Как сформулировать требование к акту приема-передачи при сделке с квартирой?

[andyxab9]

Добрый день!

Есть желание передавать квартиру от Продавца Покупателю по Акту приема-передачи. Есть желание подписывать данный акт по факту приема-передачи, а не заранее. Сама сделка по продаже квартиры от физического лица физическому лицу - по договору купли-продажи в простой письменной форме (ДКП). Есть желание, чтобы в договоре было прописано, что расчеты в течение 2 дней после регистрации перехода права собственности. Если не ошибаюсь, согласно ст. 488 п.5 ГК РФ при таком подходе возникнет право залога, ЕСЛИ НЕ УКАЗАНО ИНОЕ.

Если в ДКП указать такие формулировки:

4. По соглашению «Сторон» указанная квартира продается за ХХХ (ХХХ) рублей, которые «Продавцы» получают от «Покупателя» в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ «Стороны» договорились о том, что после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, у «Продавцов» право залога на указанную квартиру не возникает.

14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

, то, видимо, право залога не возникает, но Росреестр требует сразу вместе с ДКП отдавать им и Акт для регистрации.

Писать, что сам ДКП является актом тоже не очень хочется, т.к. есть составлять Акт в момент передачи квартиры.

Как правильно сформулировать в ДКП эти требования, чтобы залога не возникало, чтобы оплата в течение 2-х дней после регистрации и Акт не отдавать в Росреестр?

Так будет правильно или нет:

4. По соглашению «Сторон» указанная квартира продается за ХХХ (ХХХ) рублей, которые «Продавцы» получают от «Покупателя» в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ «Стороны» договорились о том, что после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, у «Продавцов» право залога на указанную квартиру не возникает.

14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры "Продавцами" и принятие ее "Покупателем" осуществляются по подписываемому "Сторонами" передаточному акту. По соглашению «Сторон» передаточный акт составляется в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

?

С уважением, Андрей.

[*Аннушка*]

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к Договору купли-продажи квартиры от /дата/ № ....

г. Энск /дата подписания акта/

__________________________________________________ ______, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и

__________________________________________________ ______, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности ______комнатную квартиру, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного (нужное выбрать) дома по адресу: г. Энск, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________.

При подписании настоящего акта Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность квартиру и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.

2. Претензий к качеству квартиры на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.

3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на квартиру, документов о техническом состоянии квартиры, а также квартиру.

4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента подписания настоящего Акта.

5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один – для регистрирующего органа.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

_______________________

Покупатель:

_______________________

[Serg777]

Без акта приема-передачи по Дкп переход права собственности зарегистрирован не будет. Указание ст.488 п.5 ГК РФ допустимо.