Изменение цены в договоре аренды

[Юлиа]

Уважаемые юристы, пожалуйста, поясните: если в договоре аренды есть пункт о том, что арендодатель может изменить размер арендной платы, уведомив об этом арендатора за месяц, нужно ли заключать дополнительное соглашение на новую цену, или достаточно уведомить письменно арендатора? Заранее спасибо

[North girl]

Смотря что прописано в вашем договоре

В наших предусмотрен пункт ". Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.В случае изменения цены после заключения настоящего договора СТОРОНЫ составляют дополнительное соглашение к настоящему договору"

[Юлиа]

В нашем договоре просто указано, что арендодатель уведомляет Арендатора за месяц

[Шнапс]

Вот и уведомляйте, к соглашению о порядке изменения Вы уже пришли в тексте договора.

[C@t]

Считаю, что нужно заключить дополнительное соглашение. Поскольку это существенное условие договора аренды, по нему должно быть достигнуто согласие сторон.

[Начинающий специалист]

Согласна абсолютно, ч.1 ст.654 ГК РФ.Кроме того, если договор долгосрочный и зарегистрирован, необходимо зарегистрировать и изменения.

[Сыщик]

Нет. Согласие сторон по этому вопросу уже достигнуто. Через мои руки прошли десятки договоров аренды помещений, но никогда не вставал вопрос о дополнительном соглашении по этому вопросу. И что в таком соглашении дополнительного, позвольте спросить? Вопрос изменения цены согласован в момент заключения договора, а срок изменения цены устанавливается в одностороннем порядке (на что также имеется априорное согласие Арендатора). Есть диспозитивная норма, позволяющая сторонам изменять цену договора не чаще раза в год допсоглашением (ст. 614 п.3 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором, но мне известен лишь один случай ее применения (да и то там речь шла о переходе на иную валюту платежа).

[IGARA]

Юлиа, данный вопрос зависит от условий Договора аренды:

-если (как у Вас) в Договоре указано, что Арендодатель увеличивает стоимость арендной платы предварительно уведомив Арендатора за календарный месяц, то достаточно направить Аредатору уведомление;

-если (как у North girl) в Договоре аренды указано, что для изменения стоимости арендной платы Стороны обязаны заключить Дополнительное соглашение.

Юлиа, в Вашем договоре соглашение уже достигнуто. Вами подписаны условия договора о порядке изменени я стоимости арендной платы. :ciao:

[UrAgent]

Чтобы не возникли разногласия по стоимости новой арендной платы необходимо заключить доп. соглашение.

Кроме того, если договор долгосрочный и зарегистрирован, необходимо зарегистрировать и изменения.

а вот это уже спорный вопрос...

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

[Начинающий специалист]

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

от 16 февраля 2001 г. N 59

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,

СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

9. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

[UrAgent]

Начинающий специалист,

Каюсь был не прав...