Общая долевая собственность

[Курбан]

Кому принадлежит недвижимое имущество приобретённое или созданное за время совместного проживания ведя совместное хозяйство и каким статьёй ГК она закреплена?

С 1996 года по 2012 год проживали вместе с женой в гражданском браке, т. е. без оформления брачных отношений в ЗАГС-е. В этот период у нас имелись двое совместных несовершеннолетних детей, дочь 18.01.1997 г.р. и сын 06.09.2001 г.р. В 2000 году мы приобрели земельный участок с заложенным фундаментом под строительство дома. Однако договор купли продажи оформлен не был. После этого я на собственные средства в том числе и полученные от продажи двух комнатной квартиры имевшейся у меня в собственности до нашего совместного проживания, а так же вкладывая свой личный труд, вдали от существовавшего фундамента, на возведённый мной новом фундаменте построил жилой дом. В 2006 году по требованию моей жены оформили договор купли продажи недостроенного жилого дома 49%-ой готовности на её имя. Против этого я не возражал так как мы жили одной семьёй.Затем я продолжил строительство этого дома и 2010 году завершив строительство проживали в ней всей семьёй до августа 2012 года. В 2012 году меня оперировали сердце и я стал инвалидом, а жена отказалась проживать вместе с нами и уехала с двумя детьми в другую республику, а я с недееспособным сыном от другого брака (инвалидом детства 2-ой группы) остался проживать в выстроенным мной доме. Когда она в январе 2014 года обратилась в полицию с заявлением о моём выселении из дома принадлежащей ей, я обратился в суд с заявлением на основании ст.ст. 244,245,252,253 ГК РФ с просьбой разделить на равные доли между мной и ей указанное домовладение, признав его совместной собственностью. В связи с чем, что совместная собственность может организоваться между супругами, а мы таковыми не являемся, мне было отказано в удовлетворении исковых требований. Так же было установлено, что данное строение жилого дома было возведено за мои личные средства, в том числе за средства от продажи моей квартиры, который находился в моей собственности, до совместного проживания с ответчицей и учитывая что я возвёл это строение на чужом земельном участке, без письменных разрешительных документов от собственника земли, установили что данное строение является самовольным строением и гражданскому обороту не подлежит. Так же сказано, что учитывая в данном случае можно говорить лишь общей долевой собственности лиц, ведущих совместное хозяйство, которые за счёт общих трудовых и материальных вложений приобрели какое либо имущество, я не лишён права обратиться в суд за защитой права собственности на имущество по иным основаниям, предусмотренными нормами ГК РФ.

Услуги адвоката по гражданскому делу стоит 40 тысяч рублей, мне 61 год и я инвалид, ухаживающий за недееспособным сыном инвалидом детства, откуда нам экономить столько средств. Помогите кто нибудь составить заявление в суд с соблюдением юридических терминов. А то я не могу понять в практике чем отличается совместная собственность от обшей долевой собственности, при одинаковых долях.

[Курбан]

Как разделить не завершённое жилое строение приобретённое во время совместного проживания и ведении общего хозяйства, если она была оформлена на жену. Жили в одном доме, имеем двоих совместных детей. С какой формулировкой обратиться в суд? Может быть о признании этого жилого строения долевой собственностью?

[ghhg]

в браке вся собственность совместная. Если у вас официальный брак и это строение не было получено в дар женой и не было ее добрачным имуществом, то по закону это не долевая, а совместная собственность. 

[Курбан]

1 час назад, ghhg сказал:

в браке вся собственность совместная. Если у вас официальный брак и это строение не было получено в дар женой и не было ее добрачным имуществом, то по закону это не долевая, а совместная собственность. 

Мы не состояли в зарегистрированном браке. Кто нибудь может ответить на мой вопрос

[ghhg]

Тогда сложно все. Надо доказывать, что вы вкладывали деньги тоже в это строительство.

[Малыгин Олег]

16 часов назад, Курбан сказал:

в суд с заявлением на основании ст.ст. 244,245,252,253 ГК РФ с просьбой разделить на равные доли между мной и ей указанное домовладение, признав его совместной собственностью.

