Ипотека доли в ЗУ

[Komdiv]

Извините если не в тот раздел

Фабула дела:

Застройщик (юрик) в собственности имеет ЗУ.

Для строительства коттеджного поселка взял в банке кредит, в обеспечение его возврата заложил банку ЗУ (ипотеку Росреестр зарегистрировал).

Застройщик должен был на этом ЗУ построить коттеджи, размежевать ЗУ на отдельные ЗУ (под каждый коттедж) и в итоге передать дольщикам коттедж с ЗУ.

Все отношение между застройщиком и дольщиками оформлялись через ДДУ (214-ФЗ) с регистрацией в Росреестре.

Застройщик построил часть поселка (60 %) коттеджей, но денег не хватило стройка встала. ЗУ не был размежеван на отдельные ЗУ.

Застройщик кредит банку не вернул, поэтому банк ипотеку не снимает.

На данный момент в отношении застройщик имеется банкротное дело АС в стадии наблюдение.

Дольщики, чьи коттеджи были построены на 80-90 %, через СОЮ признали право собственности на объекты незавершенного строительства и доли в ЗУ на который ранее была оформлена ипотека (залогодержатель банк).

В итоге у заложенного банку ЗУ появились, кроме застройщика еще сособственники (дольщики) с разными долями в ЗУ.

Дольщики права в Росреестре зарегистрировали и получили документы (отдельные выписки из ЕГРП) о праве собственности на объект незавершенного строительства и доли в ЗУ.

В выписке на долю в ЗУ у всех дольщиков имеется обременение - первоначальная ипотека банка, что конечно совсем не нужно дольщикам, которые все свои обязательства по ДДУ исполнили.

 

В силу части 2 статьи 62 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при общей долевой или совместной собственности на земельные участки ипотека может быть установлена только на земельный участок, выделенный в натуре.

 

Вопрос - означает ли данная норма о том, что с момента появления первого сособственника (дольщик с долей в ЗУ) в ЗУ, ипотека на данный ЗУ не может быть установлена и подлежит снятию ?

[Ильхам Шакиров]

2 часа назад, Komdiv сказал:

В силу части 2 статьи 62 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при общей долевой или совместной собственности на земельные участки ипотека может быть установлена только на земельный участок, выделенный в натуре.

Вопрос - означает ли данная норма о том, что с момента появления первого сособственника (дольщик с долей в ЗУ) в ЗУ, ипотека на данный ЗУ не может быть установлена и подлежит снятию ?

Нет, ипотека (первоначальный залог ЗУ в банке) никак не может подлежать снятию по основаниям приведенным Вами.

Ч. 2 ст. 62 Закона Об ипотеке распространяет свое действия на случаи когда один из дольщиков захочет заложить свою долю под обеспечение обязательств и для этого ему будет необходимо выделить свою долю в натуре. Т.е. банк должен видеть (если угодно: потрогать руками) то что он берет в залог.

Вывести ЗУ из под залога банка по указанным основаниям не представится возможным.