исключение из платежного документа услуги "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме""

[milady]

Добрый День! Помогите разобраться в ситуации. Снимаем в аренду нежилое помещение (подвал) в многоквартирном жилом доме у Департамента имущества г. Москвы. Данное помещение принадлежит департаменту. В платежный документ на оплату коммунально-эксплуатационных услуг включена услуга "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме". Обязаны ли мы платить за данную услугу?

[Pacifist]

Добрый день! Скорее всего обязаны.

Но у меня к Вам только 1 вопрос. Подвал в данном МКД точно принадлежит Департаменту имущества г. Москвы? Не собственникам МКД не?

Запросите и покажите здесь документы из ЕГРП на данный подвал. И Вам это знать полезно будет, да и мне любопытно. Ибо может случится так, что подвал этот окажется предметом судебного спора.

Для Вас конечно может и ничего не изменится, как снимали так и будете снимать. Если собственники МКД выигрывают суд, то арендодателем становятся они. И соответственно им тогда решать кому сдавать подвал и по какой цене.

Вас же в суд могут привлечь как 3-е лицо. Есть у меня такой кейс.

[*Аннушка*]

10 часов назад, milady сказал:

Обязаны ли мы платить за данную услугу?

Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) оплачивают содержание наряду с собственниками жилых помещений в МКД. Аналогично со взносами на капремонт. Вырученные таким образом средства идут на содержание и ремонт общедомового имущества.

Но так как Вы являетесь арендатором нежилого помещения, следует смотреть условия договора аренды с собственнником (ДИГМ) - какие услуги входят в арендную плату, а какие и куда Вы оплачиваете сверх арендной ставки.

7 часов назад, Pacifist сказал:

Подвал в данном МКД точно принадлежит Департаменту имущества г. Москвы? Не собственникам МКД?

Хороший вопрос.

На основании пп.1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Или в этом подвале нет инженерных коммуникаций?

[milady]

мы снимаем 2 помещения, вход у нас отдельный, т.е. рядом с жилым подъездом вход на технический этаж, там идет сначало подъездная лестница а дальше уже с лестницы вход в наши 2 помещения, в одном из этих помещений находятся трубы (стояки) с горячей и холодной водой, т.е. если что случается сантехники спускаются к нам с просьбой перекрыть стояк и т.п.

[Pacifist]

Это уже ни есть хорошо...по поводу труб. По идее у них - сантехников должен быть доступ к этим стоякам в режиме 24/7.

[milady]

на фото "вход к нам" это как раз и есть вход в наше помещение

[Pacifist]

Надеюсь на Ваш вопрос здесь ответили. Правда попутно возникли вопросы и новые. А по капремонту, точнее по его оплате у Вас с арендодателем разговор заходил?

Этот вопрос тоже резонно может возникнуть рано или поздно, как у самого НОФ (Некоммерческой организации фонд Капремонта), так и у арендодателя или даже у собственников МКД.

Так что чтобы до конца решить Вашу ситуацию или по крайней мере быть готовым к тем же претензиям со стороны жителей, выкладывайте здесь договор аренды и выписки-свидетельства ЕГРП, ГКН.

Можете без персональных данных и данных об организации. Главное суть договора и документы на право владения.

Ваши фотографии, что они дают? Общедомовым имуществом пользуетесь? Пользуетесь. Поэтому резонно платить не только аренду, но и за содержание и ремонт. Точнее как уже было сказано выше, нужно смотреть то что у Вас прописано в договоре.

Вы уж простите, но я смотрю на эту ситуацию с позиции жителя дома и собственника, которому также принадлежит и общедомовое имущество на праве долевой собственности. По моему даже можно увидеть Св-ва ЕГРП у владельцев квартир с указанием их доли в праве общедолевой собственности. На месте жителей я бы посудился с ДИГМом. Если подвальные помещения не имели изначально по проекту самостоятельного назначения, скажем там планировался магазин или объект ГО и ЧС, склад ли там бомбоубежище, что то еще из соцкультбыта...То тогда это помещение с момента первой приватизации квартиры в доме автоматически становится общедолевым и предполагает право собственности за собственником (собственниками) в таком МКД.

Т.е. с 1993 г. с момента вступления в силу закона "О приватизации" или даже и ранее. Есть судебная практика. Во многих регионах власти добровольно и сами начали отдавать жильцам дома чердаки и подвалы.

Ведь с платежей за аренду можно "сбросить" себя платежи за тот же капремонт, за содержание и ремонт...ОДН...У нас рыночная экономика и любой объект должен приносить прибыль.

Резонно что либо жители существенно наполнят т.н. фонд "содержания и текущего ремонта дома" и сделают в доме, подъезде или во дворе ремонт, благоустройство. Т.е. за счет прибыли за аренду сверх своих платежей.

Либо иной вариант, фантастический, но имеющий право на существование путем принятия решения ОСС - перестать платить за содержание и ремонт всем домом, отнеся эти расходы на арендатора. Т.е. сократить свои расходы и издержки.

В данном случае такое решение ни есть решение о том, что собственники не приняли тариф за содержание и ремонт и муниципальный тариф здесь не применяется. В таком решении как раз таки жители могут и должны принять тариф и более того, отнести его на арендатора. Т.е. фактически определить для него эту самую аренду. Определить плательщика за них. Для Вас же это тоже может оказаться плюсом. В том случае, если вся аренда для Вас - это несение расходов по содержанию и ремонту дома.

А общая сумма с учетом метража общей площади МКД (за исключение квартир естественно) гораздо меньше цены за аренду рыночной. Правда ДИГМ или КУСы в регионах для разных арендаторов считают по разному. Для своих по своему.

Для чужих по рыночному. 

 

Надеюсь я не сильно увел Вас в сторону от темы. И прошу прощения за то, что несколько воспользовался Вашей темой.

Повторюсь, у меня есть кейс - судебное дело с Администрацией и КУСом (Комитетом по управлению собственностью) как раз по вопросу о правах собственности на подвал. Иск был подан от имени одного из собственников МКД.

И арендатор в этом деле выступил третьим лицом.