продажа квартиры в жактовском доме

[i.die]

я владелец 39/100 доли жактовского дома. всего четыре владельца. хозяин одной квартиры имеет свидетельство о праве на наследство, хозяин другой квартиры имеет договор дарения, а 17/100 принадлежит муниципальному образованию. хозяин квартиры, которая принадлежит ему по договору дарения продал свою жилплощадь посторонним людям, не поставив меня в известность. кухня и места общего пользования у всех совладельцев общие, в техническом паспорте домовладения жилплощадь лишь пронумерована, но не выделена в квартиры. нарушил ли сосед мои права? если да, то в чем? и как осуществить свои права?

[Ирина СПб]

Статья 250 ГК РФ: Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

i.die, и просветите меня, пожалуйста, относительно того, что такое "жактовский" дом...

[i.die]

жактовский дом это примерно так- дом старой посторойки , как правило без удобств, принадлежащий гос-ву и остальным собственникам, если их жил. площадь приватизирована.все совладельцы дома обладают определенной долей, но не квартирой.

и как поступать?на кого в суд подавать? а как выглядит образец заявления чтобы обратиться в суд об отмене состоявшейся сделки купли-продажи?можно ли самим направить заявление в суд без услуг адвоката?

[Ирина СПб]

и как поступать?на кого в суд подавать? а как выглядит образец заявления чтобы обратиться в суд об отмене состоявшейся сделки купли-продажи?можно ли самим направить заявление в суд без услуг адвоката?

А три месяца с момента продажи не прошли еще?

[i.die]

нет, три месяца еще не прошло, прошло только примерно месяц, а точной даты мы не знаем так как нас в известность о продаже не ставили. и бывший хозяин отказывается говорить на эту тему