Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

[Лилишка]

Добрый день. Разводится с мужем. В собственности есть квартира, за которую платить ещё 5 лет ипотеку. Трое детей. В оплату ипотеки вносили материнский капитал и 1,5 миллиона добрачных средств (муж продал свою комнату). Сейчас квартира оформлена на нас с мужем 50/50. До погашения ипотеки банк не даёт выделить доли детям.

Можно ли выделить доли через суд?

Муж против выделения долей детям.

Какими будут доли детей, если квартира стоила 5,5 миллионов, мат.капитал 380 тысяч.? Правильно ли я понимаю,что доли детей будут около 1.5% каждому?

Если доли детей настолько ничтожны, то при определении порядка пользования суд определит мужу 2 комнаты из трёх, а нам с детьми одну, потому что доля мужа будет более 50%?

Могут ли меня заставить переехать с детьми в однокомнатную квартиру? Опека говорит,что главное,чтобы в новой квартире доли были не меньше чем в этой.

Муж предлагает квартиру продать,погасить ипотеку, а оставшиеся деньги поделить, при этом я покупаю себе и детям квартиру, какую его не волнует, и в ней выделяю доли детям. Но по нотариальному обязательству, доли, приобретенные на маткапитал,должны быть выделены и родителям и детям. Не получится ли Так,что он позже потребует выделить и ему долю в моей с детьми квартире?

[AlexeySPb]

13 минут назад, Лилишка сказал:

Можно ли выделить доли через суд?

детям? нет

14 минут назад, Лилишка сказал:

Муж против выделения долей детям

не имеет значения

13 минут назад, Лилишка сказал:

Правильно ли я понимаю,что доли детей будут около 1.5% каждому?

где-то так- пропорционально МК

14 минут назад, Лилишка сказал:

Могут ли меня заставить переехать с детьми в однокомнатную квартиру? Опека говорит,что главное,чтобы в новой квартире доли были не меньше чем в этой.

после выплаты ипотки? как получится продать и купить.И вряд ли опека говорит именно это

 

16 минут назад, Лилишка сказал:

чтобы в новой квартире доли были не меньше чем в этой.

 

16 минут назад, Лилишка сказал:

Муж предлагает квартиру продать

надо сначала выплатить ипотеку и исполнить обяз-во по МК

28 минут назад, Лилишка сказал:

и 1,5 миллиона добрачных средств (муж продал свою комнату).

а есть у него доказательства?

[Лилишка]

7 минут назад, AlexeySPb сказал:

детям? нет

Почему? Раздел имущества будет проходить сейчас. ВС говорит,что мнение банка не учитывается и суд вправе выделить доли детям до погашения ипотеки.

после выплаты ипотки? как получится продать и купить.

Продать он хочет сейчас, а если не соглашусь, обещает устроить мне веселую жизнь. Если бы не дети,я бы с удовольствием продала, но я должна думать где дети будут жить, а ему,похоже, все равно.

Ивряд ли опека говорит именно это

Это. Они говорят,что если доля в новой квартире больше или равна доли в этой,то они дадут разрешение.

 

надо сначала выплатить ипотеку и исполнить обяз-во по МК

 

[AlexeySPb]

35 минут назад, Лилишка сказал:

Если доли детей настолько ничтожны, то при определении порядка пользования суд определит мужу 2 комнаты из трёх, а нам с детьми одну, потому что доля мужа будет более 50%?

смотря какие комнаты

 

35 минут назад, Лилишка сказал:

Но по нотариальному обязательству, доли, приобретенные на маткапитал,должны быть выделены и родителям и детям.

именно в той квартире под которую брали МК

5 минут назад, Лилишка сказал:

Это. Они говорят,что если доля в новой квартире больше или равна доли в этой,то они дадут разрешение

опека отслеживает имущественный интерес ребенка. 1\20 в трешке и 1\20 в однушке- совершенно разные ценности. и когда вы придете за согласием с конкретным вариантом без понимания этого, то опека согласия не даст

Изменено 7 февраля, 2019 пользователем AlexeySPb

[Лилишка]

17 минут назад, AlexeySPb сказал:

смотря какие комнаты

20, 15, 10 метров

Дети разнополые

18 минут назад, AlexeySPb сказал:

именно в той квартире под которую брали МК

А если в ней обязательство не исполнить? 

Но в отношении детей исполнить в другой квартире.

Возможно ли требовать исполнения обязательства и в отношении мужа? Или нам вообще все сделки отменят?

37 минут назад, AlexeySPb сказал:

а есть у него доказательства

Договор купли-продажи есть, сделки в один день совершались. Насчёт суммы не уверена,возможно в договоре меньшая сумма указана,чем та,за которую он продал, но деньги за эту квартиру в ячейку вносили в тот же день,что и он получил деньги за свою.

[AlexeySPb]

6 минут назад, Лилишка сказал:

А если в ней обязательство не исполнить? 

придет прокурор. заставят вернуть МК в ПФ. Угадайте, с кого снимут деньги? с того, кто давал обязательство.

 

8 минут назад, Лилишка сказал:

Возможно ли требовать исполнения обязательства и в отношении мужа? Или нам вообще все сделки отменят?

это про что?

 

9 минут назад, Лилишка сказал:

Насчёт суммы не уверена,возможно в договоре меньшая сумма указана,чем та,за которую он продал, но деньги за эту квартиру в ячейку вносили в тот же день,что и он получил деньги за свою.

