Продажа жилого дома

[zhrv2004]

Сразу извинюсь, если данная тема обсуждалась.

Необходимо продать дом. Есть желание сэкономить на услугах риэлторов и прочих "помощников".

1. Какие документы необходимы для гос регистрации сделки;

2. обязательно ли привлекать к участию нотариуса;

3. покупатель имеет мужа и двоих детей.

За ранее благодарю.

[Николай Тюленев]

1. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для отчуждения дома с земельным участком, Вам необходимо получить в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом по месту расположения дома.

2. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи не является обязательным но, возможно, понадобятся доверенности и нотариально заверенные согласия супругов на покупку\продажу.

3. Необходимо будет нотариально заверенное согласие мужа на покупку.

[К.И.В.]

Как я полагаю будет продаваться дом вместе с земельным участком под ним (если ошибаюсь поправьте). Для этого интересует вопрос о том, на каком праве земельный участок?

Если земельный участок на праве собственнолсти и документы на дом правоустанавливающие в порядке, то для продажи необходимо:

1. Правоустанавливающие документы на дом

2. техпаспорт БТИ на дом

3. правоустанавливающие документы на земельный участок

4. кадастровый план на земельный участок

5. если вы в браке, то согласие супруга (и) на продажу, если дом и земля приобретены в браке.

6. Если покупать будет одно лицо, состоящее в браке, то ему также необходимо соглавие второй половины. Если оба супруга будут приобретать в долевую, то тогда согласие не нужно.

Согласие супруга оформляется у нотариуса. Можно оформить согласие на совершение конкретной сделки, а можно (для будущуго) на распоряжение любым имуществом.

7. Договор купли-продажи. Он составляется в простой письменной форме. Может быть составлен любым грамотным юристом или нотариусом.

Все эти документы подаются в УФРС.

Вам необходимо проверить все правоустанавливающие документы на дом и землю, что бы они были в надлежащей форме.

Если уточнити ситуацию можно будет объяснить все поподробней.

[zhrv2004]

Спасибо за ответы.

На дом имеется:

- тех.паспорт БТИ;

- выписка из тех.паспорта;

- свидетельство на право собственности;

- договор аренды на земельный участок, с кадастровым планом.

Я так понимаю, что покупателю выдадут 4 свидетельства о праве собственности, т.к. 4 члена семьи?

И еще дом у продавцу принадлежит по праву собственности, и получен по наследству. Таким образом, согласие супруги продавца в данном случае не требуется, да?

А в регистрирующий орган нужно подавать справки о задолженности продавца по уплате налога на имущество (дом) и уплате земельного налога/арендной платы за земельный участок?

[Николай Тюленев]

И еще дом у продавцу принадлежит по праву собственности, и получен по наследству. Таким образом, согласие супруги продавца в данном случае не требуется, да?

А в регистрирующий орган нужно подавать справки о задолженности продавца по уплате налога на имущество (дом) и уплате земельного налога/арендной платы за земельный участок?

При отчуждении имущества, перешедшего к продавцу по безвозмездной сделке, согласие суприуга не требуется.

Но в каждом регистрационном округе могут быть свои заморочки...

Справку об отсутствии задолжностей по налогам следует получить.

[zhrv2004]

С справкой об отсутсвии задолженности по налогам понятно.

с КУМИ такая же ситуация, да?

И еще один вопрос: мне продавец (мой отец) выдал доверенность (нотариальная) на продажу данного дома. В договоре указывать как продавца доверителя или доверяемого (меня или отца)?

Хочу сам договор составить.

[Николай Тюленев]

Продавец - доверитель.

Составленный Вами лично договор на 99% на регистрацию не примут - придерутся. Поэтому советую Вам не экономить на этом, а поручить составление договора юристу организации, проводящей госрегистрацию.

Тогда осечек точно не будет.

Кто такой КУМИ - не знаю.

[К.И.В.]

Спасибо за ответы.

А в регистрирующий орган нужно подавать справки о задолженности продавца по уплате налога на имущество (дом) и уплате земельного налога/арендной платы за земельный участок?

Да, в налоговый арган надо подавать справку об отсутствии задолжности по аренде, поскольку земля в аренде. Нужен также договор аренды и постановление о предоставлении земельного участка в аренду, кадастровый план обязательно.

