Didas Опубликовано 17 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2014 Добрый день, снова обращаюсь за помощью к профессионалам. Подобрали квартиру на покупку в Москве, но продавец хочет купить квартиру в Питере. Как провести сделку? Другой собственности у него в Москве нет, выписка в другое место (кроме будущей квартиры в Питере) не возможна и все это осложняется возрастом продавца -78 лет. Со слов риэлтора - продавец продает здесь и переезжает в Питер к родственникам. Стоит ли связываться с такой сделкой? И каким образом это можно провести с минимальным рисками для покупателя и продавца? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
просто Опубликовано 17 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2014 Подобрали квартиру на покупку в Москве, но продавец хочет купить квартиру в Питере. Как провести сделку? Другой собственности у него в Москве нет, выписка в другое место (кроме будущей квартиры в Питере) не возможна и все это осложняется возрастом продавца -78 лет. Со слов риэлтора - продавец продает здесь и переезжает в Питер к родственникам. Стоит ли связываться с такой сделкой? И каким образом это можно провести с минимальным рисками для покупателя и продавца? Какая разница, куда переезжает продавец? Хоть на Луну... ситуацию это не меняет. Это юридически несущественное для данного дела обстоятельство.Он в любом случае обязан сняться с регучета либо будет снят принудительно по решению суда. В чем риск выше при переезде в Питер? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Didas Опубликовано 17 сентября, 2014 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2014 Риск в возрасте продавца. Каким образом можно подстраховать продавца, чтобы действительно в Питере ему была куплена квартира? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
mbl1982 Опубликовано 17 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2014 а Вам какая разница купит он себе что либо или нет?? заключайте с ним ДКП о продаже квартиры, переводите ему деньги на счет в крупном банке... идите в росреестр регистрируйте сделку.. куда он деньги свои денет вам какое дело?? хоть пусть в казино промотает.. главное ВЫ выполнили свою часть условий ДКП!! и деньги перевели на его счет!! Риск в возрасте продавца. Каким образом можно подстраховать продавца, чтобы действительно в Питере ему была куплена квартира? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Didas Опубликовано 17 сентября, 2014 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2014 Да, вы правы. Они предложили часть денег заложить под выписку. В ДКП просят указать 1 месяц на снятие с рег.учета, не грозит ли нам - что месяц продавец может проживать в квартире, если мы согласимся на этот срок? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
mbl1982 Опубликовано 17 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2014 пусть жилец сразу снимается с учета!! чтоб на момент продажи в квартире НЕ было "прописанных"!!!!! либо заключайте ДКП с услвоиями выплаты всей суммы.. типа 90% от ДКП отдаете в день подпи***** ДКП,а 10% денег после того как выпишется собственник.. тогда у вас есть экономические рычаги давления на него!!! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
просто Опубликовано 17 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2014 Да, вы правы. Они предложили часть денег заложить под выписку. В ДКП просят указать 1 месяц на снятие с рег.учета, не грозит ли нам - что месяц продавец может проживать в квартире, если мы согласимся на этот срок? риск есть всегда, при любой сделке, но уровень риска не зависит от удаленности нового жилья продавца. И еще. Оплачивать коммунальные услуги и налоги покупатель должен с момента перехода права собственности на жилье. Не хотите переплачивать за продавца еще месяц - пропишите это в договоре. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Didas Опубликовано 17 сентября, 2014 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2014 пусть жилец сразу снимается с учета!! чтоб на момент продажи в квартире НЕ было "прописанных"!!!!! либо заключайте ДКП с услвоиями выплаты всей суммы.. типа 90% от ДКП отдаете в день подпи***** ДКП,а 10% денег после того как выпишется собственник.. тогда у вас есть экономические рычаги давления на него!!! Выписка до сделки не возможна. Об этом нас предупредили и сказали что нужен 1 месяц в ДКП прописать. Часть денег под выписку они согласны заложить. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Didas Опубликовано 17 сентября, 2014 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2014 риск есть всегда, при любой сделке, но уровень риска не зависит от удаленности нового жилья продавца. И еще. Оплачивать коммунальные услуги и налоги покупатель должен с момента перехода права собственности на жилье. Не хотите переплачивать за продавца еще месяц - пропишите это в договоре. Правильно я вас поняла, что при условии снятия с рег.учета в течении 1 месяца продавец может проживать в квартире? И как это прописать? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Didas Опубликовано 17 сентября, 2014 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2014 Какая разница, куда переезжает продавец? Хоть на Луну... ситуацию это не меняет. Это юридически несущественное для данного дела обстоятельство.Он в любом случае обязан сняться с регучета либо будет снят принудительно по решению суда. В чем риск выше при переезде в Питер? Все таки продавец в возрасте, есть внучатый племянник, который проживает с ним, но к квартире не имеет никакого отношения. Хотелось бы обезопасить продавца, чтобы ему действительно была куплена квартира в Питере. Понимаю, что это не наше дело, но... человек пожилой. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
mbl1982 Опубликовано 17 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2014 если так хотите помочь старичку.. пусть ищет себе квартру в спб.. как её найдет.. купите эту квартиру и обменяйтесь с ним квартирами с доплатой ) согласны??... на такую сложную сделку?? Все таки продавец в возрасте, есть внучатый племянник, который проживает с ним, но к квартире не имеет никакого отношения. Хотелось бы обезопасить продавца, чтобы ему действительно была куплена квартира в Питере. Понимаю, что это не наше дело, но... человек пожилой. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Didas Опубликовано 17 сентября, 2014 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2014 если так хотите помочь старичку.. пусть ищет себе квартру в спб.. как её найдет.. купите эту квартиру и обменяйтесь с ним квартирами с доплатой ) согласны??... на такую сложную сделку?? Все понятно. Вариантов нет. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
mbl1982 Опубликовано 17 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2014 как нет?? чем плох предложенный мной вариант?? ) Все понятно. Вариантов нет. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Didas Опубликовано 17 сентября, 2014 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2014 как нет?? чем плох предложенный мной вариант?? ) Он не плох. Продавец рассчитывал на этот маленький процент "а вдруг?" появиться покупатель, который как раз хочет обменять свою питерскую квартиру на московскую с доплатой. Это был бы идеальный вариант. У нас квартиры в Питере нет) Спасибо за советы. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
просто Опубликовано 17 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2014 Правильно я вас поняла, что при условии снятия с рег.учета в течении 1 месяца продавец может проживать в квартире? И как это прописать? Правильно. Иногда продавцы не выселяются добровольно не только через месяц, но и гораздо позже. Не хотят и все. Приходится получать решение суда и выселять с приставами. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.