Бывший муж, его дочь и квартира. Как лучше сделать?

[DimmA]

Добрый день!

Дано: Бывший муж (развод оформлен), дочь 10 лет, квартира (двушка) по дарственной принадлежит мужу (до брака, не делится).

Дочь прописана в этой квартире, живёт отдельно.

В настоящий момент бывший муж собирается "оформлять" отношения со своей подругой со всеми вытекающими последствиями.

Бывший муж предлагает оформить какой-либо документ, оставляющий право на квартиру, дочери (дарственную? ).

Вопрос1: Возможно ли это?

Вопрос2: Как защитить интересы ребёнка или какие договора (документы) можно оформить в данном случае чтобы решение не имело обратной силы и чтобы других претендентов на квартиру не было?

Спасибо

[Turkova]

Вопрос1: Возможно ли это?

Конечно, возможно.

чтобы решение не имело обратной силы и чтобы других претендентов на квартиру не было?

Оно не будет иметь обратную силу. Подарил отец дочери квартиру. Точка.

[DimmA]

Оно не будет иметь обратную силу. Подарил отец дочери квартиру. Точка.

Только дарственная? Других вариантов нет? Как тогда оформить право собственности на несовершеннолетнего ребёнка?

А то что в этой квартире будет проживать (и прописан) бывший муж, этим ни как он не ущемляет какие-либо свои права?

И возможна ли прописка в эту подаренную квартиру других людей - подруги бывшего мужа, или их детей?

[Turkova]

Приказ Минюста РФ от 20.07.2004 №126

2. Инструкцией регулируются вопросы, касающиеся особенностей проведения государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе представления документов на государственную регистрацию, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки, внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав).

4. Заявления о государственной регистрации представляют:

от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет - их законные представители;

6. Полномочия родителей и усыновителей подтверждаются свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния: свидетельством о рождении несовершеннолетнего,

Отец оставит за собой право проживать в данной квартире. А вот прописать свою подругу не сможет. Поскольку для этого требуется согласие собственника. От имени дочери выступите Вы.

[DimmA]

Спасибо, всё понятно.

Право собственности оформляется сразу после оформления дарственной? или это лучше сделать "одновременно"?

и как я понимаю бывший муж сохраняет право проживания пожизненно в данной квартире или это как-то определяется (оговаривается) отдельно?

А дарственную он или его родственники (мама) никак не могут оспорить?

[DimmA]

И вдогонку -

если право собственности переходит по дарственной на дочь, то соответсвенно на неё (или её представителя?) переходят и обязанности по квартплате и т.д.

Как урегулируется этот вопрос, так как прописан и проживать там будет бывший муж и платить квартплату и т.д. по хорошему тоже должен он?