В договоре прописывается, что жилой дом расположен на земельном участке принадлежащем на правах аренды.

В этом случае после продажи новый владелец должен оформить права на землю есть два варианта:

1. после продажи дома вы отказываетесь в земельном комитете от прав на землю, т.е. от права аренды и покупатель уже на себя оформляет аренду участка.

2. Вы вместе с продажей дома или после оформляете в регистрационной службе второй договор по переуступке прав и обязанностей по договору аренды, с прдварительным уведомлением арендодателя. Этот договор также регистрируется и покупатель сразу получет и права на дом и на земельный участок.

Второй вариант намного проце, безопаснее и надежнее.

Если дом будут приобретаться на 4 человек (1/4 доли каждому), то соответственно будет четыре свидетельства. Но дом может быть оформлен и на одного члена семьи.

По доверенности продать можно без проблем, это уже отработанная и безопасная схема. Главное правильно составить договор.

[К.И.В.]

И еще один вопрос: мне продавец (мой отец) выдал доверенность (нотариальная) на продажу данного дома. В договоре указывать как продавца доверителя или доверяемого (меня или отца)?

Хочу сам договор составить.

Договоре пишется так: ФИО, паспортные данные и т.д., действующий по доверенности от имени Продавца ФИО, паспортные данные и т.д.

Таким образом, пошется как данные поверенного, так и доверителя.

если, что могу помочь в составлении договора

[zhrv2004]

если, что могу помочь в составлении договора

Безвозмездно?

[zhrv2004]

Кто такой КУМИ - не знаю.

КУМИ - Комитет по Управлению Муниципальным Имуществом - арендодатель земельного участка.

[К.И.В.]

Безвозмездно?

Конечно, почему способ благодарности вы видете только материальный?

[zhrv2004]

Конечно, почему способ благодарности вы видете только материальный?

Каждый себе зарабатывает на хлеб.

Спасибо!!!!

[zhrv2004]

если, что могу помочь в составлении договора

Помагите с составлением договора. Что нужно предоставить? Или лучше будет представить Вам свою редакцию, а Вы проанализируете.

[К.И.В.]

Да лучше дате свою редакцию, а мы подправим и дадим свои советы

[zhrv2004]

Да лучше дате свою редакцию, а мы подправим и дадим свои советы

Здравствуйте! Вот моя редакция. Жду ваших коментарий и критики.

[zhrv2004]

Договор купли-продажи жилого дома

Кемеровская область, город Таштагол

Девятое июля две тысячи седьмого года

Мы нижеподписавшиеся Иванов Роман Владимирович, 18 июня 1981 года рождения, место рождения: город Мыски Кемеровской области, гражданство: РФ, пол: муж, паспорт серии 50 07, № 823480 выданный УВД Ленинского района города Новосибирска 22 марта 2007г., код подразделения 542-007, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Мыски, улица Юбилейная, дом № 11 (одиннадцать), квартира № 11 (одиннадцать), действующий на основании доверенности выданной 02 марта 2007г. Ивановым Владимиром Даниловичем, 14 августа 1948 года рождения, место рождения: поселок Заслонка Аскизского района Красноярского края, гражданство: РФ, пол: муж, паспорт серии 32 07 № 481498, выданный ГРОВД г. Мыски Кемеровской области 26 сентября 2007года, код подразделения 422-038, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Мыски, улица Юбилейная, дом № 11 (одиннадцать), квартира № 11 (одиннадцать), доверенность удостоверена нотариусом Нотариального округа города Мыски Кемеровской области, зарегистрирована в реестре за № 932, 02 марта 2007 года именуемый далее "Продавец", с одной стороны, и

Пирогова Татьяна Платоновна 21 ноября 1972 года рождения, место рождения город Мыски Кемеровской области, гражданство: РФ, пол: жен, паспорт серии 32 01 № 283541 выданный ГРОВД г. Мыски Кемеровской области 28 июня 2002 года, код подразделения 422-032, зарегистрированная по адресу: Кемеровская область, город Мыски, улица Чайкиной, № 40 (сорок), именуемая далее "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор купли-продажи жилого дома о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является купля-продажа жилого

дома в порядке сделки по отчуждению жилого помещения (недвижимости) между

Продавцом и Покупателем.