16 часов назад, Курбан сказал:

..было установлено, что данное строение жилого дома было возведено за мои личные средства

 

16 часов назад, Курбан сказал:

..учитывая что я возвёл это строение на чужом земельном участке, без письменных разрешительных документов от собственника земли, установили что данное строение является самовольным строением и гражданскому обороту не подлежит. Так же сказано, что учитывая в данном случае можно говорить лишь общей долевой собственности лиц, ведущих совместное хозяйство, которые за счёт общих трудовых и материальных вложений приобрели какое либо имущество, я не лишён права обратиться в суд за защитой права собственности на имущество по иным основаниям, предусмотренными нормами ГК РФ.

 

1 час назад, Курбан сказал:

С какой формулировкой обратиться в суд? Может быть о признании этого жилого строения долевой собственностью?

если я правильно понял, то вы - владеющий несобственник, а ваша бывшая гражданская супруга (иначе - сожительница) - невладеющий собственник имущества, не подлежащего гражданскому обороту.

спорное недвижимое имущество создано за счет ваших вложений и средств.

требуйте в иске: признать за вами право собственности на строение и прекращения права собственности бывшей сожительницы. за образец возьмите предыдущее исковое заявление. в качестве доказательства приложите к иску копию решения суда по другому делу.

 

 

[Курбан]

Суд установил, что данное жилое строение было возведено за мои личные средства.

С 1996 года по 2012 год проживали вместе с женой в гражданском браке, т. е. без оформления брачных отношений в ЗАГС-е. В этот период у нас имелись двое совместных несовершеннолетних детей, дочь 18.01.1997 г.р. и сын 06.09.2001 г.р. В 2000 году мы приобрели земельный участок с заложенным фундаментом под строительство дома. Однако договор купли продажи оформлен не был. После этого я на собственные средства в том числе и полученные от продажи двух комнатной квартиры имевшейся у меня в собственности до нашего совместного проживания, а так же вкладывая свой личный труд, вдали от существовавшего фундамента, на возведённый мной новом фундаменте построил жилой дом. В 2006 году по требованию моей жены оформили договор купли продажи недостроенного жилого дома 49%-ой готовности на её имя. Против этого я не возражал так как мы жили одной семьёй.Затем я продолжил строительство этого дома и 2010 году завершив строительство проживали в ней всей семьёй до августа 2012 года. В 2012 году меня оперировали сердце и я стал инвалидом, а жена отказалась проживать вместе с нами и уехала с двумя детьми в другую республику, а я с недееспособным сыном от другого брака (инвалидом детства 2-ой группы) остался проживать в выстроенным мной доме. Когда она в январе 2014 года обратилась в полицию с заявлением о моём выселении из дома принадлежащей ей, я обратился в суд с заявлением на основании ст.ст. 244,245,252,253 ГК РФ с просьбой разделить на равные доли между мной и ей указанное домовладение, признав его совместной собственностью. В связи с чем, что совместная собственность может организоваться между супругами, а мы таковыми не являемся, мне было отказано в удовлетворении исковых требований. Так же было установлено, что данное строение жилого дома было возведено за мои личные средства, в том числе за средства от продажи моей квартиры, который находился в моей собственности, до совместного проживания с ответчицей и учитывая что я возвёл это строение на чужом земельном участке, без письменных разрешительных документов от собственника земли, установили что данное строение является самовольным строением и гражданскому обороту не подлежит. Так же сказано, что учитывая в данном случае можно говорить лишь общей долевой собственности лиц, ведущих совместное хозяйство, которые за счёт общих трудовых и материальных вложений приобрели какое либо имущество, я не лишён права обратиться в суд за защитой права собственности на имущество по иным основаниям, предусмотренными нормами ГК РФ.

Услуги адвоката по гражданскому делу стоит 40 тысяч рублей, мне 61 год и я инвалид, ухаживающий за недееспособным сыном инвалидом детства, откуда нам экономить столько средств. Помогите кто нибудь составить заявление в суд с соблюдением юридических терминов. А то я не могу понять в практике чем отличается совместная собственность от обшей долевой собственности, при одинаковых долях.

