Установление права собственности в силу приобретательной давности. Жилищный Кодекс и садовый дом.

[nadinys]

Уважаемые юридические Гуру, здравствуйте! Срочно требуется Ваша помощь! Подскажите, пожалуйста, что нам делать? Решением суда, вчера, был удовлетворен иск "О признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением". Данный иск подала на мою бабушку её сестра. Бабуля слегла с давлением. Только понять не могу при чем здесь садовый дом (он так значится по документам о регистрации права) и жилищный кодекс, договор безвозмездного пользования был заключен просто на дом, который на тот момент не был в собственности. Сразу прошу прощения за объёмный материал.
Бабушка с 1994 года проживает в садовом доме, находящимся на земельном участке в садоводческом товариществе, которые принадлежат её сестре, всё это время пользуется им как своим собственным. Домик садовый сейчас превратился в достойный жилой дом, вложены большие средства. Сейчас сестра, по желанию её семьи, хочет продать этот дом. 
Предистория: Семья моей бабушки, после известных чеченских событий в Грозном, по предложению её сестры, переехала в спорный дом. Изначально предполагалось, что он будет собственностью бабушки. За него были отданы сестре-истцу деньги и два земельных участка, которые сестра быстренько оформила на себя. Почему не оформили сразу на бабушку спорный дом с зем. участком, ответить бабушка затрудняется, думала, что она уже собственник, так как времени прошло почти четверть века.
20.10.1999 г. между бабушкой и её сестрой был заключен Договор безвозмездного пользования (ссуды) на три года. Сейчас я уже знаю, что к договору безвозмездного пользования/ссуды применяются правила о договоре аренды, что в соответствии с п.1 абз.1 п.2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; что в соот. с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Такие же условия есть в договоре у бабушки.
В 2004 г. сестра-истец оформила право собственности на садовый дом с постройками и земельный участок. В 2006 г. сестра подавала иск о выселении бабушки и её семьи, а бабушка встречный иск о признании права собственности на долю дома, но иски оставлены без рассмотрения, так как стороны, после второго назначения дела, в суд не явились. Тогда же была сделана экспертиза о затратах на 1.6 млн. руб. За последующие годы садовый домик превратился в коттедж. Вложены очень большие средства. 
01.11.2017 г. сестра прислала претензию о выселении. В январе 2018 г. сестра-истец предъявила вышеуказанный иск "О признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением" и выселении бабушки из дома. Покопавшись в интернете, как только мне бабушка сообщила об иске, где то в марте, я предлагала бабушке подать встречный иск о признании права приобретательной давности. Но юристы бабушки хотели подать встречный иск о возмещении стоимости расходов, затраченных на улучшение дома и ходатайство о назначении экспертизы. Но суд в этом юристам отказал. В договоре было сказано: "Произведенные ссудополучателем отделимые улучшения садового участка вместе с домом и надворными постройками являются его собственностью, стоимость неотделимых улучшений подлежит возмещению Ссудодателем при его предварительном согласии". Не понятно, зачем нужен был этот иск? 
Бабушка считает себя собственником этого дома и хочет признать себя собственником, а не вернуть стоимость улучшений. Ей просто больше негде жить. По договору так же было предусмотрено: "Ссудополучатель осуществляет текущий и капитальный ремонт и несёт все расходы по содержанию". Считаю, что лучшим для бабушки был бы встречный иск о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности , как я ей ранее и предлагала. Но её юристы так не посчитали. Бабушке необходимо стать собственником этого дома, каковым она себя и считала все эти годы прожитые в доме. Но что сделано - то сделано.
Решение вынесено не пользу бабушки. Подскажите, пожалуйста: 1. В апелляционной жалобе можем ли мы ссылаться на то, что на отношения по пользованию дачным домом и земельным участком нормы жилищного кодекса не распространяются, а иск о признании утратившим право пользования жилым помещением основывается именно на нормах жилищного законодательства?; 2.. Можем ли мы сейчас подать иск о праве приобретательной давности, так как решение ещё не вступило в силу?
