Аренда здания часть которого является самовольной постройкой

[ValeriaL]

Заключаем договор аренды нежилого помещения, арендуем два помещения, одно помещение является неоформленным еще в собственность (земля принадлежит Арендодателя, оформлять собирается в недалеком будущем). Риски аренды неформленного надлежащим образом объекта мне понятны и мы готовы на них пойти. Вопрос в том, если будут споры по договору и поставлен вопрос о признании его недействительным, договор признают полностью недействительным - даже в отношении аренды помещения, надлежащим образом оформленным или только частично недействительным - только в отношении этой самовольной пристройки?

[wasBorn2b]

Договор может быть признан недействительным полностью либо частично. В данном случае по отношению к надлежащим образом оформленному зданию договор будет действовать.

[ghhg]

По крайней мере расходы по аренде вы можете в полном объеме принять, независимо от того, оформил арендодатель или нет. А вот по признанию недействителтельным надо практику смотреть, был у меня недавно такой вопрос у клиента. Но того больше налоговая база интересовала.

[Serg777]

Договор аренды нежилого помещения  на срок более 11 мес. должен быть зарегистрирован в Росреестре, с самовольными постройками такой договор не пройдет регистрацию.