[Малыгин Олег]

14 минуты назад, ghhg сказал:

Надо доказывать, что вы вкладывали деньги тоже в это строительство

эти обстоятельства были установлены в другом деле, поэтому не должны доказываться вновь (ч.2 ст.61 гпк)

[Курбан]

25 минут назад, Малыгин Олег сказал:

если я правильно понял, то вы - владеющий несобственник, а ваша бывшая гражданская супруга (иначе - сожительница) - невладеющий собственник имущества, не подлежащего гражданскому обороту.

спорное недвижимое имущество создано за счет ваших вложений и средств.

требуйте в иске: признать за вами право собственности на строение и прекращения права собственности бывшей сожительницы. за образец возьмите предыдущее исковое заявление. в качестве доказательства приложите к иску копию решения суда по другому делу.

Суд так же установил нельзя на него приобрести права собственности, так как этот объект является самовольным строением, предлагает обратиться в суд с иском о признании этого имущества общей долевой собственностью

[Малыгин Олег]

2 минуты назад, Курбан сказал:

Суд так же установил нельзя на него приобрести права собственности, так как этот объект является самовольным строением, предлагает обратиться в суд с иском о признании этого имущества общей долевой собственностью

если имущество не подлежит гражданскому обороту и нельзя признать право собственности, то и о праве общей долевой собственности речи быть не может.

[Курбан]

Вы имеете в виду требовать в иске признать за мной право долевой собственности на строение и прекращения права собственности бывшей сожительницы?

Суд признал, что земельный участок принадлежит сожительнице на праве собственности, а я построил жилое строение на её участке, без каких либо разрешительных документов от неё.

[Малыгин Олег]

7 минут назад, Курбан сказал:

Суд признал, что земельный участок принадлежит сожительнице на праве собственности, а я построил жилое строение на её участке, без каких либо разрешительных документов от неё.

этого раньше вы не указали.

и пора бы вам ознакомить форум с решением суда по вашему первому иску. затрите персональные данные и выкладывайте скан решения. иначе будем заниматься гаданием на кофейной гуще.

 

26 минут назад, Курбан сказал:

В 2000 году мы приобрели земельный участок с заложенным фундаментом под строительство дома. Однако договор купли продажи оформлен не был.

когда, где и кем было признано и зарегистрировано право вашей сожительницы на землю?

26 минут назад, Курбан сказал:

В 2006 году по требованию моей жены оформили договор купли продажи недостроенного жилого дома 49%-ой готовности на её имя.

кто указан продавцом в договоре купли-продажи дома? зарегистрировано ли право собственности на дом? кем, где и когда?

[Курбан]

Но земельный участок с недостроенным домом она приобрела когда мы проживали совместно и вели общее хозяйство.

Хорошо я попробую сканировать и выложить решение судов.

[Малыгин Олег]

1 минуту назад, Курбан сказал:

Но земельный участок с недостроенным домом она приобрела когда мы проживали совместно и вели общее хозяйство.

распространенный случай. и право сожительницы на землю и фундамент (49%) непоколебимо.

то есть вы без согласия собственника земельного участка (иное не доказано) за счет собственных средств достроили дом. строение признано самовольным и не подлежащем гражданскому обороту. право собственности на строение (дом) не зарегистрировано. так?

[Малыгин Олег]

ГК РФ. Статья 222. Самовольная постройка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
 
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
 
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
 
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

-----

также смотрите главу 50 гк: действия в чужом интересе без поручения.

 

 

[Курбан]

Прилагаю решение суда

1 час назад, Малыгин Олег сказал:

и пора бы вам ознакомить форум с решением суда по вашему первому иску. затрите персональные данные и выкладывайте скан решения.

Прилагаю решение суда

Untitled.FR11.doc

[Малыгин Олег]

1 час назад, Малыгин Олег сказал:

также смотрите главу 50 гк: действия в чужом интересе без поручения.

