Юлиа Опубликовано 2 мая, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 2 мая, 2007 Уважаемые юристы, пожалуйста, поясните: если в договоре аренды есть пункт о том, что арендодатель может изменить размер арендной платы, уведомив об этом арендатора за месяц, нужно ли заключать дополнительное соглашение на новую цену, или достаточно уведомить письменно арендатора? Заранее спасибо Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
North girl Опубликовано 3 мая, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 3 мая, 2007 Смотря что прописано в вашем договоре В наших предусмотрен пункт ". Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.В случае изменения цены после заключения настоящего договора СТОРОНЫ составляют дополнительное соглашение к настоящему договору" Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Юлиа Опубликовано 3 мая, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 3 мая, 2007 В нашем договоре просто указано, что арендодатель уведомляет Арендатора за месяц Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Шнапс Опубликовано 3 мая, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 3 мая, 2007 Вот и уведомляйте, к соглашению о порядке изменения Вы уже пришли в тексте договора. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
C@t Опубликовано 5 мая, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 мая, 2007 Считаю, что нужно заключить дополнительное соглашение. Поскольку это существенное условие договора аренды, по нему должно быть достигнуто согласие сторон. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Начинающий специалист Опубликовано 8 мая, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 8 мая, 2007 Согласна абсолютно, ч.1 ст.654 ГК РФ.Кроме того, если договор долгосрочный и зарегистрирован, необходимо зарегистрировать и изменения. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Сыщик Опубликовано 19 мая, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 мая, 2007 Нет. Согласие сторон по этому вопросу уже достигнуто. Через мои руки прошли десятки договоров аренды помещений, но никогда не вставал вопрос о дополнительном соглашении по этому вопросу. И что в таком соглашении дополнительного, позвольте спросить? Вопрос изменения цены согласован в момент заключения договора, а срок изменения цены устанавливается в одностороннем порядке (на что также имеется априорное согласие Арендатора). Есть диспозитивная норма, позволяющая сторонам изменять цену договора не чаще раза в год допсоглашением (ст. 614 п.3 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором, но мне известен лишь один случай ее применения (да и то там речь шла о переходе на иную валюту платежа). Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
IGARA Опубликовано 19 мая, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 мая, 2007 Юлиа, данный вопрос зависит от условий Договора аренды: -если (как у Вас) в Договоре указано, что Арендодатель увеличивает стоимость арендной платы предварительно уведомив Арендатора за календарный месяц, то достаточно направить Аредатору уведомление; -если (как у North girl) в Договоре аренды указано, что для изменения стоимости арендной платы Стороны обязаны заключить Дополнительное соглашение. Юлиа, в Вашем договоре соглашение уже достигнуто. Вами подписаны условия договора о порядке изменени я стоимости арендной платы. :ciao: Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
UrAgent Опубликовано 21 июня, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 июня, 2007 Чтобы не возникли разногласия по стоимости новой арендной платы необходимо заключить доп. соглашение. Кроме того, если договор долгосрочный и зарегистрирован, необходимо зарегистрировать и изменения. а вот это уже спорный вопрос... Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Начинающий специалист Опубликовано 22 июня, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 июня, 2007 ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 16 февраля 2001 г. N 59 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" 9. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
UrAgent Опубликовано 25 июня, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 25 июня, 2007 Начинающий специалист, Каюсь был не прав... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.