Iriina Опубликовано 20 апреля, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 апреля, 2017 В результате длительных боёв удалось придти к соглашению с сособственниками о разделе для выделения в натуре зем. участка, находившегося в совместной долевой собственности. Участок расположен в Новой Москве, категория -для ведения личн.подсобн. хоз-ва. Мой участок - очень маленький- 2,25 сотки. Разрешается ли продажа таких участков? Можно ли на нём построить небольшой домик? Мне также принадлежит маленький кусочек в доме на этом участке, но я его хочу предложить бывшим сособственникам за компенсацию в виде кусочка земли. Входит ли земля, на какой стоит дом, в общую площадь моего участка, др. словами, могу ли я рассчитывать на эту компенсацию? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Iriina Опубликовано 20 апреля, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 20 апреля, 2017 Договориться с сособственниками о выделении моеи доли удалось , но разрешат ли реально это осуществить, ведь моя доля ниже минимума ( 400 кв м)? Какой на практике механизм выделения доли в натуре? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Iriina Опубликовано 21 апреля, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 21 апреля, 2017 Не могу найти данные о минимальном размере зем. участка, выделяемого из общей долевой собственности, по НОВОЙ МОСКВЕ. Подскажите, где их найти? (400 кв м - не точная цифра для Новой Москвы ) Если мой участок меньше этого мин, но сособственники согласны на его выделение, - как действовать? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 21 апреля, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 апреля, 2017 Доброй ночи! Минимальный размер заемел ього участка в МО 6 соток для сторительства дома, для огорода 4 сотки, , в Мосвке не могу сказать , смотрите Градостроительный регламент. Договоренность с со обстаенниками ничего не дает, попробуйте зарегистрировать в собственность свои 2 сотки. Росреестр Вам откажет , так как минимальный размер не соблюден. У Вас будет доля в праве, как и была. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Iriina Опубликовано 29 апреля, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 29 апреля, 2017 Уважаемые юристы! Очень хотелось бы получить от вас умный, деловой совет, к-рый мне так необходим. Поскольку мой участочек настолько мал, что я не смогу выделить его в натуре, чтобы построить на нём домик или продать, - что же вы посоветуете мне с ним делать? Долевая собственность - уже 10 лет, продать сособственникам не удаётся. Что порекомендуете? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 29 апреля, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 29 апреля, 2017 К сожалению, у Вас только доля в праве и ее можно подарить третьему лицу без согласия сособственников, можно продать, предварительно уведомив сособственников, но суть в том, что эта доля в праве никому не нужна. На ней построить нельзя, это не доля в натуре, пользоваться ею можно, определив в суде право пользования на эту долю. Что там можно делать? Только грядки посадить? А дом на участке есть? Если есть, то Вам должна принадлежать и доля в праве на дом, тогда можно что- то подумать. Выделить долю в натуре на дом, например. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Iriina Опубликовано 29 апреля, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 29 апреля, 2017 Ещё вопрос.Есть ли какой-либо "параграф", на основании которого меня могут обязать продать мой участок по цене БТИ сособственникам (т.е. практически лишить меня моей доли), в связи с тем, что я участком не пользуюсь, не появляюсь, не обрабатываю и т.д.( в отличие от сособственников). На участок и часть дома имеется свидетельстно о праве долевой собственности. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 29 апреля, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 29 апреля, 2017 (изменено) Лишить недвижимости, продав ее по инвентаризационной цене бти Вас не могут. Но собственник, то есть и Вы несет бремя содержания недвижимости- оплату пропорционально своей доле коммун услуг и т д, а также должен оплачивать налог на землю пропорционально доле и налог на имущество , тоже пропорционал но доле. Вы можете вызвать строительную экспертизу, она определит, можно ли долю в доме, которая принадлежит Вам, выделить в натуре и что для этого надо сделать: отдельный вход, жилое, вспомогательные помещения- если это возможно, то Вы можете выделить долю в натуре отобщего дома и продать его. Изменено 29 апреля, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Iriina Опубликовано 30 апреля, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 30 апреля, 2017 К сожалению, Ваша информация не точна. Как я поняла из нижеследующего, участок реально могут "изъять": "Речь идет о изъятии земли у владельца в том случае, когда участок используется с нарушением действующего законодательства (ст.ст. 284, 285 ГК РФ) или не используется по назначению. В федеральном законе № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года п.1.