1.2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве

собственности Свидетельство о государственной регистрации права серия 42 АА № 385698, выдано: Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 сентября 2001 года, запись регистрации № 42-01/06-12/2001-406.

1.3. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 76894 рубля 00 копеек (семьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто четыре рубля 00 копеек), согласно выписке из технического паспорта о жилом доме от 11 октября 2005 года. Паспорт домовладения (технический паспорт) выдан 03 октября 2005 года Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 18 БТИ г. Мыски, инвентарный номер 2948/1, реестр 3332.

1.4. Жилой дом, являющийся предметом купли-продажи по настоящему договору, имеет следующие характеристики (по описанию):

- дом бревенчатый, имеет семь окон, один вход (основной), в доме имеется печь для обогрева жилого помещения и приготовления пищи, в доме обеспечена подача холодной воды (самотеком), в доме есть канализация, дом внутри оштукатурен,

снаружи обит толью, электропроводка не скрытая;

- у дома "ломаная" крыша из железа;

-общая жилая площадь дома – 46,9 кв.м. (сорок шесть целых девять десятых квадратных метра), жилая площадь - 29,9 кв.м. (двадцать девять целых девять десятых квадратных метра), имеется три комнаты, кухня, столовая, веранда;

- жилой дом расположен на земельном участке из земель поселений с кадастровым номером № 42:34:01 14 007:0040, для использования в целях под индивидуальное жилье, площадью - 1500 кв.м. (одна тысяча пятьсот квадратных метров); договор аренды земельного участка № 6968 от 16 октября 2006г.

- жилой дом расположен по адресу: Кемеровская область, город Мыски, улица Чайкиной, дом № 40 (сорок).

1.5. По исполнении условий настоящего договора Продавец обязуется передать отчуждаемый дом в собственность Покупателя, а последний обязуется принять указанный жилой дом и выплатить Продавцу согласованную между ними (см.ниже) сумму стоимости (оценки сторонами) жилого дома в порядке и срок, установленный сторонами договора.

1.6. Жилой дом передается Продавцом после того, как Главным управлением Федеральной Регистрационной службы Новокузнецкого отдела будет зарегистрирован переход права собственности на него к Покупателю и последний передаст Продавцу согласованную сторонами сумму стоимости (цены) жилого дома. После этого сторонами договора подписывается акт передачи жилого дома.

1.7. На момент заключения договора жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложен или арестован, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.8. На момент передачи Покупателю жилого дома Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по нему: электроэнергия, арендная плата за пользованием земельным участком, налог на недвижимость и другие платежи и сборы.

1.9. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванным жилым домом после перехода его в собственность Покупателя, не имеется.

2. Цена по договору и порядок расчетов

2.1. Жилой дом (с надворными постройками), поименованный в пункте 1 договора, сторонами его оценен в сумму _______________________ рублей.

2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: денежные средства в сумме указанной в п.2.1. настоящего договора, предаются Покупателем Продавцу в момент подписания данного договора.

2.3. Продавец, в полном объеме получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданного им жилого дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

2.4. Расходы по оформлению настоящего договора и государственной регистрации в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы Новокузнецкого отдела договора , как договорились стороны его, несет – Покупатель.

3. Иные положения

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутый выше жилой дом к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома и придомовой территории.

3.2. На предмет технического и санитарного состояния, жилой дом осмотрен Сторонами совместно.

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемого жилого дома не имеет.

3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. Возможность и порядок расторжения договора

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на жилой дом) подлежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы Новокузнецкого отдела в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Действие договора во времени

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы Новокузнецкого отдела и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: один из которых находится у Продавца, второй находится у Покупателя, третий передается в Главное управление Федеральной Регистрационной службы Новокузнецкого отдела.

11. Подписи сторон договора:

Приложения: - Акт о передаче жилого дома (на 1 листе).

[zhrv2004]

HELP! HELP! HELP!

[Николай Тюленев]

В договоре очень много избыточной информации.

Возможно, это специфика Вашего региона, но скорее всего - последствия реализованного желания сэкономить на услугах риэлторов и прочих...

