Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
Didas

Междугородняя сделка

Рекомендуемые сообщения

Добрый день, снова обращаюсь за помощью к профессионалам.

Подобрали квартиру на покупку в Москве, но продавец хочет купить квартиру в Питере. Как провести сделку? Другой собственности у него в Москве нет, выписка в другое место (кроме будущей квартиры в Питере) не возможна и все это осложняется возрастом продавца -78 лет. Со слов риэлтора - продавец продает здесь и переезжает в Питер к родственникам. Стоит ли связываться с такой сделкой? И каким образом это можно провести с минимальным рисками для покупателя и продавца?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Подобрали квартиру на покупку в Москве, но продавец хочет купить квартиру в Питере. Как провести сделку? Другой собственности у него в Москве нет, выписка в другое место (кроме будущей квартиры в Питере) не возможна и все это осложняется возрастом продавца -78 лет. Со слов риэлтора - продавец продает здесь и переезжает в Питер к родственникам. Стоит ли связываться с такой сделкой? И каким образом это можно провести с минимальным рисками для покупателя и продавца?

Какая разница, куда переезжает продавец? Хоть на Луну... ситуацию это не меняет. Это юридически несущественное для данного дела обстоятельство.Он в любом случае обязан сняться с регучета либо будет снят принудительно по решению суда. В чем риск выше при переезде в Питер?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Риск в возрасте продавца. Каким образом можно подстраховать продавца, чтобы действительно в Питере ему была куплена квартира?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а Вам какая разница купит он себе что либо или нет??

заключайте с ним ДКП о продаже квартиры, переводите ему деньги на счет в крупном банке... идите в росреестр регистрируйте сделку.. куда он деньги свои денет вам какое дело?? хоть пусть в казино промотает.. главное ВЫ выполнили свою часть условий ДКП!! и деньги перевели на его счет!!

Риск в возрасте продавца. Каким образом можно подстраховать продавца, чтобы действительно в Питере ему была куплена квартира?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, вы правы. Они предложили часть денег заложить под выписку. В ДКП просят указать 1 месяц на снятие с рег.учета, не грозит ли нам - что месяц продавец может проживать в квартире, если мы согласимся на этот срок?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

пусть жилец сразу снимается с учета!! чтоб на момент продажи в квартире НЕ было "прописанных"!!!!! либо заключайте ДКП с услвоиями выплаты всей суммы.. типа 90% от ДКП отдаете в день подпи***** ДКП,а 10% денег после того как выпишется собственник.. тогда у вас есть экономические рычаги давления на него!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Да, вы правы. Они предложили часть денег заложить под выписку. В ДКП просят указать 1 месяц на снятие с рег.учета, не грозит ли нам - что месяц продавец может проживать в квартире, если мы согласимся на этот срок?

риск есть всегда, при любой сделке, но уровень риска не зависит от удаленности нового жилья продавца.

И еще. Оплачивать коммунальные услуги и налоги покупатель должен с момента перехода права собственности на жилье. Не хотите переплачивать за продавца еще месяц - пропишите это в договоре.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
пусть жилец сразу снимается с учета!! чтоб на момент продажи в квартире НЕ было "прописанных"!!!!! либо заключайте ДКП с услвоиями выплаты всей суммы.. типа 90% от ДКП отдаете в день подпи***** ДКП,а 10% денег после того как выпишется собственник.. тогда у вас есть экономические рычаги давления на него!!!

Выписка до сделки не возможна. Об этом нас предупредили и сказали что нужен 1 месяц в ДКП прописать. Часть денег под выписку они согласны заложить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
риск есть всегда, при любой сделке, но уровень риска не зависит от удаленности нового жилья продавца.

И еще. Оплачивать коммунальные услуги и налоги покупатель должен с момента перехода права собственности на жилье. Не хотите переплачивать за продавца еще месяц - пропишите это в договоре.

Правильно я вас поняла, что при условии снятия с рег.учета в течении 1 месяца продавец может проживать в квартире? И как это прописать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Какая разница, куда переезжает продавец? Хоть на Луну... ситуацию это не меняет. Это юридически несущественное для данного дела обстоятельство.Он в любом случае обязан сняться с регучета либо будет снят принудительно по решению суда. В чем риск выше при переезде в Питер?

Все таки продавец в возрасте, есть внучатый племянник, который проживает с ним, но к квартире не имеет никакого отношения. Хотелось бы обезопасить продавца, чтобы ему действительно была куплена квартира в Питере. Понимаю, что это не наше дело, но... человек пожилой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

если так хотите помочь старичку.. пусть ищет себе квартру в спб.. как её найдет.. купите эту квартиру и обменяйтесь с ним квартирами с доплатой ;)) согласны??... на такую сложную сделку??

Все таки продавец в возрасте, есть внучатый племянник, который проживает с ним, но к квартире не имеет никакого отношения. Хотелось бы обезопасить продавца, чтобы ему действительно была куплена квартира в Питере. Понимаю, что это не наше дело, но... человек пожилой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
если так хотите помочь старичку.. пусть ищет себе квартру в спб.. как её найдет.. купите эту квартиру и обменяйтесь с ним квартирами с доплатой ;)) согласны??... на такую сложную сделку??

Все понятно.

Вариантов нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

как нет?? чем плох предложенный мной вариант?? ;))

Все понятно.

Вариантов нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
как нет?? чем плох предложенный мной вариант?? ;))

Он не плох.

Продавец рассчитывал на этот маленький процент "а вдруг?" появиться покупатель, который как раз хочет обменять свою питерскую квартиру на московскую с доплатой. Это был бы идеальный вариант. У нас квартиры в Питере нет)

Спасибо за советы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Правильно я вас поняла, что при условии снятия с рег.учета в течении 1 месяца продавец может проживать в квартире? И как это прописать?

Правильно. Иногда продавцы не выселяются добровольно не только через месяц, но и гораздо позже. Не хотят и все. Приходится получать решение суда и выселять с приставами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×