Антон Кузин Опубликовано 9 июля, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 9 июля, 2017 Хотим купить дуплекс (пол дома с отдельным входом). Весь дом и участок принадлежит трём собственникам. У них у каждого по 1/3 на дом и участок. оформлять предлагают по договору купли продажи продав мне по 1/6 от их долей на дом и участок. Затем подписать соглашение с ними кто какой частью дома и какой частью участка будет пользоваться поставив границы gps точками. Знакомый юрист сказал, что такие договора надо оформлять с каждым собственником отдельно и что заключив даже соглашение отпользовании домом и участком оно может потом быть оспорено ими же, или Новым владельцам кому они продадут оставшуюся часть. Так ли это? И какие ещё есть подводные камни? Дело в том , что часть участка которую мы покупаем , фактически больше той, которая остаётся - поэтому я беспокоюсь, что продав оставшуюся , новый владелец может оспорить и занять нашу часть земли , где мы к тому времени что-нибудь построим и облагородим. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 9 июля, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 9 июля, 2017 Автор! Дуплекс- это когда два собственника, а у Вас триплекс. Вы хотите купить 1/3 или 1/2? у Вас одни подводные камни! Участок можно делить на три части в натуре? Минимальный размер участка соблюден? Дом в натуре разделен? Если составлять такую схему, то соответственно ответам" да" или " нет" , надо давать советы. Но это не вопрос для бесплатного форума, обратитесь к специалисту в реале, Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Антон Кузин Опубликовано 10 июля, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 10 июля, 2017 дом - дуплекс. Но собственников трое. Для того чтобы нам владеть 1/2 дома и участка - мы должны купить по 1/3 у каждого собственника. ) участок площадью 10 соток. собственник говорит что в натуре нельзя. Дом в натуре тоже не разделен. Буду благодарен за любой совет и информацию Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы gleb Опубликовано 10 июля, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 10 июля, 2017 51 минуту назад, Антон Кузин сказал: Для того чтобы нам владеть 1/2 дома и участка - мы должны купить по 1/3 у каждого собственника. ) Может по 1/6 52 минуты назад, Антон Кузин сказал: Буду благодарен за любой совет и информацию При таких исходных думаю лучший совет уже дан 17 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: Но это не вопрос для бесплатного форума, обратитесь к специалисту в реале, Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Антон Кузин Опубликовано 10 июля, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 10 июля, 2017 мы из Санкт-Петербурга, кто смог бы проанализировать и оформить безопасно такую сделку? напишите пжста в личку. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 10 июля, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 10 июля, 2017 Я из Москвы, не смогу Вам помочь(( имейте ввиду, что Вы покупаете долю в праве, участок в натуре выделить нельзя, и поэтому долю в натуре тоже. Во- первых, вы покупаете проблему, поэтому стоить это должно дешевле, чем аналогичные вещи во- вторых, придется заключать соглашение о пользовании долей, на колько все к этому готовы может быть найти что- то не в праве, а в натуре? Подумайте ... давно живу и работаю, когда начнутся проблемы, продать долю сложнее, чем ее купить... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Антон Кузин Опубликовано 10 июля, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 10 июля, 2017 Лариса - спасибо большое! Цена и правда манит. Поэтому и обсуждаю данную проблему. Соглашение они готовы заключить, но меня беспокоит , что если они продадут свои доли новому собственнику (а они оч хотя их продать), то новый собственник будет оспаривать соглашение о пользовании, так как моя часть более выгодно расположена и фактически больше чем его, хотя в свидетельствах будет указано по 1/2 доли Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 10 июля, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 10 июля, 2017 Да, если продадут или возникнет наследство, то сложившийся порядок пользования суд может учесть, но соглашение будет новое. Хотя , Вы можете потребовать повесить порядок пользования как обременение права собственности всех, тогда после смены собственников порядок пользования по- новому определять не надо, только если захотят- через суд это надо делать отдельным заявлением об обременении в Росреестр, у каждого собственника право собственности будет обременено правом пользования других лиц на основании моглашения о пользовании Антон, у меня вопрос: А почему лица продают доли в дуплексе? может управляющая компания платежи завернула большие ? для чего двоим сособственникам продавать доли? Их мотивация какая? мне как- то это все не нравится, не ведитесь на дешевизну, потом проблемы с долями не расхлебаете Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Антон Кузин Опубликовано 11 июля, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 11 июля, 2017 Лариса - спасибо большое! Это очень хороший совет касательно "это надо делать отдельным заявлением об обременении в Росреестр, у каждого собственника право собственности будет обременено правом пользования других лиц на основании моглашения о пользовании" Антон, у меня вопрос: А почему лица продают доли в дуплексе? - это коммерческий проект. собственники настроили таунхауосв и несколько дуплексов - но закон поменялся и им не разрешили оформить их каждый отдельной собственностью. с 2010г не могут ни один продать. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 11 июля, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 11 июля, 2017 У меня вопрос, почему не 1/2, а 1/3 но, судя по Вашему ответу , те оставшиеся доли они тоже будут продавать, поэтому проблемы будут Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Антон Кузин Опубликовано 11 июля, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 11 июля, 2017 их три учредителя = три собственника, поэтому всеми домами и землями они владеют по 1/3 соответственно я покупаю у них по 1/6 мы готовы на риск, но хочется максимально уберечься Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.