Настоятельно рекомендую обратиться к юристам Управления Федеральной Регистрационной службы по Кемеровской области.

Они помогут Вам составить договор так, чтобы при его регистрации не возникло проблем.

[zhrv2004]

В договоре очень много избыточной информации.

Возможно, это специфика Вашего региона, но скорее всего - последствия реализованного желания сэкономить на услугах риэлторов и прочих...

Настоятельно рекомендую обратиться к юристам Управления Федеральной Регистрационной службы по Кемеровской области.

Они помогут Вам составить договор так, чтобы при его регистрации не возникло проблем.

Избыточная информация касаемая чего?

-информация об объекте?

- информация содержащаяся в положения договора о правах и обязанностях?

- в чем.

Я думаю главное прописать основные положения, кто кому чего должен и как будет производится расчет. Да и про залог не забыть, т.е. дом в залоге останется или расчет произведен в момент подписания договора

[Николай Тюленев]

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются данные, позволяющие однозначно определить ПРЕДМЕТ - местоположение обьекта (адрес, кадастровый номер, номер и дата записи в ЕГРП) и ЦЕНА обьекта, согласованная сторонами.

Все.

Обычно в договоре ещё прописывают порядок его исполнения: каким образом происходят взаиморасчеты и передача обьекта.

Конфигурация крыши, число окон и дверей и т.п. определяются прилагаемыми к договору документами из БТИ.

Права и обязанности сторон, не связанные с непосредственным исполнением договора, регламентируются действующим законодательством. Включение разнообразных пунктов "если" лишь перегружают текст, делают его избыточным а зачастую и юридически некорректным.

[К.И.В.]

Предлагаю Вам свой вариант договра:

Договор купли-продажи жилого дома

Кемеровская область, город Таштагол

Девятое июля две тысячи седьмого года

Мы нижеподписавшиеся,

гражданин РФ Иванов Роман Владимирович, 18 июня 1981 года рождения, место рождения: город Мыски Кемеровской области, пол: мужской, паспорт серии 50 07, № 823480 выданный УВД Ленинского района города Новосибирска 22 марта 2007г., код подразделения 542-007, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Мыски, улица Юбилейная, дом № 11, квартира № 11, действующий от имени ПРОДАВЦА гражданина РФ Иванова Владимира Даниловича, 14 августа 1948 года рождения, место рождения: поселок Заслонка Аскизского района Красноярского края, пол: муж, паспорт серии 32 07 № 481498, выданный ГРОВД г. Мыски Кемеровской области 26 сентября 2007года, код подразделения 422-038, зарегистрированного по адресу: Кемеровская область, город Мыски, улица Юбилейная, дом № 11, квартира № 11, на основании доверенности от 02 марта 2007г., удостовереной нотариусом Нотариального округа города Мыски Кемеровской области ________________ (ФИО нотариуса указать), зарегистрирована в реестре за № 932, именуемый далее "ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПРОДАВЦА", с одной стороны, и

гражданка РФ Пирогова Татьяна Платоновна 21 ноября 1972 года рождения, место рождения город Мыски Кемеровской области, пол: жен, паспорт серии 32 01 № 283541 выданный ГРОВД г. Мыски Кемеровской области 28 июня 2002 года, код подразделения 422-032, зарегистрированная по адресу: Кемеровская область, город Мыски, улица Чайкиной, № 40, именуемая далее "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Представитель Продавца обязуется передать, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соотвествии с условиями настоящего Договора бревенчатый жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м. (сорок шесть целых девять десятых квадратных метра), жилая площадь - 29,9 кв.м. (двадцать девять целых девять десятых квадратных метра), кадастровый № __________________________, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Мыски, улица Чайкиной, дом № 40. 1.2. Вышеуказанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве

собственности на основании _____________________________________________________ (указать правоустанавливающий документ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 сентября 2001 года сделана запись регистрации № 42-01/06-12/2001-406, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 42 АА № 385698, выданого Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

.3. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 76894 рубля 00 копеек (семьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто четыре рубля 00 копеек), согласно выписке из технического паспорта о жилом доме от 11 октября 2005 года. Паспорт домовладения (технический паспорт) выдан 03 октября 2005 года Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 18 БТИ г. Мыски, инвентарный номер 2948/1, реестр 3332.

