Обоюдно расторгнуть договор купли-продажи участка через 4 года после Рег.палаты

[Марийка]

Я и муж №1 в браке купили участок, оформлен был на мужа 1. После развода участок им продан мне с моего же согласия (хотели дарственную, но в доверенности ФИО одаряемого не указалаи, по факту я денег ему не платила). Был зарегистрирован Договор в Рег.палате в 2011г. Можем ли мы с бывшим мужем №1 по обоюдному согласию сейчас через 4 года расторгнуть этот Договор купли-продажи участка без суда? Во время заключения сделки я была в браке с мужем2, теперь мы развелись и я боюсь, что он сможет отсудить половину, поэтому хотим вернуть участок на мужа1, а потом я опять его переооформлю на себя (я сейчас свободна!).

Заранее спасибо.

[Малыгин Олег]

риск: муж2 может оспорить ваше соглашение о расторжении договора купли-продажи с мужем1

[Shmel]

Вот вы в 1м браке купи квартиру. Как же муж1 вам ее продал? Вы соглашение подписывали о разделе совместно нажитого имущества или брачный договор? Ведь квартира была в вашей совместной собственности, а не долевой.

Олег, а как можно расторгнуть договор если: есть договор, передаточный (или пункт о передачи в договоре), договор зарегистрирован? Условия сделки исполнены, обязательство и действие договора прекращено.

Следует заключить новый договор.

[Shmel]

На это требуется согласие мужа2 т.к.

Во время заключения сделки я была в браке с мужем2

[Малыгин Олег]

а как можно расторгнуть договор если: есть договор, передаточный (или пункт о передачи в договоре), договор зарегистрирован? Условия сделки исполнены, обязательство и действие договора прекращено.

Следует заключить новый договор.

упс!

но сделка то ничтожная, по факту - раздел имущества и дарение мужем1 его доли

[Марийка]

Отвечаю всем. Мужу1 я давала свое согласие, т.к. участок куплен нами в браке. Муж1 делала генеральную доверенность на меня на этот наш участок, но в доверенности мы прописани и дарение, но без указания конкретного ФИО, т.е. меня. Соответственно, я сделала на себя куплю-продажу, согласие муж2 на покупку этого участка не делал, в Рег.палате не спрашивали.

Через суд могу признать сделку ничтожной?, т.к. муж1 не знал (как бы), что я на тот момент была в браке с мужем2 (т.е. по вновь открывшимся обстоятельствам). Соответственно, если бы знал, не продал, а переделали бы доверенность и подарил бы мне этот наш участок.

Акт есть, что муж1 деньги получил, но по факту денег естественно, не получал. В Рег.палате давно зарегистрирован, налоги на участок исправно плачу.

[Марийка]

И еще..На самом деле у меня есть подписанное (но без нотар.заверение) соглашение о разделе имущества с мужем2, где прописано, что в случае развода все остается мне, т.е. на кого что оформлено, то тому и остается (квартира, участок, машина), а я ему выплачиваю 200000 руб.

[Малыгин Олег]

На самом деле у меня есть подписанное (но без нотар.заверение) соглашение о разделе имущества с мужем2' date=' где прописано, что в случае развода все остается мне, т.е. на кого что оформлено, то тому и остается (квартира, участок, машина), а я ему выплачиваю 200000 руб.[/quote']если этот документ содержит указанные условия, то не имеет юридической силы. соглашение о разделе предполагает волю сторон на момент его подписания. у вас воля устремлена в будущее, т.е. признаки брачного договора, который без удостоверения нотариусом ничтожен.

автор, чем еще нас удивите из "рукава" ?

[Марийка]

если этот документ содержит указанные условия, то не имеет юридической силы. соглашение о разделе предполагает волю сторон на момент его подписания. у вас воля устремлена в будущее, т.е. признаки брачного договора, который без удостоверения нотариусом ничтожен.

автор, чем еще нас удивите из "рукава" ?

Условия соглашения о разделе имущества, а не брачного Договора, подписаны добровольно (по совести это все моего бывшего мужа1, а квартиру купила продав свою добрачную и взяв в браке2 кредит в 1млн.руб.) Какие именно условия Вас не устраивают? Без нотариуса по Закону можно, нотариус по желанию. С момента развода с мужем2 прошло ровно 2 года, это я перестраховываюсь, на случай его возможных дальнейших действий и если он сможет в суде признать соглашение недействительным, то я буду пытаться признать покупку участка у мужа1 ничтожной. Что еще посоветуете?