все необходимые документы на право собственности, то вы имеете право отчуждать Ваше недвижемое имущество, но сдесть т.к вы состоите в долевой собственности перед тем как отчуждать, остальные лица находящиеся в долевой собственности должны дать согласие на отчуждение т.к возможно происходящие может нарушить их права в этом случи суд будет назначать "эксперта по разделу общего недвижимого имущества на праве общей долевой собственности" (за счет истицы) так же суд примет во нимание те обстоятельства, со стороны лиц учавствующих в деле которые позволят Вас ограничить в собственности и предоставить денежную компенсацию в случае не возможности разделить недвжемое имужество в равных долях т.к раздел повлияет на качество и основную функцию данного объекта.

как толко вы получите отчуждаемое строение (жилую пложать в доме) вы его можете продать.

[aquamarin]

предоставить денежную компенсацию в случае не возможности разделить недвжемое имужество в равных долях т.к раздел повлияет на качество и основную функцию данного объекта.

.

Как определяется размер денежной компенсации в подобных случаях, не подскажете?

[Зеев]

Как определяется размер денежной компенсации в подобных случаях, не подскажете?

денежная компенсация назначается по усмотрению суда при анализе обстаятельств имеющих значения для дела (положения, статус собственников, их интересы, технические характеристики и т.д) - именно суд оперделит какая кампенсация будет взыскана с ответчиков за не предоставленную вам жилую площать из ходя из установленной нормы определяющий размер стоимости 1 квадратного метра жилой площади, установленый в данном субъекте РФ.

другой вариант - по договорному отношению с проживающиим собственниками

[правовед]

Уважаемая александровна, по договору купли-продаже недвижимого имущества (а вам именно этот договор необходимо будет заключить) существенными условиями договора являются условия о недвижимом имуществе и условие о цене. В соответствии с действующим законодательством данный договор считается заключенным с момента соглашения сторонами всех существенных условий, если хотя бы одно из условий не согласовано, то такой договор считается незаключенным. Так вот, условие о цене вы согласуете с покупателем, а вот условие о товаре (недвижимости) вы описать в договоре не как не сможете, т.к. ваша доля еще не определена. Такой договор Вам не зарегистрируют в рег.палате.

[александровна]

правовед, а могу ли я вселиться в дом не имея реального раздела, если у меня 2/3 , а у того кто там проживает только 1/3 собственности?

[правовед]

можете, а почему нет? Только если у вас возникнут проблемы с другими собственниками по поводу пользования неразделенным жилым помещением, то вам нужно будет заключить с ними соглашение, в противном случае все споры разрешаются в суде.

[aquamarin]

можете, а почему нет? Только если у вас возникнут проблемы с другими собственниками по поводу пользования неразделенным жилым помещением, то вам нужно будет заключить с ними соглашение, в противном случае все споры разрешаются в суде.

правовед, а для заключения соглашения требуется ли, чтобы права собственности были зарегистрированы?

[aquamarin]

другой вариант - по договорному отношению с проживающиим собственниками

обычно такие вопросы и возникают, потому, что договориться невозможно...

Спасибо, Зеев!

[Зеев]

правовед, а для заключения соглашения требуется ли, чтобы права собственности были зарегистрированы?

опзволю ответить, конечно это основное положение- иметь права собственности на жилое помещение и только к ними Вы заключаете соглашение, если Вы не смогли придти к взоимному соглашению то данный спро разрешается в суде о порядке пользования жилим помещением как пренадлежащих непосредственно собственникам состоящие в общей долевой и на желые помещения общего пользования.

[Зеев]

извините за ошибки, буду бдительней