..... Опубликовано 25 мая, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 25 мая, 2007 Добрый день. Подскажите, пожалуйста: Предприятие (ООО) по договору аренды с правом выкупа в 2003году приобрело у другого предприятия (ГУП) нежилые строения. По условиям договора ГУП обязано было после выкупа ООО указанного имущества провести регистрацию перехода права собственности, но не сделала этого. И бывшее руководство ООО тоже пропарилось и переход не зарегистрировало. В настоявшее время у нового руководства встал вопрос о регистрации перехода права по данному договору, но ГУП в августе 2006 ликвидирован по решению суда в связи с завершением конкурсного производства. После неофициального обращения (за консультацией) в Регистрационную палату был получен ответ, что переход права собственности по данной сделке они не смогут зарегистрировать по причине отсутствия (ликвидации) одной из сторон сделки. Посоветовали обратится в АС с иском. По решению суда, мол, зарегистрируем без проблем. Вопрос кто будет ответчиком по данному иску. Если его не будет то на каких основаниях. Не оставит ли АС иск без движения в соответствии сп.1. ст.128 АПК по причине отсутствия в иске ответчика как того требует п.п.3 п.2 ст.125 АПК. Подскажите, пожалуйста на что сослаться либо где найти обоснование подачи такого иска. Или я вообще заблуждаюсь ... Спасибо. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Syprin Опубликовано 25 мая, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 25 мая, 2007 Уважаемый(ая) ....., могу посоветовать только одно. Обратитесь в регистрирующий орган официально, в случае отказа в регистрации, обращайтесь в суд, ответчик - регистрирующий орган. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
IGARA Опубликовано 25 мая, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 25 мая, 2007 ....., имущество интересующее Вас, т.к. это актив ГУПа, должно быть включено в конкурсную массу. Соответственно в дальнейшем оно продаётся в счёт погашения долгов перед кредиторами. Если в течении процедур банкротства Вы не заявляли о своих правах на данное помещение, то теперь это Ваши проблемы . При возбуждении банкротства предприятия об этом идёт опубликование в СМИ, по этому уведомлять Вас никто не обязан. Syprin, полагаю в данном случае подавать на регистрирующий орган бессмысленно. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
..... Опубликовано 26 мая, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 26 мая, 2007 Уважаемые господа. Это имущество нас не интересует оно у нас ЕСТЬ!!! Было приобретено в процедуре внешнего управления с согласия (протокол собрания кредиторов) конкурсных кредиторов - здесь не каких вопросов нет! Ни кто на него, ни тогда (во внешнем управлении и в конкурсном производстве) не сейчас не претендует. ВОПРОС в следующем: - возможно или нет, обратится в АС, не указав в иске ответчика если возможно, то почему если не возможно то тоже почему??????? Мысль с обращением в Регистрационную была, в принципе логично, но возможно ли опустить это заведомо неудачную попытку (конечно если есть возможность обратится в АС без ответчика), а с другой стороны после отказа регистрационной, иск в котором она будет ответчиком предполагает то, что её действия в отказе были не правомерны, а они правомерны. Не лучше ли привлечь её в качестве третьего лица. А ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ С ОТВЕТЧИКОМ??? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Rada Опубликовано 27 мая, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 мая, 2007 я ситаю что надо обратиться в арбитражный суд. еще момент... для обращения не обязателен ответчик... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Rada Опубликовано 27 мая, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 мая, 2007 да товарищи юристы! Ответчик тут Мосрегистрация!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
..... Опубликовано 30 мая, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 30 мая, 2007 В том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда о государственной регистрации перехода права собственности по иску покупателя применительно к правилам установленным п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ. Поскольку , данные дела являются делами искового производства , ответчиком по таким искам , вместо ликвидированного продавца , так же с учетом аналогии закона , следует привлекать соответствующий территориальный орган Федеральной регистрационной службы . В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 того же Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона. Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Поэтому в том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда. При этом суд по результатам оценки всех имеющихся документов, относящихся к предмету договора, осуществляет проверку договора с точки зрения его «заключенности» , правомочий продавца и соответствия законодательству. Поскольку , данные дела («о государственной регистрации перехода права собственности») подлежат рассмотрению в порядке искового производства , ответчиком по таким искам , вместо ликвидированного продавца , так же с учетом аналогии закона , следует привлекать соответствующий территориальный орган Федеральной регистрационной службы. п.5 Постановления Президиума Арбитражного суда Тамбовской области от 31.05.2006г. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.