Есть постоянная регистрация - нет ордера

[Алена Чайкина]

Постоянная регистрация в служебной квартире. Здание было в гос.собственности, квартиру выделила организация, в оперативном управлении которой находилось здание. Есть два документа: 1) решение сессии горсовета о выделении организации NN помещений в качестве служебного жилья. и 2) Распоряжение директора организации о предоставлении служебной квартиры номер N сотруднику организации.

Год спустя здание (все полностью) передано в частную собственность. Представитель собственника (юрист) утверждает, что собственник имеет право выселить из своей собственности без предоставления другого помещения.

Есть ли шансы остаться в этой квартире, если собственник займется выселением через суд?

Организация - государственная, другого служебного жилья нет. И вообще в поселке нет - только этого собственника.

[Ирина СПб]

Статья 102 ЖК РФ: Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Так что шансов остаться в данном помещении маловато...

[Алена Чайкина]

Пожалуйста, еще немного внимания.

Печально.

В этом здании располагается школа, 2 служебных квартиры учителей, 1 - участкового милиционера, 1 - работника электростанции и 6 квартир сотрудников нашего гос.природоохранного учреждения "Природный парк". В случае расторжения договоров мы остаемся без жилья в этом насленном пункте, а для Парка это вообще катастрофа - 90% работников живут в служебном жилье.

Я пыталась разобраться самостоятельно, порывшись в законах и постановлениях. У меня сложилось впечатление - я не юрист, поэтому очень нужно мнение профессионала - что ситуация с передачей этого здания в частную собственность изначально спорная.

Как я понимаю, теперь вместо "служебное" есть понятие "специализированное жилье". Его не может быть в частном здании. Т.е., либо здание нельзя было передавать все целиком - только те квадратные метры, которые не относятся к специализированному жилому фонду (коридоры, чердаки, подвалы, - а жилье по социальному найму?); либо фактом передачи признано, что специализированного жилья нет, есть только социальный найм. (Правда, отсутствие ордера в любом случае осложняет ситуацию...)

Но я не понимаю, как ГОС. структурам (которые передавали здание) можно поставить ГОС.учреждение на грань ликвидации: ведь нет жилья - нет работников?

[Ирина СПб]

Т.е., либо здание нельзя было передавать все целиком - только те квадратные метры, которые не относятся к специализированному жилому фонду (коридоры, чердаки, подвалы, - а жилье по социальному найму?);

Нет, так сделать однозначно нельзя, поскольку коридоры, чердаки, подвалы и проч. относятся к общему имуществу, и не могут отчуждаться отдельно от жилых помещений.

Но я не понимаю, как ГОС. структурам (которые передавали здание) можно поставить ГОС.учреждение на грань ликвидации: ведь нет жилья - нет работников?

Алена Чайкина, вопрос действительно очень сложный, нюансов масса, поэтому документы надо смотреть обязательно. Когда здание передано в частную собственность (в каком году) и на основании какой сделки?

Что касается обеспечения жильем работников - гос. учреждение вполне может заключить договор аренды или иной договор с новым собственником, чтобы продолжать использовать занимаемые работниками жилые помещения для их дальнейшего проживания (ст. 671 ГК РФ). Может - но не обязано. Поэтому как решится вопрос в Вашей ситуации - предсказать сложно...