vbn

Как компенсировать неравный раздел денег при продаже жилья

7 сообщений в этой теме

Есть квартира в общей долевой 50/50, в которой проживают два собственника-родственника. Отношения суперконфликтные. Жилье для обоих единственное, денег ни у одного из них нет и вряд ли они появятся в будущем. Одному из собственников необходим разъезд. Что выгоднее всего сделать через совместную продажу квартиры, но условием согласия второго собственника является такой раздел полученных от продажи денег, чтобы б'ольшая часть денег досталась ему — чтобы приобрести жилье в соответствии со своими требованиями. Это значительно ухудшит возможности собственника-инициатора продажи. Тем не менее, он готов пойти на уступку, но хотел бы иметь возможность хоть как-то компенсировать потерю денег. Например, готов принять от второго собственника долю собственности в его новой квартире сообразно сумме денег, потерянных при разделе. Однако есть сомнения, что второй собственник согласится. Есть ли еще какие-то варианты? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, vbn сказал:

Тем не менее, он готов пойти на уступку, но хотел бы иметь возможность хоть как-то компенсировать потерю денег. Например, готов принять от второго собственника долю собственности в его новой квартире сообразно сумме денег, потерянных при разделе. Однако есть сомнения, что второй собственник согласится. Есть ли еще какие-то варианты? 

Я только так и не понял, а в чем же будет "неравный раздел денег" если будт принят Ваш вариант, при котором один из собственников получает часть денег от продажи и долю в квартире?

Более того, один из собственников может продать (вернее попытаться продать) свою долю. Но он в этом случае не получит 50% от стоимости всей квартиры. Вот пусть инициатор узнает точно сколько он получит при продаже своей доли. И если при продаже квартиры целиком и согласием с условиями второго собственника он получает больше, чем получил бы продавая свою долю, то ему это выгодно. Или Вы так не считаете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

NeSpec, если Вы внимательно прочитаете пост, Вы найдете ответы на все Ваши вопросы. Мне интересны ответы на заданный мною вопрос, извините. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 час назад, vbn сказал:

Вы найдете ответы на все Ваши вопросы

ну вот как раз ответа на вопрос

 

14 часа назад, NeSpec сказал:

а в чем же будет "неравный раздел денег" если будт принят Ваш вариант, при котором один из собственников получает часть денег от продажи и долю в квартире?

и отсутствует, т.к фактически один из сособственников получает меньше денег, но долю в другой квартире.

 

14 часа назад, vbn сказал:

Однако есть сомнения, что второй собственник согласится

разумеется не согласится. Это можно реализовать только при встречных покупках, когда при продаже первой квартиры, сразу идет оформление покупки квартиры на двух собственников в неравных долях. но вот зачем это нужно второму собственнику- иметь квартиру в долевой собственности, что означает постоянную вероятность появления в квартире сособственника и ограничивает права - мне неясно

 

14 часа назад, vbn сказал:

Есть ли еще какие-то варианты?

 

14 часа назад, vbn сказал:

 Одному из собственников необходим разъезд.

 

14 часа назад, vbn сказал:

но условием согласия второго собственника является такой раздел полученных от продажи денег, чтобы б'ольшая часть денег досталась ему — чтобы приобрести жилье в соответствии со своими требованиями.

тут все просто до банальности. не устраивает условия второго сособственника - не продавайте всю квартиру, а только свою долю . Ему, в отличие от вас, продавать вообще не хочется.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за отсутствие ответов по теме. ) И непрошеные советы. Ээх, страна советов.) А зачем собственнику, который не желает продажи, идти на уступки, по-моему, очевидно: в случае продажи доли не только инициатор разъезда потеряет деньги, но и собственник, не желающий идти на равный раздел денег, получит ооочень большую головную боль от наличия странных людей в квартире, купивших долю. И не факт, что с новыми собственниками удастся договориться о совместной продаже. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 минуту назад, vbn сказал:

не желающий идти на равный раздел денег, получит ооочень большую головную боль от наличия странных людей в квартире, купивших долю

с учетом "суперконфликтных" взаимоотношений, у второго сособственника могут быть надежды , что с новыми сособственниками отношения будут лучше.  и , очевидно, что вы не смогли его убедить в обратном

11 минуту назад, vbn сказал:

Спасибо за отсутствие ответов по теме. )

Вам отвечают конкретно по теме вашего вопроса

19 часов назад, vbn сказал:

Есть ли еще какие-то варианты? 

Ответы могут быть только такими:

19 часов назад, NeSpec сказал:

, один из собственников может продать (вернее попытаться продать) свою долю.

 

4 часа назад, AlexeySPb сказал:

не продавайте всю квартиру, а только свою долю .

 

4 часа назад, AlexeySPb сказал:

Это можно реализовать только при встречных покупках, когда при продаже первой квартиры, сразу идет оформление покупки квартиры на двух собственников в неравных долях

 

 

 если хотите другими словами - то без согласования со вторым сособственником вопроса вашего долевого участия  его новой квартире,( т.е принудительно , заставить его вам что-то выделить), Вы ничего сделать не можете

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
19 часов назад, vbn сказал:

NeSpec, если Вы внимательно прочитаете пост, Вы найдете ответы на все Ваши вопросы. Мне интересны ответы на заданный мною вопрос, извините. 

В Вашем посте нет ответа на мой вопрос.

Раздел денег от продажи всей квартиры осуществляется по соглашению сособственников.

И если соглашение между ними не достигнуто то сделка не состоится.

Вот и все.

Поэтому 

21 час назад, vbn сказал:

Есть ли еще какие-то варианты?

спрашивать нужно не на форуме, а у второго собственника. Нет закона, который обязывал бы его принимать условия первого сособственника

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас