Купил квартиру. А прежние владельцы судятся из-за неё

[Вадим78]

дедушка умер 07.01

А получил квартиру по завещанию.07.03(оформление было через суд. пропущены сроки и была пропущена буква в фамилии дедушки) А продал Б 01.2004. Я(В) купил её 07.2005. Договор по рынку. Прежний владелец(Б) остался прописан в ней. составили договор временного проживания. не нотариальный. он купил в строящемся. надо же быть где-то зарегистрацию иметь. квартира была пустая. купил для родителей. я её продал 12.06 Г. И где-то в это же время получаю повестку в качестве ответчика. Оказывается у А есть проблемы с родственниками по поводу наследства. из материалов дела узнаю, чтои на квартиру 06.06 был наложен арест, но выписку из ЕГРП выдали и обременения в ней не зарегестрированы. Право владения у А утеряно. 05.05 отменено судом надзорной инстанции т.е за два месяца до того как Я(В) купил её. В исковом заявлении требование о признании всех последующих сделок недействительными. Из хронологии дела понятно, что Б, продавая её мне(В) не мог знать о судах. Я (В)тоже не мог знать о них. Приходили извещения о повестках на адрес этой квартиры . Но на почте судебные повестки лежат 7 дней. я живу в другом месте. так ничего не получал. Г , который купил у меня эту квартиру ничего об этом ещё не знает.

Подскажите!!! Чем может мне обернуться такая загогулина судьбы??? Надо ли спасать другую недвижемость.

[Ирина СПб]

В исковом заявлении требование о признании всех последующих сделок недействительными.

Вадим78, полагаю, вторая и последующие сделки в данной ситуации не могут быть признаны недействительными, хотя бы в силу добросовестности последующих приобретателей. Максимум, что могут требовать в данном случае родственники А, которые судятся из-за наследства - это взыскать с него часть вырученных от продажи квартиры средств.

Если я правильно поняла вот это:

Договор по рынку.

значит, в договоре купли-продажи указана рыночная стоимость жилья, так? Если да, то это будет дополнительным аргументом в Вашу пользу.

Посмотрите вот это Постановление КС, относительно прав добросовестного приобретателя.

[Вадим78]

Большое спасибо за ответ.

между А и Б сделка по ПИБу. БиВ, ВиГ в договоре указана реальная цена на день продажи.

Меня смущает то, что Б остался зарегестрированным на моей собственности до момента продажи мной квартиры Г. В деле я прочитал намёк на сговор между нами.

И ещё!!! как может быть такое. Суд в июне 2006г. накладывает арест на спорное имущество. а в октябре я заказал справку ГБР. там нет никаких ограничений. Где-то произошёл сбой??? в суде или ГБР? человеческий фактор??

[Ирина СПб]

Суд в июне 2006г. накладывает арест на спорное имущество. а в октябре я заказал справку ГБР. там нет никаких ограничений. Где-то произошёл сбой???

Вадим78, Вы самостоятельно получали эту выписку, или Вам ее предоставил продавец? Суд может наложить арест определением, но для исполнения данного определения оно должно быть передано в ФРС (ГБР). Возможно, определение не было исполнено... Сложно сказать, не видя всех документов.

Скажите, а Вы с какой целью покупали-продавали эту квартиру?

[Вадим78]

Когда я покупал квартиру 07.05г. ареста ещё не было. и все исковые были только к А от родственников.

В июне 06г. наложен арест. а в октябре 06г. я заказал выписку из ЕГРП в агенстве недвижемости. Всё делало агенство. Я в этой цепочке В. Это я продал квартиру Г. А потом узнал, что то я продал находится под арестом.

Г(собственник в настоящее время) ещё не знает, что такая ерунда с квартирой. Я получил повестку, поехал в суд и знакомился с делом.