налог на доходы от сдачи квартиры в наем

[хрупыч]

Здравствуйте. Такой вопрос: Если собственник сдает квартиру в наем и хочет честно заплатить налоги с полученного дохода ,как считается полученный доход? Ведь получая от квартиранта, допустим, 30 тыс в месяц,собственник оплачивает квартиру и коммунальные услуги сам (примерно 4 тыс в мес) и это указано в договоре найма. Так имеет ли право собственник указывать при подаче налоговой декларации доходы за минусом квартплаты? и платить налог с 26 тыс а не с 30?

[cs53]

Конечно имеет, налогооблажению подлежит 26

[хрупыч]

Спасибо! Почему-то об этом мало кто знает. Знакомых "заложили" со сдачей квартиры,пришлось идти "сдаваться" в налоговую. И даже там ,при заполнении декларации,никто не подсказал- отминусовать коммуналку , приложив квитанции.

[pavel 2]

Как рассчитывается налог, если квартира сдавалась не полный год? Например; 10тысяч на 6 месяцев = 60 000 , а квартплата, и это не считая других затрат на поддержание квартиры в жилом состоянии , составляет за год 61 000. Остальное время квартира стояла пустой. Надо ли подавать налоговую декларацию? А если подавать, то выходит ФНС мне должна денег?

[pavel 2]

Снимаю вопрос. Побегал по интернету, почитал повнимательней, то что надо для себя, уяснил. Правда не смог понять оригинальность и экстраординарность мышления работников налоговой службы, впрочем, все кто составлял налоговые декларации самостоятельно, со мной согласятся. Вот, например, если наниматель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, то и с этой суммы надо платить 13% (негражданам РФ - и все 30%). Т. е. , пустили вы за 10 тыс. квартирантов, естественно за электричество пусть сами платят, не маленькие ведь, а они нажгли на 100 тысяч. Выходит, вы уже на 3 тысячи в минусе? Впрочем, меня удивляет даже не это, ведь логически размышляя, если включить в договор, что наниматель питается самостоятельно, то в налогооблагаемую базу можно включить и сумму, потраченную на питание, а также оплату за проезд в общественном транспорте и посещение театров?

Впрочем, закон есть закон, и его надо исполнять. Или,как по Салтыкову-Щедрину: строгость российских законов смягчается их неисполнением.

[Coldplay]

Выходит' date=' вы уже на 3 тысячи в минусе?[/quote']

Давно уж сказано, что налогооблагаемый доход возникает у наймодателя в случае оплаты нанимателем коммунальных услуг, стоимость которых не зависит от их фактического потребления.

[pavel 2]

Спасибо за разъяснение. Там, где я смотрел, об этом не было сказано. Теперь логика не страдает. Точней, сильно не страдает.