1.4. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке из земель поселений с кадастровым номером № 42:34:01 14 007:0040, для использования в целях под индивидуальное жилье, площадью - 1500 кв.м. (одна тысяча пятьсот квадратных метров). Земельный участок принадлежит Продавцу на основании Договора аренды земельного участка № 6968 от 16 октября 2006г, зарегистрированного ___________________________________________________.

1.5. Жилой дом передается Представителем Продавца Покупателю по передаточному акту.

1.6. Представитель Продавца довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора вышеуказнный жилой дом не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц, не является предметом исков третьих лиц. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего Договора.

1.8. Представитель Продавца довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора задолженностей по электроэнергии, арендной плате на зеельный участок под вышеуказанным жилым домом и других платежей и сборов не имеется.

1.9. Представитель Продавца довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что лиц, сохраняющих право пользования вышеназванным жилым домом после перехода его в собственность Покупателя, не имеется.

2. Цена по договору и порядок расчетов

2.1. Жилой дом (с надворными постройками), указанный в п. 1.1. настоящего Договора, сторонами его оценен в сумму _______________________ рублей.

2.2. Расчет между Сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора.

2.3. Документом подтверждающим факт расчета между Сторонами является распика, выданная Представителем Продавца.

2.4. Расходы по оформлению настоящего Договора и государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы Новокузнецкого отдела оплачивает Покупатель.

3. Иные положения

3.1. С момента перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом к Покупателю последний в соотвествии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания вышеуказанного имущества.

3.2. На предмет технического и санитарного состояния, жилой дом осмотрен Сторонами совместно.

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемого жилого дома не имеет.

3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешаться путем переговоров.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. Возможность и порядок расторжения договора

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на жилой дом) подлежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы Новокузнецкого отдела в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Действие договора во времени

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы Новокузнецкого отдела и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: один из которых находится у Продавца, второй находится у Покупателя, третий передается в Главное управление Федеральной Регистрационной службы Новокузнецкого отдела.

11. Подписи сторон договора:

Приложения: - Акт о передаче жилого дома (на 1 листе).

Комментарии:

1. Данный договор я немного подправила, но он действительно далек от совершенства, его почти полностью надо переделывать, если конечно такая форма договора не прямое требование Главного управления Федеральной Регистрационной службы Новокузнецкого отдела. Я думаю, что нет и этот договор содержит очень много лишних предложений, которые можно заменить двумя юридическими фразами.

2. п1.4. Я удалила, поскольку характеристики та4кие дгома в договоре не пишутся, для этого есть технический паспорт домовладения.

3. Фраза "в целях индивидуального жилья" - это вы сами написали или списали с документа. Советую посмотреть кадастровый план и от тда дословно списать цель использования земельного участка.

4. п. 1.6. не нужен. Если вы обязательно хотите указать такие условия, то указывайте их передаточном акте, а не в договоре.

5. п. 3.4. указан ЖК РСФСР, он уже не действует, а действует ЖК РФ., напишите там статьи нового ЖК РФ, а не старого.

6. И еще одна юридическая консультация, касаемая прав на земельный участок: после перехода права собственности на жилой дом у Вас права на земельный участок автоматически к вам не переходят. Либо Вам необходимо будет переоформлять аренду на себя, либо вместе с договором купли-продажи жилого дома делать договор переуступки права аренды на земельный участок. Уточните также зарегистрирована ли аренда, до какого она года, это тоже указывается в договоре. Если будете переоформлять право аренды, то прежний владелец земельного участка в органах государственной влпасти должен написать заявление о прекращении договора аренды. Предупредите его об этом.

7. Советую все-таки обратится к юристу по месту жительства о не пожалеть 500 рублей за составление договора и юридическую экспертизу документов, поскольку у вас не так все просто и правильно составление договора еще не значит, что у Вас все хорошо и не будет проблем с оформлением. В форуме невозможно исследовать ваши дкументы и дать исчерпывающую консультацию. Могу послать Вам свой образец договора для ознакомления и сравнения.

[zhrv2004]

Спасибо! Учту все пожелания!