Статья 981. Уведомление заинтересованного лица о действиях в его интересе
 
1. Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.
2. Не требуется специально сообщать заинтересованному гражданину о действиях в его интересе, если эти действия предпринимаются в его присутствии.

Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе
 
Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Статья 984. Возмещение убытков лицу, действовавшему в чужом интересе
 
1. Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в "пункте 1 статьи 983" настоящего Кодекса.
   Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату. Однако в случае предотвращения ущерба имуществу другого лица размер возмещения не должен превышать стоимость имущества.
 
2. Расходы и иные убытки лица, действовавшего в чужом интересе, понесенные им в связи с действиями, которые предприняты после получения одобрения от заинтересованного лица "(статья 982)", возмещаются по правилам о договоре соответствующего вида.
 
 
Статья 985. Вознаграждение за действия в чужом интересе
 
Лицо, действия которого в чужом интересе привели к положительному для заинтересованного лица результату, имеет право на получение вознаграждения, если такое право предусмотрено законом, соглашением с заинтересованным лицом или обычаями делового оборота.

Статья 989. Отчет лица, действовавшего в чужом интересе
 
Лицо, действовавшее в чужом интересе, обязано представить лицу, в интересах которого осуществлялись такие действия, отчет с указанием полученных доходов и понесенных расходов и иных убытков.

 

[Курбан]

В 26.03.2016 в 15:53, Малыгин Олег сказал:

Статья 981. Уведомление заинтересованного лица о действиях в его интересе 

Вы читали решение суда?

 

В 26.03.2016 в 12:06, ghhg сказал:

в браке вся собственность совместная. Если у вас официальный брак и это строение не было получено в дар женой и не было ее добрачным имуществом, то по закону это не долевая, а совместная собственность. 

Могли бы вы ответить кому принадлежит приобретённое или созданное недвижимое имущество  за время совместного проживания двух лиц ведя общее хозяйство, без регистрации официального брака. И каким статьёй, какого законодательного акта она закреплена?

[Малыгин Олег]

10 часов назад, Курбан сказал:

Вы читали решение суда?

внимательно ознакомился с решением суда.

10 часов назад, Курбан сказал:

Могли бы вы ответить кому принадлежит приобретённое или созданное недвижимое имущество  за время совместного проживания двух лиц ведя общее хозяйство, без регистрации официального брака. И каким статьёй, какого законодательного акта она закреплена?

суд указал в решении, что стороны не согласовали в договоре либо иным образом выразили свою волю на поступление имущества (новый недостроенный дом) в общую собственность. нормы права судом указаны.

мне представляется, что вы, автор, возвели самовольную постройку на земле, принадлежащей вашей сожительнице, с ее устного одобрения. в этом случае вы можете претендовать лишь на компенсацию стоимости объекта незавершенного строительства. нормы права я указал выше (статьи 222, 981-982, 984-985, 989 гк)

 

 

[Курбан]

Спасибо большое за Ваш труд, мне теперь понятно на что претендовать. Не ясно только одну, должен ли я просить суд признать мою право собственности на самовольную постройку и лишь после этого претендовать на компенсацию стоимости, или не нужно просить суд о признании моего права на самовольную постройку. Извините на настойчивость боюсь ошибиться в этих юридических терминах.

[Видящий]

 

Право собственности следует из имеющегося решения суда. Дом строился на ваши средства. Ваша жена должна была заниматься регистрацией. Ведь участок принадлежит ей.

Кстати, а на чьи средства был куплен участок? Это обстоятельство я в решении не заметил.

Я нашёл, что из решения суда следует: участок куплен на ВАШИ средства. Да, формально он принадлежит ей, но средства ваши. Это должно трактоваться в вашу пользу.

[Видящий]

PS К сожалению, женщины так часто делают. Они бросают мужчин, когда те становятся немощными. Это предательство. И собственность на себя она оформляла не просто так. Хитрая какая!