Покопавшись в интернете, нашла много о подаче иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. У бабушки есть перспективы выиграть этот иск, так как у неё есть для этого весомые основания, так как у неё, поумничаю: пользование домом и земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение уже более 18 лет, владение не основано на «титуле», нет договора, так как он прекращен подачей претензии 01.11.2017 г. или даже иска от 2006 г.
(Вот что нашла: В литературе под владением «в виде собственности» или «на праве собственности» понимают владение от своего имени, а не от имени другого собственника имущества; владение без какого-либо юридического основания, «ибо наличность этого основания будет или владением собственника, или владением от его имени». 
Владение должно осуществляться таким же способом, как, если бы вещь принадлежала давностному владельцу как собственнику, то есть давностный владелец должен нести бремя расходов по содержанию, заботиться о вещи, как о своих вещах, демонстрировать себя в качестве собственника, действуя в правоотношениях от своего имени.)
Бабушкина сестра-истец более 11 лет не появлялась, они вообще не общались.
Вот что нашла в интернете в настольной книге судьи: "Если лицо первоначально завладело вещью на основании договора, но впоследствии лишилось титула, например, вследствие расторжения договора, истечения срока его действия, но продолжало владеть вещью теперь уже без правового основания, перспективы приобретения на нее права собственности в силу приобретательной давности существуют. Довод о том, что владение не прекращалось, не имеет значения. Главное, что изменилось основание владения: с титульного на беститульное. Здесь же следует отметить, что владение должно осуществляться так, как его реализовал бы собственник при осознании того, что вещь принадлежит ему. Имеется в виду, что давностный владелец должен был нести бремя расходов (содержания), заботиться о вещи не менее, чем о своих вещах, и демонстрировать себя в качестве собственника, действуя в гражданских правоотношениях от своего имени. Почему важна оговорка о позиционировании себя в качестве собственника? Да потому, что первые два действия (содержание имущества, забота о вещи) могут происходить в силу соглашения с собственником, что не дает повода для возникновения права собственности у владельца в силу приобретательной давности. Например, в силу договора аренды на арендатора может быть возложена обязанность нести коммунальные расходы, осуществлять текущий и капитальный ремонт. Но арендатор тем не менее не может приобрести права собственности на переданную ему вещь, по крайней мере в течение срока действия договора, поскольку действует при осознании того, что вещь ему не принадлежит, а его поведение обосновано прежде всего обязательством перед собственником, а потом уже хозяйственным отношением к вещи.- И только если действительный собственник заявил об истребовании имущества и его притязание признано обоснованным, срок приобретательной давности должен пресечься, так как прекратилось добросовестное владение."
Хотелось бы получить советы специалистов, а не дилетантов, чтобы быть юридически подкованной в данном вопросе и хоть чем-то успокоить бабулю.

Кроме того, необходимо готовить апелляционную жалобу. Ваше мнение очень Важно для меня. Договор безвозмездного пользования был подписан на дом и зем. уч. Иск был "О признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением", все ссылки в иске на ЖК РФ, а дом зарегистрирован в роосреестре как "садовый дом", который не является жилым помещением, и зем. участок в Садовом товариществе. земли населенных пунктов для садоводства.

Так как действительный собственник заявила об истребовании имущества и её притязание признаны обоснованными, но ещё не вступили в силу, срок приобретательной давности должен пресечься (хотя срока там и так предостаточно), а с вступлением в законную силу прекратится добросовестное владение, можно ли подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности при наличии достаточных оснований, пока решение не вступило в законную силу?
При необходимости могу прикрепить Договор безвозмездного пользования домом, исковое заявление, встречное исковое заявление.
Жду Ваших рекомендаций с нетерпением. Заранее благодарю.

[*Аннушка*]

В 04.05.2018 в 17:09, nadinys сказал:

необходимо готовить апелляционную жалобу

Для этого как минимум следует видеть мотивированное решение суда.

Со всеми имеющимися документами, претензиями и проч. Вам лучше обратиться за помощью к реальному адвокату.