ст. 12.1, сказано, что невостребованным участком земли признается участок, который не использовался в течение трех лет или не передан в аренду для использования. "http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Kak_zakonno_otobrat_zemlyu_u_sobstvennika/ "В соответствии со ст.284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Может, у кого-то есть более конкретные сведения по вoprosu? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы gleb Опубликовано 30 апреля, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 30 апреля, 2017 1 час назад, Iriina сказал: Как я поняла из нижеследующего, участок реально могут "изъять": Да успокойтесь Вы, нет у Вас участка, у Вас только доля. Вам уже написали что делать, а Вы все продолжаете фантазировать. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 30 апреля, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 30 апреля, 2017 Gleb прав, у Вас нет участка в натуре, у Вас доля в праве общей собствености на зу и дом на нем Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Iriina Опубликовано 30 апреля, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 30 апреля, 2017 (изменено) Что значит - "успокойтесь"?Ну, есть доля... пока.. да и её можно потерять..Можете ответить: изъять долю , т.е. обязать продать сособственникaм по БТИ, - могут или ..??? Доля хоть маленьклая, но при продаже совместно с сособств. (а они собираются именно продавать, и моя доля им - как кость в горле) - весьма даже недешёвенькая Изменено 30 апреля, 2017 пользователем Iriina Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы gleb Опубликовано 30 апреля, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 30 апреля, 2017 37 минут назад, Iriina сказал: Можете ответить: изъять долю , т.е. обязать продать сособственникaм по БТИ, - могут или ..??? Вам уже ответили на этот вопрос выше 38 минут назад, Iriina сказал: Доля хоть маленьклая, но при продаже совместно с сособств. (а они собираются именно продавать, и моя доля им - как кость в горле) - весьма даже недешёвенькая Продайте свою долю им, им потом будет проще продать дом, чем с Вашей долей отдельно Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Iriina Опубликовано 30 апреля, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 30 апреля, 2017 Естественно, первое, что мы хотели сделать, - это продать свои доли участка и дома сособств. Но они ОТКАЗАЛИСь покупать и преспокойно пользуются почти 10 лет всем участком .....Сейчас же вдруг САМИ предложили выделение в натуре (на что ранее тоже не соглашались), потому как решили продавать .... Поскольку я очень уважаю присутствующих на форуме юристов, котор. утверждают, что доли ниже мин выделять в натуре нельзя, я решила и не пытаться , и ЖДАТь, пока сособств. "созреют", чтобы купить нашу долю или продавать весь участок вместе с нашими сотками. А теперь ответьте, уважаемые юристы, как я могу относиться к подобным ответам: " Лишить недвижимости, продав ее по инвентаризационной цене бти Вас не могут" , если случайно получаю противоположную информацию (см. приведенные выше ссылки)? Итак,уважаемые юристы, могу ли я получить ответ: ДЕЙСТВИТЕЛьНО ли "власти" могут изъять участок, находящийся в долевой собств, или не могут? Есть ли ещё какие-либо основания для изъятия по причине неиспользования , необработки и т.д. земли? или всё -таки можно "не беспокоиться"? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 30 апреля, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 30 апреля, 2017 И при чем тут эта журналистская статья ? К Вам она какое отношение имеет??? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Iriina Опубликовано 30 апреля, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 30 апреля, 2017 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет,...... Это относится к моему случаю ili net? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 1 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 мая, 2017 Я не знаю ваш случай, не знаю категорию земли, вид разрешенного использования, документы на зу, документы на дом. Я ничего не видела, а Вы спрашиваете, что возможно на осн ст 284 ГК. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Iriina Опубликовано 1 мая, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 мая, 2017 (изменено) Уважаемые юристы, спасибо за советы "не фантазировать" и "успокоиться", но я всё же повторю свои вопросы в надежде на ваш квалифицированный ответ (совет). Мой вопрос заключался в том, могу ли я выделить в натуре свою долю ЗУ (для ведения ЛПХ), находящегося в совместной долевой собственности ( моя доля -1/4, сособственников -3/4 ), если моя доля очень мала (225 кв м)? Этот вопрос задавался мной и ранее ( "проблеме" уже 10 лет), но тогда не было достигнуто согласие по границам долей и выделять в натуре можно было только через суд. Сейчас сособств. сами предложили выделение долей в натуре. "Совместное пользование" меня не устраивает, т.к. постоянно проживаю за границей. Я получила от вас, уважаемые юристы, ответ, что независимо от согласия сособств., выделить долю , площадь которой ниже мин , - мне не удастся. Я решила не тратить силы на это безнадёжное выделение в натуре своей доли и ПОДОЖДАТь, когда сособств. согласятся всё же купить мою долю ( от чего они ОТКАЗЫВАЮТСЯ) или когда захотят продавать свои 3/4 ,что они в принципе и хотят, насколько мне известно , сделать. Однако, как я узнала, мою долю "власти" могут по суду (чем угрожают сособственники) у меня "изьять", принудив продать им за БТИ. Отсюда - мой след. вопрос: Действительно ли можно через суд лишить собственника доли ЗУ и дома , если этот собственник землю не использует, не обрабатывает, и т.п.??? Насколько статья 284 соответствует моему случаю? Насколько реально ПРАКТИЧЕСКИ осуществить изьятие ЗУ по заявлению сособств- ов через суд ? Изменено 1 мая, 2017 пользователем Iriina Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Iriina Опубликовано 3 мая, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 3 мая, 2017 Уважаемые юристы! Жду вашего ответа на конкретный вопрос: Может ли быть изъята "администрацией" доля зем. участка ( площадью меньше мин ), находящегося в совместной долевой собственности , если собственник доли участок не использует и не обрабатывает, оплачивая регулярно при этом налог на землю и имущество. Прошу при ответе дать ссылку на соответствующую статью. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы gleb Опубликовано 3 мая, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 3 мая, 2017 2 часа назад, Iriina сказал: Может ли быть изъята "администрацией" доля зем. участка ( площадью меньше мин ), находящегося в совместной долевой собственности , если собственник доли участок не использует и не обрабатывает, оплачивая регулярно при этом налог на землю и имущество. Лучше задайте этот вопрос Администрации Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Iriina Опубликовано 3 мая, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 3 мая, 2017 (изменено) Спасибо Изменено 3 мая, 2017 пользователем Iriina Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ptichka3037 Опубликовано 6 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 6 мая, 2017 В 20.04.2017 в 16:59, Iriina сказал: В результате длительных боёв удалось придти к соглашению с сособственниками о разделе для выделения в натуре зем. участка, находившегося в совместной долевой собственности. Участок расположен в Новой Москве, категория -для ведения личн.подсобн. хоз-ва. Мой участок - очень маленький- 2,25 сотки. Разрешается ли продажа таких участков? Можно ли на нём построить небольшой домик? Мне также принадлежит маленький кусочек в доме на этом участке, но я его хочу предложить бывшим сособственникам за компенсацию в виде кусочка земли. Входит ли земля, на какой стоит дом, в общую площадь моего участка, др. словами, могу ли я рассчитывать на эту компенсацию? уважаемый автор, ситуация конечно не простая, но не безвыходная. Чтобы не изъяли участок, вы правильно оплачиваете налог. но еще необходимо доказать, что у вас нет возможности им пользоваться. К примеру вы указали, что другие участники долевой собственности пользуются 10 лет всем участком. Кто вам мешает пользоваться? 1. учитывая, что вы собственник доли, вы имеете право на использование своего участка в соответствии с его назначением, в том числе на строительство в соответствии с град. нормами. другой вопрос, что доля маленькая и в натуре не выделена, и вряд ли вам удастся её выделить в суде. По моему вам необходимо действовать так. Во-первых. чтобы земельной долей пользоваться необходимо понимать где она конкретно находиться? вы сказали, что в строении тоже есть маленькая доля. так? И все просто в долях определено по документам,так? Если так, тогда можно пойти двумя путями: 1. Договориться с другими участниками долевой собственности о совместной продаже. Как целое быстрее и дороже уйдет. или 2. Определить порядок пользования долевой собственностью официально. Можно в административном порядке, при отсутствии спора, путем межевания и заключения техника к примеру БТИ, подписать соглашение об определении порядка пользования общим имуществом и нотариально его удостоверить. При наличии спора в суде, где на основе землеустроительной и строительно технической экспертизы судом будет определен порядок использования за каждым участником долевой собственности. вариант А -за ФИО1; вариант Б за - ФИО2. Тогда сможете и сами продать свою долю( с обязательным соблюдением преимущественного права покупки).поскольку когда не определен порядок пользования, мало кто захочет покупать долю. Потом хлопот не оберешься. А можно и подарить, тогда преимущественное право покупки не надо соблюдать. И еще. пишите письма. То есть обеспечивайте себя доказательствами. Напишите письмо(заказное. с описью вложений. в уведомлением о вручении) о том. что хотите пользоваться, имеется препятствие в виде замка, прошу устранить или выдать ключ - к примеру. Вообще все делайте письменно, телеграммы и т.д. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 25 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 25 мая, 2017 Хочу добавить по поводу размера ЗУ, нужно смотреть " Правила землепользования и застройки", в них есть минимальный размер земельного участка. В разных субъектах он разный. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.