И ещё. Судья - ххх (женщина). Женщины известны тем, что помогают женщинам даже тогда, когда обстоятельства против женщины. Был бы судья мужчиной - признал бы ваше право и на участок, и на дом. Мужчины более справедливы. Если судятся мужчина и женщина, но обстоятельства против мужчины, то судья-мужчина примет решение против мужчины с большей вероятностью.

Изменено 31 марта, 2016 пользователем Малыгин Олег
автор, предостерегаю: это флуд

[Vpum]

Вообще сильно поражена, что автора есть такое решение суда в его пользу. Собственик тот, на кого все оформлено,  если это не в браке, а тут никакого брака не было.

И автор, вы вводите в заблуждение самого себя, называя ваше сожительство браком. Это большая ошибка. Будь у вашей бывшей подруги хороший адвокат, вы бы получили полный отказ во всем. Создавая что-то и вкладывая куда то деньги, нужно иметь юридическое сопровождение всего этого именно на ваше имя, а не чужих людей. Сожительница с точки зрения закона вам никто. Вы строили на её земле, поэтому это её, а вам она выплатит денежную компенсацию за расходы, ну как строителю. И скажите спасибо ещё, что не ноль.

 

[Малыгин Олег]

8 минут назад, Vpum сказал:

Вообще сильно поражена, что автора есть такое решение суда в его пользу.

суд отказал автору в признании права, вы перепутали.

В 26.03.2016 в 15:42, Курбан сказал:

Прилагаю решение суда

Untitled.FR11.doc

 

[Видящий]

Точно! Женщина писала решение. Я нашёл вот такой фрагмент:

Цитата

Вышеприведенные доказательства, на которые сослался истец как на основание своих требований, указывают на то, что истцом были затрачены собственные средства на строительство жилого -дома' и истец участвовал личным трудом ^; в его^ '-возведении,^однако они не подтверждают доводы истца о том-, .а^что ^дом был возведен в целях создания общей'собственности, а не для ответчицы, как не подтверждают и условия, на которых-' ^ истцом были произведены вложения в создание жилого дома, а ^ также то * обстоятельство, что истец изначально намеревался «*■ получить жилой дом в свою собственность и создавал'его для себя, а не для иных лиц.

Это как? Как вообще судья смеет писать "истец изначально намеревался «*■ получить жилой дом в свою собственность и создавал'его для себя, а не для иных лиц"? Я не понимаю? Получается, что он за свои же деньги строил для чужих людей, так?

Я надеюсь, что не меня одного насторожили такие фразы в решении судьи.

Из этого решения не следует, что собственник приобрёл участок на свои деньги. Женщина попросту обманула мужчину. Так часто делают. Увы, это реальность. Когда мужчина стареет, то его просто кидают.

Просто в решении есть такой фрагмент:

Цитата

В период совместного проживания он на принадлежащие ему денежные средства приобрел земельный участок с фундаментом по адресу: пер. Автомобилистов, д.7, в г. Нефтекумске, однако договор купли- продажи оформлен не был. После этого он на собственные средства, в том числе и полученные от продажи имевшейся у него в собственности квартиры, а также вкладывая личный труд, на возведенном им новом фундаменте построил на земельном участке жилой дом. В 2006 году по требованию ответчицы он оформил договор купли-продажи недостроенного жилого дома на ее имя ответчицы, против чего он не возражал, так как они проживали одной семьей.

Курбан, что это за договор? Это было оформление права собственности?

Сожительница участвовала в судебном процессе? Она опровергла ваши слова о том, что вы именно на свои деньги покупали участок? Если это действительно ВАШИ деньги, то она будет обязана их вернуть. В данном случае вполне подойдёт передача участка в вашу собственность.

Но это в том случае, если на самом деле участок куплен на ваши деньги. Доказать, что это именно так, можно. Я так понимаю, что у вас деньги были и на покупку участка, и на строительство дома. Были ли деньги хотя бы на покупку участка?

При таких обстоятельствах дело можно будет развернуть в вашу сторону так, что сожительница вообще ничего не получит. Права на долю в таком случае будут лишь у детей.

Изменено 31 марта, 2016 пользователем Видящий