как минимум можно снизить личные средства до суммы в договоре

[Лилишка]

1 минуту назад, AlexeySPb сказал:

11 минут назад, Лилишка сказал:

А если в ней обязательство не исполнить? 

придет прокурор. заставят вернуть МК в ПФ. Угадайте, с кого снимут деньги? с того, кто давал обязательство.

 

11 минут назад, Лилишка сказал:

Возможно ли требовать исполнения обязательства и в отношении мужа? Или нам вообще все сделки отменят?

это про что?

Про выделение доли не только детям,но и супругу

[AlexeySPb]

14 минут назад, Лилишка сказал:

20, 15, 10 метров

пока в сособственниках папа, то суд может дать ему одну большую, А вам с детьми - две.

но вот если он свою долю отчуждит, то тогда вас в одну

2 минуты назад, Лилишка сказал:

Про выделение доли не только детям,но и супругу

супруг вправе отказаться. Сам.

Изменено 7 февраля, 2019 пользователем AlexeySPb

[Лилишка]

3 минуты назад, AlexeySPb сказал:

одну большую, А вам с детьми - две.

но вот если он свою долю отчуждит, то тогда вас в одну

Но пока мы ипотеку не выплатили,он свою долю отчуждать не может, а после при продаже, должен будет предупредить покупателя об установленном порядке пользования,который чтобы поменять надо снова в суд идти?

[AlexeySPb]

7 минут назад, Лилишка сказал:

а после при продаже, должен будет предупредить покупателя об установленном порядке пользования,который чтобы поменять надо снова в суд идти?

не должен.

порядок пользования определяется для конкретных сособственников и при продаже не передается. и подлежит новому определению. При недостижения согласия- через суд. Суд может учесть сложившийся ПП, а может и нет. Например, если он долю продаст двоим разным людям.

 разнополость детей значения не имеет 

8 минут назад, Лилишка сказал:

а после при продаже, должен буде

предложить сособственникам с указанием цены и дать месяц на ПРИОБРЕТЕНИЕ. ст.250 ГК

Изменено 7 февраля, 2019 пользователем AlexeySPb

[Лилишка]

4 минуты назад, AlexeySPb сказал:

не должен.

порядок пользования определяется для конкретных сособственников и при продаже не передается. и подлежит новому определению. При недостижения согласия- через суд. Суд может учесть сложившийся ПП, а может и нет. Например, если он долю продаст двоим разным людям. 

Спасибо.

А может он меня каким-то образом вынудить продать квартиру до или после выплаты ипотеки?

[AlexeySPb]

4 минуты назад, Лилишка сказал:

А может он меня каким-то образом вынудить продать квартиру до или после выплаты ипотеки?

законным способом заставить продать всю квартиру- нет. 

 но он может продать свою долю очень неудобным для вас людям. Не думаю, что соседство с многодетной семьей из СНГ Вас устроит. А вот рыночную стоимость ваших долей снизит существенно

[Coldplay]

1 час назад, Лилишка сказал:

Можно ли выделить доли через суд?

11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) 
 

[Лилишка]

13 минут назад, AlexeySPb сказал:

законным способом заставить продать всю квартиру- нет. 

 но он может продать свою долю очень неудобным для вас людям. Не думаю, что соседство с многодетной семьей из СНГ Вас устроит. А вот рыночную стоимость ваших долей снизит существенно

Этим он мне и угрожает, но сделать это раньше выплаты ипотеки он не сможет? А после выплаты, мы с детьми его долю сможем выкупить.

[AlexeySPb]

25 минут назад, Coldplay сказал:

Наличие обременения в в

спасибо

 

2 часа назад, Лилишка сказал:

До погашения ипотеки банк не даёт выделить доли детям.

 

2 часа назад, Лилишка сказал:

Можно ли выделить доли через суд?

можно определить доли через суд

21 минуту назад, Лилишка сказал:

А после выплаты, мы с детьми его долю сможем выкупить.

смотря какую цену он укажет в предложении

Изменено 7 февраля, 2019 пользователем AlexeySPb

[Лилишка]

4 часа назад, AlexeySPb сказал:

смотря какую цену он укажет в предложении

Да,но он не сможет продать свою долю дешевле,чем предложил нам?

[AlexeySPb]

54 минуты назад, Лилишка сказал:

Да,но он не сможет продать свою долю дешевле,чем предложил нам?

 

7 часов назад, Лилишка сказал:

Насчёт суммы не уверена,возможно в договоре меньшая сумма указана,чем та,за которую он продал,

дальше объяснять?

[Лилишка]

5 минут назад, AlexeySPb сказал:

дальше объяснять?

Ну, так большую сумму покупатели вряд ли согласятся указать?

[AlexeySPb]

23 минуты назад, Лилишка сказал:

Ну, так большую сумму покупатели вряд ли согласятся указать?

почему нет? Риски тут только продавца. И налоговые и по расторжению сделки.  Если вы настолько будете враждовать с бывшим, что месть для него станет самым главным, то он вообще может по дарению сделку провести.  Доказать ее мнимость будет крайне сложно.

 А еще есть и договор ренты...

 В общем, ищите компромисс с мужем

Изменено 7 февраля, 2019 пользователем AlexeySPb

[Лилишка]

Спасибо.