Налог с продажи земельного участка и дома

[Сергей Ерохин]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ситуация следующая: Мы с другим собственником продаем участок и дом на этом участке (кадастровые номера разные). Мне принадлежит 1/2 участка и 1/2 дома и другому собственнику принадлежит 1/2 участка и 1/2 дома. Общая сумма сделки 4 000 000. Кадастровая стоимость приблизительно такая: 3 950 000 участок и 200 000 дом

Мне собственность передана по наследству 08.2018.

Собственность второму владельцу: земля - передана 08.08.2014 на основании Договора Купли-Продажи и Решения собственников , дом передан - 17.12.2013 на основании соглашения собственников. Хотелось бы выплатить минимальное кол-во налогов при продаже законными способами или вернуть максимальное количество в виде вычета. Правильно ли я понимаю, что нужно сделать следующее:

1. Создать два договора купли-продажи на мою долю и на долю другого собственника по равной стоимости на 2 000 000 (разделить стоимость дома и участка, например 1 900 000 и 100 000 в каждом договоре)

2. Осуществить сделку. Каждый собственник получает по 2 000 000 

3. Каждый собственник подает 3 НДФЛ в ФНС. Я оплачиваю налог в размере 260 000 (так как владею менее 3 лет), а другой собственник не оплачивает налог, так как владеет более 3 лет.

4. Я подаю заявление на получение вычета  в ФНС и мне возвращается на счет 130 000. В результате с 2 000 000 теряется 130 000 в виде налогов