Изменение пункта ДДУ, напрасны ли опасения ?

[oks_bk]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по такой вопросу, застройщик за несколько дней до подписания ДДУ меняет один пункт договора, причем касающийся как раз таки финансовой стороны, т.е. сначала было так (суммы изменены) –

Цена Объекта долевого строительства (далее по тексту – «Цена Объекта») составляет  денежную сумму в размере  1 406 620 (один миллион четыреста шесть тысяч шестьсот двадцать) рублей 00 копеек , из расчета  21 200 ( двадцать одна тысяча двести) рублей 00 копеек за один квадратный метр.

Вот после внесения изменений –

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Квартиры, которая рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра Квартиры, размера Общей проектной площади Квартиры и 0,5 площади лоджии. Цена одного квадратного метра Квартиры составляет 21 200 (двадцать одна тысяча двести) рублей. 1 406 620 (один миллион четыреста шесть тысяч шестьсот двадцать) рублей и определяется в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства 1 265 958 (Один миллион двести шестьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей и денежных средств на оплату услуг Застройщика 140 662 (Сто сорок тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля.

Момент с возвратам средств в случае расторжения ДДУ участником дол. строительства остался не изменен –

До даты передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет оплаты Цены Объекты, рассматриваются как целевой авансовый платеж. В случае расторжения договора все средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет оплаты Цены Объекта, подлежат возврату Участнику долевого строительства.

Правильно ли я понимаю, что застройщик таким образом страхует себя на тот случай, если по каким либо причинам участник ДС захочет расторгнуть договор, при этом получается возврату будет подлежать только сумма денежных средств уплаченная им на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, а сумма уплаченная за т.н. услуги застройщика возвращена не будет ? Интересно что в первоначальном варианте понятие цена объекта было ясно (т.е. абсолютно вся сумма уплаченная клиентом) и эта же формулировка присутствовала в вышеприведенном абзаце про возврат средств. Сейчас получается, в обновленном пункте ДДУ Цена Объекта не фигурирует, а вот в абзаце про возврат средств – осталась… Так сколько  же получит участник ДС если захочет расторгнуть ДДУ, всю сумму или за минусом этих 10% ? Как я понимаю, никаких штрафных санкций при таком расторжении застройщик включить в договор ДДУ не может, поэтому может другим способом подстраховать себя ? Понимаю что первым делом необходимо получить информацию от самого застройщика, но интересует мнение третьих лиц, не заинтересованных. Или же эти опасения напрасны, и даже с обновленным вариантом ДДУ (а там поменялся исключительно вышеприведенный пункт), возврату подлежат все средства переведенные застройщику? Спасибо.

[Курилко Лариса Ивановна]

Ув. автор! Цена может быть определена в дду как затраты на строительство плюс услуги застройщика, это совершенно нормально, возможно они написали так , чтобы рассчитать налоги по минимуму.

если вся сумма за квартиру, включая услуги застройщика , передается в качестве аванса, то она вся и должна быть возвращена в случае расторжения договора.  Вот если бы брали как обеспечительный платеж, то можно было бы и не отдать, прописав в договоре такое условие.

Но если гражданин захочет расторгнуть дду, в законе написано, что он может это сделать, но осуществить на практике это не так просто. Поэтому вопрос не в том, что отдадут за минусом 10процентов, а как и когда отдадут и отдадут ли вообще.

[oks_bk]

10 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

если вся сумма за квартиру, включая услуги застройщика , передается в качестве аванса, то она вся и должна быть возвращена в случае расторжения договора

Ну вот при первоначальном варианте вроде все так и было, в спорном пункте обозначалась Цена Объекта - вся уплаченная сумма, и в последующем говорилось что средства, уплаченные участником долевого строительства в счет оплаты Цены Объекты, рассматриваются как целевой авансовый платеж. В измененном пункте формулировку "Цена Объекта" убрали, оставив в пункте про возврат, что так же мне как то непонятно... 

10 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Поэтому вопрос не в том, что отдадут за минусом 10процентов, а как и когда отдадут и отдадут ли вообще.

Во как, даже так... Ну раз это объединяет всех застройщиков, то пускай так, но все же лучше если и в договоре не будет подводных камней и как можно меньше неясных моментов (как сейчас)... 

Изменено 3 февраля, 2018 пользователем oks_bk

[Курилко Лариса Ивановна]

Ув. Автор! Они обязательно будут! Не забывайте, что Вы инвестируете в бизнес застройщика и ему надо себя подстраховать от Вас и других таких же граждан.

[oks_bk]

Т.е. даже если представить, что застройщик без особых проблем бы отдал всю внесенную сумму при расторжении договора, из этого спорного пункта (в двух вариантах) договора все равно не ясно, при каком бы для меня это было возможно ? Понимаю что я привел только выдержки из ДДУ, но все же... К самому застройщику как бы это не наивно наверно звучало, доверие есть, но вот эти игры с изменением ДДУ... 

[Курилко Лариса Ивановна]

Доверие нужно в личных отношениях, 

доверие- не критерий  для бизнеса,  для бизнеса нужны гарантии. 

Я занимаюсь новостройками уже 20 лет,  и не думаю, что самостоятельно  можно выявить риски при покупке новостройки.. 

Вам остается только доверять и успокаивать себя...

[oks_bk]

И все же, если рассмотреть только эти два пункта (по сути один, т.е. до изменения и после) + не измененный пункт про возврат средств, с каким из вариантов будет теоретически легче вернуть внесенные средства, если по каким то причинам, придется расторгать ДДУ ? 

[Курилко Лариса Ивановна]

Для  конкретного ответа на Ваш вопрос нужно читать полностью дду, допсоглашения к нему, и выявлять риски. Простите, но это не в рамках бесплатного форума. Это даже не предмет консул тации, это заключение о рисках, связанных с покупкой.

Еще раз:  Вы  инвестируете  ЛИЧНЫЕ средства в БИЗНЕС застройщика, это Ваше решение, тут нужно закрыть глаза и прыгнуть, а там как будет. 

Тем более, если Вы уже заключили дду и выплатили деньги, Вы уже прыгнули...

Изменено 4 февраля, 2018 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[oks_bk]

НУ что же, ясно, спасибо за мнение! ДДУ еще не заключен, поэтому и несколько проще наверно воспринимаются опасения... Хотя может и наоборот должно быть, будь он заключен, оставалось бы только ждать окончания стройки и счастливо принимать объект не забивая голову всякими мыслями...  

[Курилко Лариса Ивановна]

Или дожидаться банкротсива застройщика ои очереди кредиторов..

сейчас очень рискованно покупать новостройку. Более 80% застройщиков- потенциальные банкроты.

[oks_bk]

Это не первый дом застройщика в городе, построенные сданы и люди уже в них давненько живут. Правда там скажем так партнеры у него были еще...  Ну и как говорил уже (как бы наивно это не звучало), доверие по определенным причинам к застройщику есть, а так же он один из немногих у нас в списке Фонда защиты прав..........

Изменено 4 февраля, 2018 пользователем oks_bk