Снос дома, два собственника, но ни один из них не прописан.

[Гость Вэйла]

Ситуация такая. Я являюсь владелицей части дома, второй собственник – моя мама. Я замужем и у меня 2-е маленькие дочери. Но никто из нас в этом доме не прописан. Мы живем в другом городе. В доме прописан мой брат и его семья.

В администрации сказали, что квартиры будут предоставляться только собственникам и их детям.

Вопрос следующий: повлияет ли как-нибудь отсутствие нашей прописки на получение жилья? А так же какая квартира нам полагается?

Заранее спасибо.

[Ирина СПб]

повлияет ли как-нибудь отсутствие нашей прописки на получение жилья?

Нет, не повлияет. Предоставление жилья или выплата выкупной цены за сносимое жилое помещение осуществляется собственнику, независимо от наличия либо отсутствия у него регистрации по данному адресу.

А так же какая квартира нам полагается?

Если Вы с семьей не состоите на учете в качестве нуждающихся в жилье - то это равноценное по площади жилое помещение. Если же состоите - то по соц.норме не менее 18 кв. м общей площади на каждого.

[Гость Вэйла]

Большое спасибо за ответ.

Если можно еще несколько вопросов.

Из чего складывается выкупная цена? Из рыночной стоимости дома или она будет равна стоимости предлагаемого в замен жилья? Потому что стоимость дома выше цены квартиры, аналогичной площади.

Влияет ли на эту сумму стоимость земли в данном районе?

Меня это интересует потому что сейчас земельный участок взят нами в аренду на 50 лет. И нам нужно решить, оставить все как есть или заключить договор собственности.

[Ирина СПб]

Из чего складывается выкупная цена? Из рыночной стоимости дома или она будет равна стоимости предлагаемого в замен жилья?

Из среднерыночной стоимости дома.

Влияет ли на эту сумму стоимость земли в данном районе?

Меня это интересует потому что сейчас земельный участок взят нами в аренду на 50 лет.

Нет, не влияет. Что касается аренды - о возмещении убытков, причиненных досрочным расторжением такого договора должно быть сказано в самом договоре.

[Mair]

Но у меня проблема в другом, насколько я понимаю. Я живу в пятиэтажном кирпичном доме. Насколько я слышала, в таких домах цена считается по указанной в БТИ, а это в десяток раз ниже чем стоимость квартиры на рынке.

[Turkova]

К Вашему случаю применительно все сказанное выше. Вы-не исключение. Насчет цены, указанной в техпаспорте: быть может Вы просто перепутали ситуации. Например, слышили об иске о признании права собственности на квартиру. В этом случае размер гос.пошлины расчитывается исходя из стоимости БТИ. Но эта стоимость не является рыночной стоимостью жилого помещения.

[Ирина СПб]

Статья 32 ЖК РФ:

ч. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

ч. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

ч. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.