Какая сделка в моей ситуации лучше?

[Гость Сомневающаяся]

В долевой собственности 1/2 квартира с 18 летним сыном. Договорились, что во избежании "ухода" квартиры из семьи сын свою долю передаёт мне, а после моей смерти наследует всю квартиру. Отец ребёнка бывший муж против, открыто говоря что если с сыном что то(не дай Бог) случится, он(отец) будет иметь право на наследство его доли.В приватном разговоре сообщил, что уговорит сына дать отцу нотариально заверенную доверенность оспаривать сделку в суде.

Знаю, что договор дарения один из самых надёжных, с другой стороны указанная сумма в Договоре купли - продажи, может остановит его от судебного иска, ведь её придётся вернуть. Не сможет же он доказать что передачи денег не было. Что сложнее оспорить в суде и признать недействительным? Какой договор в этой ситуации лучше оформить договор дарения или договор купли - продажи?

[Кислицын Андрей]

Для разрешения ситуации нужны ответы на вопрос: является ли сын дееспособным ( т.е не инвалидом).

Если сын совершеннодетний и не инвалид, то смело заключайте договор дарения. В этом случае Ваш муж или сын после регистрации сделки врятли сможет ее оспорить, и то в том случае докажет, что сделка была совершена под насилием или в состоянии невменяемости. поэтому при регистрации сделки в полате потребуйте специалиста на приеме убедитьмся в дееспособности сына. Налога на дарение не бойтесь, т.к. вы как прямой родственник от него освобождены. Сделку купли-продажи заключать не стоит, т.к она будет являться по закону "притворной" ( ст. 170 ГК РФ). И в случае если Ваш бывший муж докажет, что сын денег не получал она будет признана незаконной.

[Гость Сомневающаяся]

Прочитала статью 581 ГК "Правопреемство при обещании дарения": 1."Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено договором дарения.

2.Обязанности дарителя, обещавшего дарение переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено договором дарения.

Господа юристы, что это означает?

[Гость Сомневающаяся]

"поэтому при регистрации сделки в полате потребуйте специалиста на приеме убедитьмся в дееспособности сына"

А как это реально сделать, попросить отразить это в договоре или ещё как то?

[Гость Сомневающаяся]

сын не инвалид, дееспособен

[Кислицын Андрей]

Как я уже сказал, в вашей ситуации смело заключайте договор дарения. Статья 581 ГК относится к случаю когда договор дарения был заключен, но не зарегистрирован и в это время даритель умирает. К Вашей ситуации это не имеет никакого отношения.