Kirill-n372yx Опубликовано 17 января, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 января, 2017 История такая: На основании свидетельства нотариуса от 1964 гражданин на земельном участке зарегистрировал дом. В свидетельстве нотариуса значится что дом стоит на земельном участке площадью 400 кв.м. Также есть договор купли-продажи, что наследодатель в 1960 году приобрел этот и также в этом договоре значится земельный участок 400 кв.м. Сейчас у гражданина возникла необходимость зарегистрировать земельный участок в собственность, т.к. ранее он этого не делал. Пошел в администрацию МО с заявлением - те дали ему постановление, что схему расположения земельного участка, но площадь не 400 кв.м., а лишь 379 кв.м., при этом ссылаются на то, что с двух сторон участка имеется красная линия, а с других сторон соседи. В кадастровой выписке указано, что сведений о правах на участок нет, но плоащдь указана - 505 кв.м. Вопрос - каким-то образом можно ли сделать чтобы участок все-таки был 400 кв.м., т.к. если меньше указанной площади администрация МО просто не дает в последующем разрешение на строительство. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alex_914 Опубликовано 18 января, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 января, 2017 (изменено) В 17.01.2017 в 11:52, Kirill-n372yx сказал: История такая: На основании свидетельства нотариуса от 1964 гражданин на земельном участке зарегистрировал дом. В свидетельстве нотариуса значится что дом стоит на земельном участке площадью 400 кв.м. Также есть договор купли-продажи, что наследодатель в 1960 году приобрел этот и также в этом договоре значится земельный участок 400 кв.м. Сейчас у гражданина возникла необходимость зарегистрировать земельный участок в собственность, т.к. ранее он этого не делал. Пошел в администрацию МО с заявлением - те дали ему постановление, что схему расположения земельного участка, но площадь не 400 кв.м., а лишь 379 кв.м., при этом ссылаются на то, что с двух сторон участка имеется красная линия, а с других сторон соседи. В кадастровой выписке указано, что сведений о правах на участок нет, но плоащдь указана - 505 кв.м. Вопрос - каким-то образом можно ли сделать чтобы участок все-таки был 400 кв.м., т.к. если меньше указанной площади администрация МО просто не дает в последующем разрешение на строительство. Красная линия - это производная от поворотных точек. Администрация выдает поворотные точки. Вынос на местность поворотных точек всегда сопровождается метрологической погрешностью. 379 метров - это 400 метров с отрицательным допуском в три процента. С Администрацией согласуйте планировочную схему организации земельного участка, в котором указана площадь 400 метров с допуском измерения. Изменено 18 января, 2017 пользователем alex_914 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Kirill-n372yx Опубликовано 18 января, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 18 января, 2017 37 минут назад, alex_914 сказал: Красная линия - это производная от поворотных точек. Администрация выдает поворотные точки. Вынос на местность поворотных точек всегда сопровождается метрологической погрешностью. 379 метров - это 400 метров с отрицательным допуском в три процента. С Администрацией согласуйте планировочную схему организации земельного участка, в котором указана площадь 400 метров с допуском измерения. 3 % от 400 кв.м. - это 12 кв. м. Т.е с учетом допуска - 388. В любом случае не дотянуть никак до указанного значения. Схема уже есть, она утверждена постановлением администрации МО, ничего другого как говорят в Администрации МО не могут дать Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alex_914 Опубликовано 19 января, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 января, 2017 19 часов назад, Kirill-n372yx сказал: 3 % от 400 кв.м. - это 12 кв. м. Т.е с учетом допуска - 388. В любом случае не дотянуть никак до указанного значения. Схема уже есть, она утверждена постановлением администрации МО, ничего другого как говорят в Администрации МО не могут дать Поднимите погрешность кадастровых инженеров при проведении работ по выносу на местность. По остаточным знаниям плюс, минус 0,25м при ширине участка 20метров. Если планировочная схема организации земельного участка утверждена, то Администрация подтвердила соответствие будущей постройки градостроительным нормам. А сканированную копию посмотреть можно? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alex_914 Опубликовано 19 января, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 января, 2017 Письмо Министерства экономического развития РФ от 12 сентября 2013 г. N Д23и-2729 "О несоответствиях в значениях площади земельного участка. О пересечениях границ земельных участков" Согласно требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэконопрелествития России от 24 ноября 2008 N 412 (далее - Требования), в соответствующих реквизитах разделов межевого плана указывается площадь земельного участка, вычисленная по результатам проведения кадастровых работ и величина погрешности определения площади. В Вашем межевом плане должны быть сведения о вычислении погрешности в соответствии с законодательством РФ. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Kirill-n372yx Опубликовано 19 января, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 19 января, 2017 (изменено) 2 часа назад, alex_914 сказал: Поднимите погрешность кадастровых инженеров при проведении работ по выносу на местность. По остаточным знаниям плюс, минус 0,25м при ширине участка 20метров. Если планировочная схема организации земельного участка утверждена, то Администрация подтвердила соответствие будущей постройки градостроительным нормам. А сканированную копию посмотреть можно? Сканировать1.PDF Прикрепил постановление и схему Изменено 19 января, 2017 пользователем Kirill-n372yx Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alex_914 Опубликовано 19 января, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 января, 2017 (изменено) Это не схема планировочной организации земельного участка. С этой бумагой идете к кадастровым инженерам, которые делают Вам межевой план и считают погрешность. Попросите их в межевом плане площадь указать как 400 метров с допуском. Если не поймут, несите деньги в другое место. Схему планировочной организации земельного участка Вы будете делать сами или с помощью проектной организации по Вашему заданию. В ней укажите площадь 400 метров с допуском. Для получения разрешения на строительство нужна именно схема планировочной организации земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права. Если что... читайте Правила землепользование и застройки….Сыктывкар. Решение от 30 апреля 2010г. №31/04-560 Часть 1 ст.17 Порядок предоставления разрешений по отклонению от предельных параметров разрешенного строительства Изменено 19 января, 2017 пользователем alex_914 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Kirill-n372yx Опубликовано 19 января, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 19 января, 2017 4 часа назад, alex_914 сказал: Поднимите погрешность кадастровых инженеров при проведении работ по выносу на местность. По остаточным знаниям плюс, минус 0,25м при ширине участка 20метров. Если планировочная схема организации земельного участка утверждена, то Администрация подтвердила соответствие будущей постройки градостроительным нормам. А сканированную копию посмотреть можно? Огромное спасибо. Думаю без вашей помощи не получилось бы решение этой проблемы. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alex_914 Опубликовано 19 января, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 января, 2017 (изменено) Фамилию и адрес вытирать надо. Изменено 19 января, 2017 пользователем alex_914 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Kirill-n372yx Опубликовано 19 января, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 19 января, 2017 Только что, alex_914 сказал: Фамилию и адрес вытирать надо. Это не принципиально думаю)) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.