Ответчик ликвидирован по решению суда ЧТО ДЕЛАТЬ???

[.....]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста: Предприятие (ООО) по договору аренды с правом выкупа в 2003году приобрело у другого предприятия (ГУП) нежилые строения. По условиям договора ГУП обязано было после выкупа ООО указанного имущества провести регистрацию перехода права собственности, но не сделала этого. И бывшее руководство ООО тоже пропарилось и переход не зарегистрировало. В настоявшее время у нового руководства встал вопрос о регистрации перехода права по данному договору, но ГУП в августе 2006 ликвидирован по решению суда в связи с завершением конкурсного производства. После неофициального обращения (за консультацией) в Регистрационную палату был получен ответ, что переход права собственности по данной сделке они не смогут зарегистрировать по причине отсутствия (ликвидации) одной из сторон сделки. Посоветовали обратится в АС с иском. По решению суда, мол, зарегистрируем без проблем. Вопрос кто будет ответчиком по данному иску. Если его не будет то на каких основаниях. Не оставит ли АС иск без движения в соответствии сп.1. ст.128 АПК по причине отсутствия в иске ответчика как того требует п.п.3 п.2 ст.125 АПК. Подскажите, пожалуйста на что сослаться либо где найти обоснование подачи такого иска. Или я вообще заблуждаюсь ... Спасибо.

[Syprin]

Уважаемый(ая) ....., могу посоветовать только одно.

Обратитесь в регистрирующий орган официально,

в случае отказа в регистрации, обращайтесь в суд,

ответчик - регистрирующий орган.

[IGARA]

....., имущество интересующее Вас, т.к. это актив ГУПа, должно быть включено в конкурсную массу. Соответственно в дальнейшем оно продаётся в счёт погашения долгов перед кредиторами. Если в течении процедур банкротства Вы не заявляли о своих правах на данное помещение, то теперь это Ваши проблемы . При возбуждении банкротства предприятия об этом идёт опубликование в СМИ, по этому уведомлять Вас никто не обязан.

Syprin, полагаю в данном случае подавать на регистрирующий орган бессмысленно.

[.....]

Уважаемые господа. Это имущество нас не интересует оно у нас ЕСТЬ!!! Было приобретено в процедуре внешнего управления с согласия (протокол собрания кредиторов) конкурсных кредиторов - здесь не каких вопросов нет! Ни кто на него, ни тогда (во внешнем управлении и в конкурсном производстве) не сейчас не претендует. ВОПРОС в следующем: - возможно или нет, обратится в АС, не указав в иске ответчика если возможно, то почему если не возможно то тоже почему??????? Мысль с обращением в Регистрационную была, в принципе логично, но возможно ли опустить это заведомо неудачную попытку (конечно если есть возможность обратится в АС без ответчика), а с другой стороны после отказа регистрационной, иск в котором она будет ответчиком предполагает то, что её действия в отказе были не правомерны, а они правомерны. Не лучше ли привлечь её в качестве третьего лица. А ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ С ОТВЕТЧИКОМ???

[Rada]

я ситаю что надо обратиться в арбитражный суд.

еще момент... для обращения не обязателен ответчик...

[Rada]

да товарищи юристы! Ответчик тут Мосрегистрация!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[.....]

В том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда о государственной регистрации перехода права собственности по иску покупателя применительно к правилам установленным п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ. Поскольку , данные дела являются делами искового производства , ответчиком по таким искам , вместо ликвидированного продавца , так же с учетом аналогии закона , следует привлекать соответствующий территориальный орган Федеральной регистрационной службы .

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 того же Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Поэтому в том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда. При этом суд по результатам оценки всех имеющихся документов, относящихся к предмету договора, осуществляет проверку договора с точки зрения его «заключенности» , правомочий продавца и соответствия законодательству.

Поскольку , данные дела («о государственной регистрации перехода права собственности») подлежат рассмотрению в порядке искового производства , ответчиком по таким искам , вместо ликвидированного продавца , так же с учетом аналогии закона , следует привлекать соответствующий территориальный орган Федеральной регистрационной службы.

п.5 Постановления Президиума Арбитражного суда Тамбовской области от 31.05.2006г.