Арендатор отказывается съезжать

[АнатолийЕкат!]

Здравстауйте. Подскажите,  что делать. Дано: сдали свою квартиру семейной паре с ребенком 10 лет на 11 месяцев. Договор письменно подписали,  нигде не регистрировали. В договоре прописано,  что мы можем в одностороннем порядке расторгнуть договор,  если 2 и больше раза будет прострочка по платежам. Так и произошло,  вовремя не платили 2 раза. Уведомление о расторжении договора аренды вручили. В уведомлении срок 30 дней после получения ими уведомления.  Увещевания не помогают,  попробовал по хорошему. Можно ли не ждать,  когда они съедут,  а сразу заселять новых жильцов,  если предыдущие еще не выехали. Подчеркну,  что выбрасывать чужие вещи и выталкивать их на улицу не будем, .т.к.противоречит закону. Пусть попробуют пожить в компании других людей.  Добровольно выезжать не хотят,  хочу их "убыстрить". Как это сделать в правовых рамках. Спасибо

[Ватсон]

2 часа назад, АнатолийЕкат! сказал:

заселять новых жильцов

И кто же согласится на такие условия?

[АнатолийЕкат!]

Спасибо за ответы. жильцы будут знакомые. конечно, расчет на то, что проживание будет осложнено, вот нерадивые квартиранты и сами захотят съехать. Вопрос, можно ли вселить вторых, если первые еще там или ждать 30 дней от даты уведомления? Договор считается расторгнутым со дня получения уведомления, соответственно, у нас нет договорных обязательств перед людьми, которые не платят и отказываются съезжать

[Ватсон]

1 час назад, АнатолийЕкат! сказал:

ждать 30 дней от даты уведомления?

Да, если такой срок прописан в договоре найма.

[Малыгин Олег]

5 часов назад, АнатолийЕкат! сказал:

Можно ли не ждать,  когда они съедут,  а сразу заселять новых жильцов,  если предыдущие еще не выехали.

автор, при действующем договоре найма вселение третьих лиц нарушает права нанимателей.

1 час назад, АнатолийЕкат! сказал:

Договор считается расторгнутым со дня получения уведомления, соответственно, у нас нет договорных обязательств перед людьми, которые не платят и отказываются съезжать

не все так просто, как вам кажется.

Статья 687 ГК РФ - Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.