Восстановление прав на землю и дом

[ultraviolence]

Добрый день!

Около 1990 г. мой близкий родственник (П.) стал членом новообразованного садового некоммерческого товарищества (СНТ). Был выплачен некий первоначальный взнос, началось строительство дома (одного из первых в этом СНТ). После того, как фундамент и первый этаж дома были построены, П. вынужден был прекратить заниматься строительством, не выплачивал взносы и не появлялся на территории СНТ в течение более 20 лет. В момент вступления в СНТ собственность оформлена не была (т.к. в то время, насколько мне объяснил П., законодательство этого не позволяло).

Из документов, относящихся к СНТ и дому, у П. имеются: членская книжка (с его ФИО и фотографией, № участка и печатью с названием СНТ, в ней указан 1991 год), а также несколько смет, касающихся строительства дома.

Сейчас оказалось, что участок, на котором стоит дом П., занят соседом. Председатель СНТ утверждает (нет оснований не доверять ему), что сосед оформил на эту землю собственность. Также председатель СНТ утверждает, что после неуплаты взносов в течение 3-х лет участок может быть изъят и передан другому лицу, что, по его словам, и произошло. Председатель настоятельно подчеркивает, что П. доказать ничего не сможет и что членская книжка недействительна по причине неуплаты взносов. Также председатель отмечает, что в СНТ отсутствует некий "список", в котором были бы зафиксированы владельцы участков, а потому историю восстановить невозможно.

Недостроенный дом по-прежнему находится на участке, который (вместе с соседским) огорожен забором.

Вопросы такие:

1. (основной) Возможно ли получение (восстановление) прав на этот земельный участка и дом?

2. Приводит ли неуплата членских взносов СНТ к лишению права распоряжения участком и домом?

3. Является ли членская книжка доказательством права на собственность?

4. Если по закону право на участок действительно перешло другому лицу, кому тогда принадлежит недостроенный дом?

5. Если закон позволяет, то как действовать, чтобы восстановить права на дом?

Заранее спасибо.

[Ольга565]

1- думаю нет. 2- возможно 3-нет 4- возможно новым соседям или никому 5 пропущен срок исковой давности

[ultraviolence]

Ольга, благодарю за ответ.

Не могли бы вы дать ссылки на законы (или иные понятия), на которые опираются ваши предположения?

И вопрос по поводу срока исковой давности -- с какого момента он начинает исчисляться в данном случае? За прошедшие более 20 лет с П. по поводу участка никто связь не установил и он ни о чем уведомлен не был.

[Ольга565]

то что никто связь не установил не имеет никакого значения, право наступило бы с момента выплаты полностью пая, а так как пай не выплачен то и оснований у вас нет. а то что 20 лет никто не вспоминал, так этим всё сказано. ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

отмечу также у соседей есть хорошие шансы если они этого не сделали приобрести дом в свою собственность, так как они пользуются(если пользуются) домом более 15 лет. [h=2]Статья 234. Приобретательная давность[/h] [Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 234]

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

[ultraviolence]

1. Членский взнос это пай? Вполне возможно, что П. выплатил всю сумму сразу при приобретении участка. В этом случае, казалось бы, членские взносы это нечто иное.

2. Как указывает процитированная вами статья об исковой давности, срок исчисления идёт от момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. П. о нарушении права узнал недавно, когда приехал посмотреть на участок.

3. Дом по-прежнему находится в пустом заброшенном недостроенном состоянии, это не похоже на добросовестное использование.