Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
Didas

Междугородняя сделка

Рекомендуемые сообщения

Didas    0

Добрый день, снова обращаюсь за помощью к профессионалам.

Подобрали квартиру на покупку в Москве, но продавец хочет купить квартиру в Питере. Как провести сделку? Другой собственности у него в Москве нет, выписка в другое место (кроме будущей квартиры в Питере) не возможна и все это осложняется возрастом продавца -78 лет. Со слов риэлтора - продавец продает здесь и переезжает в Питер к родственникам. Стоит ли связываться с такой сделкой? И каким образом это можно провести с минимальным рисками для покупателя и продавца?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
просто    917
Подобрали квартиру на покупку в Москве, но продавец хочет купить квартиру в Питере. Как провести сделку? Другой собственности у него в Москве нет, выписка в другое место (кроме будущей квартиры в Питере) не возможна и все это осложняется возрастом продавца -78 лет. Со слов риэлтора - продавец продает здесь и переезжает в Питер к родственникам. Стоит ли связываться с такой сделкой? И каким образом это можно провести с минимальным рисками для покупателя и продавца?

Какая разница, куда переезжает продавец? Хоть на Луну... ситуацию это не меняет. Это юридически несущественное для данного дела обстоятельство.Он в любом случае обязан сняться с регучета либо будет снят принудительно по решению суда. В чем риск выше при переезде в Питер?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Didas    0

Риск в возрасте продавца. Каким образом можно подстраховать продавца, чтобы действительно в Питере ему была куплена квартира?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
mbl1982    209

а Вам какая разница купит он себе что либо или нет??

заключайте с ним ДКП о продаже квартиры, переводите ему деньги на счет в крупном банке... идите в росреестр регистрируйте сделку.. куда он деньги свои денет вам какое дело?? хоть пусть в казино промотает.. главное ВЫ выполнили свою часть условий ДКП!! и деньги перевели на его счет!!

Риск в возрасте продавца. Каким образом можно подстраховать продавца, чтобы действительно в Питере ему была куплена квартира?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Didas    0

Да, вы правы. Они предложили часть денег заложить под выписку. В ДКП просят указать 1 месяц на снятие с рег.учета, не грозит ли нам - что месяц продавец может проживать в квартире, если мы согласимся на этот срок?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
mbl1982    209

пусть жилец сразу снимается с учета!! чтоб на момент продажи в квартире НЕ было "прописанных"!!!!! либо заключайте ДКП с услвоиями выплаты всей суммы.. типа 90% от ДКП отдаете в день подпи***** ДКП,а 10% денег после того как выпишется собственник.. тогда у вас есть экономические рычаги давления на него!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
просто    917
Да, вы правы. Они предложили часть денег заложить под выписку. В ДКП просят указать 1 месяц на снятие с рег.учета, не грозит ли нам - что месяц продавец может проживать в квартире, если мы согласимся на этот срок?

риск есть всегда, при любой сделке, но уровень риска не зависит от удаленности нового жилья продавца.

И еще. Оплачивать коммунальные услуги и налоги покупатель должен с момента перехода права собственности на жилье. Не хотите переплачивать за продавца еще месяц - пропишите это в договоре.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Didas    0
пусть жилец сразу снимается с учета!! чтоб на момент продажи в квартире НЕ было "прописанных"!!!!! либо заключайте ДКП с услвоиями выплаты всей суммы.. типа 90% от ДКП отдаете в день подпи***** ДКП,а 10% денег после того как выпишется собственник.. тогда у вас есть экономические рычаги давления на него!!!

Выписка до сделки не возможна. Об этом нас предупредили и сказали что нужен 1 месяц в ДКП прописать. Часть денег под выписку они согласны заложить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Didas    0
риск есть всегда, при любой сделке, но уровень риска не зависит от удаленности нового жилья продавца.

И еще. Оплачивать коммунальные услуги и налоги покупатель должен с момента перехода права собственности на жилье. Не хотите переплачивать за продавца еще месяц - пропишите это в договоре.

Правильно я вас поняла, что при условии снятия с рег.учета в течении 1 месяца продавец может проживать в квартире? И как это прописать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Didas    0
Какая разница, куда переезжает продавец? Хоть на Луну... ситуацию это не меняет. Это юридически несущественное для данного дела обстоятельство.Он в любом случае обязан сняться с регучета либо будет снят принудительно по решению суда. В чем риск выше при переезде в Питер?

Все таки продавец в возрасте, есть внучатый племянник, который проживает с ним, но к квартире не имеет никакого отношения. Хотелось бы обезопасить продавца, чтобы ему действительно была куплена квартира в Питере. Понимаю, что это не наше дело, но... человек пожилой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
mbl1982    209

если так хотите помочь старичку.. пусть ищет себе квартру в спб.. как её найдет.. купите эту квартиру и обменяйтесь с ним квартирами с доплатой ;)) согласны??... на такую сложную сделку??

Все таки продавец в возрасте, есть внучатый племянник, который проживает с ним, но к квартире не имеет никакого отношения. Хотелось бы обезопасить продавца, чтобы ему действительно была куплена квартира в Питере. Понимаю, что это не наше дело, но... человек пожилой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Didas    0
если так хотите помочь старичку.. пусть ищет себе квартру в спб.. как её найдет.. купите эту квартиру и обменяйтесь с ним квартирами с доплатой ;)) согласны??... на такую сложную сделку??

Все понятно.

Вариантов нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
mbl1982    209

как нет?? чем плох предложенный мной вариант?? ;))

Все понятно.

Вариантов нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Didas    0
как нет?? чем плох предложенный мной вариант?? ;))

Он не плох.

Продавец рассчитывал на этот маленький процент "а вдруг?" появиться покупатель, который как раз хочет обменять свою питерскую квартиру на московскую с доплатой. Это был бы идеальный вариант. У нас квартиры в Питере нет)

Спасибо за советы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
просто    917
Правильно я вас поняла, что при условии снятия с рег.учета в течении 1 месяца продавец может проживать в квартире? И как это прописать?

Правильно. Иногда продавцы не выселяются добровольно не только через месяц, но и гораздо позже. Не хотят и все. Приходится получать решение суда и выселять с приставами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×