Регистрация права собственности на гаражный бокс в ГСК - половина пути пройдена - что дальше?

[gator78]

Здравствуйте.

Гаражно-строительный кооператив, участок по договору долгосрочной аренды. Задача - регистрация прав собственности на гаражные боксы отдельных членов ГСК (т.е. не все желают оформлять свой гараж в собственность, а только часть людей).

Что пройдено:

1. постановка на ГКУ земельного участка

2. изготовление технического плана на строения (гаражные боксы)

3. постановка на ГКУ строений гаражей как единого здания

В дальнейшем мы предполагали следующий алгоритм действий:

4. присвоение адреса зданию ГСК (на текущий момент адрес обозначен названием улицы, номер дома или строения отсутствует) - не уверен, что это обязательный этап, но говорят, что получить адрес надо ,иначе невозможна регистрация права собственности на гаражный бокс

5. изготовление технического плана на отдельный гаражный бокс как строение в здании ГСК

6. постановка на ГКУ отдельного гаражного бокса как строения в здании ГСК

7. регистрация права собственности на отдельный гаражный бокс

Нас смущает следующий комментарий кадастрового инженера, который занимается изготовлением для нас технических планов - якобы перед тем, как начать заниматься отдельными боксами, ГСК как юрлицо должен подать в Росреестр заявление на регистрацию права собственности на всё здание гаражей в целом, т.е. нужен ещё один этап между шагами 4 и 5 в приведённом выше алгоритме.

И вот здесь возникают вопросы:

- зачем регистрировать право собственности на весь гаражный комплекс на имя юрлица, если каждый бокс в отдельности принадлежит определённому гражданину?

- регистрация права собственности означает возникновение обязанности по уплате налога на имущество - так зачем обременять себя этим налогом, если каждый член кооператива после регистрации права собственности на свой бокс будет самостоятельно платить этот налог?