Помогите не остаться обманутым

[georgia_gardner]

Доброго врмени суток! Собираюсь покупать квартиру в строящемся доме, никогда с этим не сталкивался и мне интересно, какие риски на то, что дом может не достроиться и не сдаться? Если есть тут те, кто покупал квартиры в строящихся домах, подскажите пожалуйста ка не оказаться обманутым?

[*Аннушка*]

16 часов назад, georgia_gardner сказал:

какие риски на то, что дом может не достроиться и не сдаться?

Это не форум медиумов. Кто же здесь сможет ответить Вам на этот вопрос?

У Вас есть Интернет. Используйте поисковые системы, изучайте информацию о застройщике, смотрите тематические форумы, где дольщики обсуждают строящиеся и построенные объекты. Посмотрите информацию в Картотеке арбитражных дел (КАД), в Банке исполнительных производств, в ЕГРЮЛ. Все базы открыты и доступны любому пользователю.

Получив проект договора, проконсультируйтесь с реальным юристом. Пусть посмотрит текст, проанализирует условия, обозначит Ваши риски.

[eva1995]

Да, согласна. Так купить квартиру намного дешевле, но риски. Нужно проверить застройщика, вбить его в поисковике и посмотреть какие у него были проэкты до этого. + нанять юриста)  Но я бы рискнула, понимаю ваше желание иметь свое личное жилье))

[*Аннушка*]

32 минуты назад, eva1995 сказал:

Нужно проверить застройщика, вбить его в поисковике и посмотреть какие у него были проэкты до этого

Как минимум.

Помимо этого, следует проверить его на сайте налоговой службы по ЕГРЮЛ, а также по картотеке арбитражных дел и банку исполнительных производств. Вся информация открыта для доступа в Интернете.

[Дмитрий Тихненко]

Добрый день!

Занимаюсь защитой прав дольщиков более 10 лет.

Есть алгоритм, позволяющий снизить риски при покупке квартиры по ДДУ на 90%:

1. Не покупайте объект на стадии котлована. Минимальный процент готовности объекта 80-90%;

2. Изучите всю информацию о застройщике в интернете. Внимание: Застройщик, это не компания, название которой Вы вы видите на рекламной вывеске, а юридическое лицо, реквизиты которого указаны в договоре долевого участия и это могут быть две разные организации;

3. Проверьте застройщика по всем открытым базам данных. arbitr.ru, fssp.ru, fedresurs.ru

4. Покупайте по ДДУ только жилые помещения. Закон о банкротстве не защищает права дольщиков, купивших нежилые помещения. Немногие об этом знают, но при банкротстве застройщика дольщики по нежилым помещениям сталкиваются с очень серьезными проблемами.

5. Если покупаете через уступку обязательно требуйте подтверждения оплаты по первоначальному ДДУ и акт сверки с застройщиком;

6. Проверьте фактическую активность на строительной площадке, поговорите с рабочими, охраной. Имеют ли место задержки по зарплате;

7. Проверьте наличие исков по базе суда общей юрисдикции на территории которого строится объект и зарегистрирован застройщик.

 

[*Аннушка*]

1 час назад, Дмитрий Тихненко сказал:

Не покупайте объект на стадии котлована. Минимальный процент готовности объекта 80-90%

С таким процентом готовности цена гораааздо выше, нежели на нулевом цикле.

[minos66]

Советы годные. Только 1 - кто не рискует, тот не пьет шампанское, 6 - таджики вам такого понарасскажут... Вы лучше скажите, что там с эскроу-счетми на стадии котлована? не защищают? как вообще новый (ну относительно) закон работает?

[*Аннушка*]

2 минуты назад, minos66 сказал:

что там с эскроу-счетми на стадии котлована? не защищают? как вообще новый (ну относительно) закон работает?

Кстати, да, любопытно услышать ответы на вопросы от специалиста, который пишет

1 час назад, Дмитрий Тихненко сказал:

Занимаюсь защитой прав дольщиков более 10 лет

 

[Дмитрий Тихненко]

Отвечаю по порядку.

1. Кто не рискует тот не пьет шампанского. 

Вы знаете сколько за много лет практики я видел тех самых, кто хотел выпить шампанского, но так его и не выпил, а остался с долгами по ипотеке и недостроем...

Нет уж извините, если речь идет о таком серьезном приобретении как жилье, да еще и купленное в кредит или путем продажи другой недвижимости семьи, тот тут вы не должны играть в лотерею, а быть максимально разумным и предусмотрительным, ведь это Ваши деньги, доставшиеся вам Вашим трудом. Нет такой подход не для меня.

Да, несомненно при степени готовности объект стоит дороже, но и рисков меньше. Я веду 3 банкротства очень крупных застройщиков Москвы и Московской области. Рухнули в одночасье... И что? Дома, которые были на 70-90% построены сейчас уже вводятся в эксплуатацию новым застройщиком, остальные неизвестно когда будут построены и это притом, что в данных случаях обязательства по достройке взяло на себя государство в лице Фонда.

2. По поводу эскроу счетов.

В настоящий момент схема оплаты ДДУ через эскроу счета используется в единичных случаях. Дело в том, что большинство объектов строится по разрешениям на строительство, выданным до вступления в силу закона. Многие застройщики при получении разрешения на строительство сразу большим портфелем скинули все ДДУ аффилированным лицам и сейчас спокойно продают через уступку.

Да и честно говоря судя по информации от застройщиков и банков, сама схема еще не обкатана до конца.

[*Аннушка*]

28.01.2020 в 12:07, Дмитрий Тихненко сказал:

при степени готовности объект стоит дороже, но и рисков меньше

Это очевидно для всех здравомыслящих людей.

[Дмитрий Тихненко]

42 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Это очевидно для всех здравомыслящих людей.

Как показала многолетняя практика, что не очевидно. Или что множество людей не являются здравомыслящими. Опять же если все считать, то не так уж это и очевидно.

Вложить деньги в строительство и через несколько месяцев получить объект, который во-первых подорожает, а во-вторых может приносить к примеру пассивный доход, плюс многие арендуют жилье на время строительства объекта, таким образом исключается тоже не маленькая статья расходов из бюджета. Или вложиться в долгострой на несколько лет, при этом, при банкротстве застройщика ликвидность объекта стремится к нулю, пассивный доход получать нельзя, за аренду квартиры и ипотеку платить нужно. И это только поверхностный анализ. Если погрузиться в вопрос, то можно еще учесть такие детали рост цен на строительные материалы и подрядные работы. Таким образом, получая квартиру сегодня, вы отремонтируете ее по сегодняшним ценам, а через год (два, три) стоимость может возрасти причем очень значительно. 

[*Аннушка*]

Каждый решает для себя сам, исходя из материальных возможностей и поставленных целей.

[Дмитрий Тихненко]

20 минут назад, *Аннушка* сказал:

Каждый решает для себя сам, исходя из материальных возможностей и поставленных целей.

Решает-то сам, но я за более ответственное отношение к своим деньгам и инвестициям. А рисковать нужно в бизнесе, там разумный риск оправдан высокой прибыльностью... А при покупки квартиры рисков быть не должно.