Slimov Опубликовано 28 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 28 сентября, 2017 (изменено) Приветствую всех!!! В середине 2013г. был взят в аренду з/у под ИЖС, находящийся в государственной (муниципальной) собственности (сельское поселение). Срок аренды ,указанный в договоре, пять лет. Разрешение на строительство есть ; само строительство , начато, но незакончено. В договоре(в 2013 году) прописано о преимущественном праве на заключение нового договора аренды на новый срок по истечению времени (5 лет). В наше время есть изменения в части аренды з/у посредством торгов,аукционов и вроде бы как и преимущественное право на новый договор аренды теряет силу. Как поступить в данном случае арендатору(мне) , чтобы участок остался за мной, пока не достроюсь окончательно??? С ув!!! Изменено 28 сентября, 2017 пользователем Slimov Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 28 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 28 сентября, 2017 Вам выдали разрешение на строительство, идите в муниципалитет и уточняйте, как выкупить его по кадастровой стоимости и все Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Slimov Опубликовано 28 сентября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 28 сентября, 2017 Спасибо. Этот вариант пока не рассматриваю. Если не изменилось ничего в законодательстве, то было желание достроить дом и выкупить участок,но уже не по всей кадастровой стоимости. С ув. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 28 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 28 сентября, 2017 А как не по всей? Именно по кадастровой, и учитывайте ее изменения , кад стоимость меняется раз в два года. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Slimov Опубликовано 29 сентября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 29 сентября, 2017 Лариса Ивановна, спасибо. Если достроить и зарегистрировать недвижимость на участке, то право выкупа земли в пределах ( примерно) 1-15 процентов от кадастровой стоимости в расчет уже не берется? Сейчас даже мысли нет купить участок по кадастровой стоимости, ищу вариант пролонгации аренды, или способа зарегистрировать строения и выкупить участок не по всей Кад.Ст- ти. С ув. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 29 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 29 сентября, 2017 А Вы попробуйте позвонить в администрацию города, или написать на почту в земельный отдел , но не от своего имени, а как человек, желающий взять в аренду и построить дом дом на муниципальной земле. Пусть они приведут Вам нормы и основпния, которые регулируют данный вопрос. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы gleb Опубликовано 29 сентября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 29 сентября, 2017 19 часов назад, Slimov сказал: Как поступить в данном случае арендатору(мне) , чтобы участок остался за мной, пока не достроюсь окончательно??? Обратиться в администрацию для продления (перезаключения) договора аренды до истечения 5 лет 19 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: Вам выдали разрешение на строительство, идите в муниципалитет и уточняйте, как выкупить его по кадастровой стоимости и все Выкупить возможно только если на данном участке будет зарегистрирован объект недвижимости и не по кадастровой стоимости, а в процентах от нее (% нужно уточнять в администрации) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Slimov Опубликовано 1 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 октября, 2017 Глеб и Лариса Ивановна,спасибо вам. А что, если я передам права субарендатору, а им выступит мой родственник, а я может и достроюсь к тому времени. Как вариант имеет место быть? С ув. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы gleb Опубликовано 1 октября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 1 октября, 2017 1 час назад, Slimov сказал: А что, если я передам права субарендатору, а им выступит мой родственник, а я может и достроюсь к тому времени. Как вариант имеет место быть? Для чего огород городить, все вопросы нудно решать с арендодателем. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 1 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 октября, 2017 (изменено) Если в договоре нсть субаренда, то есть Вы имеете право передать з/у в субаренду, то срок субаренды равен сроку аренды Изменено 1 октября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Slimov Опубликовано 1 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 октября, 2017 Лариса Ивановна,получается,что в субаренду смысла передавать нет,т.к срок субаренды будет равен остатку срока от первоначальной аренды. Глеб,в каком формате вести разговор с арендодателем,чтобы у них не вызвать меркантильный интерес к участку с недостроем? Спасибо и с ув. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы gleb Опубликовано 1 октября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 1 октября, 2017 Только что, Slimov сказал: Глеб,в каком формате вести разговор с арендодателем,чтобы у них не вызвать меркантильный интерес к участку с недостроем? Как есть так и говорите, хочу продлить договор что бы достроиться. Какой у них может быть интерес к участку? Что у Вас в договоре указано про продление? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Slimov Опубликовано 1 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 октября, 2017 В договоре написано,что есть право на перезаключение договора. Сейчас до авто добегу,уточню. Глеб,пишу дословно в разделе "Переуступаемые права и обязанности арендатора". -По истечении срока аренды участка Имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды участка на новый срок, За исключением случаев,установленных законодательством. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 1 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 октября, 2017 Конечно, Вы имеете право на продление договора или перезаключение на новый срок, но, видимо, тот случай, на основании ктторого расторгают аренду, и есть исключение. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Slimov Опубликовано 1 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 октября, 2017 В общем, пишу письмо о предоставлении участка в аренду на основании договора и пункта,в котором прописано преимущественное право на заключение ,прав?? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 1 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 октября, 2017 Пишите , что Вам ответят, узнаете, что к чему Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Slimov Опубликовано 1 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 октября, 2017 Попробую,если не получится,то отпишу,что и как. Спасибо всем вам еще раз. С ув. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Slimov Опубликовано 2 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 2 октября, 2017 Обратился я с вопросом в земельный комитет. Рассказал ,как есть. Секретарь обратилась с вопросам к сотрудникам в другой кабинет,пока основной сотрудник при мне общалась с другим человеком-консультировала. Ответ из другого кабинета: - "Регистрировать постройку и на основании этой регистрации возможно продление аренды". Освободился и основной сотрудник , и я не поленился задать тот же вопрос и ей. Выслушала она и однозначно, с уверенностью выдала мне "Заявление о заключении нового договора аренды земельного участка". Единственное,что срок аренды будет 20 лет. Если нужно более информации,то пропишу текст заявления. С ув. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 2 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 2 октября, 2017 Вот как хорошо, что я Вам и советовала, , оказывается все просто. Удачи Вам со своей стройкой! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Slimov Опубликовано 4 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 4 октября, 2017 Спасибо!!!!! С ув! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.