Транзитные сети через подвальные помещения в МКД

[Олег505]

Интересует такой вопрос. В МКД в подвальном помещении проходит трубопровод теплостей ТГК (подача и обратка д. 116). По данному трубопроводу поступает теплоноситель в наш дом и далее транзитом через весь подвал идет в другие дома. Получается что тепловые сети используют общедомовое имущество (подвал МКД) для подачи теплоносителя в другие дома и за это получает денежные средства с потребителей. Возможно ли с тепловых сетей ТГК взимать плату за аренду части подвального помещения, ведь они в принципе без согласия собственников занимают определенную площадь подвального помещения для своих трубопроводов. Кто нибудь сталкивался с такой проблемой ? Или подскажете как ТГК нагнуть и заставить платить за аренду подвального помещения.

[cs53]

Вы перегрелись?))) лед доставайте из холодильника и к голове его

Вы нагибайте тех кто дышит вашим воздухом, летает над вашим домом и торгуйте снегом зимой. Это все ваш бизнес

[Ева1]

Интересует такой вопрос. По данному трубопроводу поступает теплоноситель в наш дом и далее транзитом через весь подвал идет в другие дома. Кто нибудь сталкивался с такой проблемой ?

Да, уж... Действительно проблема...

А вы не думали , что в ваш дом теплоноситель поступает тоже через чей то МКД, а если в том МКД решат, что не будут предоставлять свои теплосети для обогрева вашего дома?

Думаю cs53 как никогда верно подметил - возникновение данного вопроса в вашей голове, является средством её перегрева.

[Участник]

Или подскажете как ТГК нагнуть и заставить платить за аренду подвального помещения.

Хорошая идея. В смысле как разорить компанию которая вас греет. Они же вынуждены по утвержденным тарифам работать, а за транзит в каждом доме будут копейку отстегивать.

Только вот проблема, они же с вас могут за обогрев вашего подвала плату брать. И не факт, что вам будут платить больше.

Но при всем при этом чисто с юридической стороны, на первый взгляд, вы правы.

[ТАГир]

По данному трубопроводу поступает теплоноситель в наш дом и далее транзитом через весь подвал идет в другие дома.

Пункт 9.3 СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети». http://www.rosteplo.ru/Npb_files/npb_shablon.php?id=238

При выборе трассы допускается пересечение жилых и общественных зданий транзитными водяными тепловыми сетями с диаметрами теплопроводов до 300 мм включительно при условии прокладки сетей в технических подпольях и тоннелях (высотой не менее 1,8 м) с устройством дренирующего колодца в нижней точке на выходе из здания.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с подп. “д” п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пункт 6 Правил № 491 включает в состав общего имущества внутридомовую систему отопления, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, п. 6 Правил № 491 содержит открытый перечень элементов внутридомовой системы отопления, включаемого в состав общего имущества. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД.

Таким образом, если транзитный трубопровод не обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) в МКД, то такой трубопровод не является элементом общего имущества. В этом случае такой трубопровод, скорее всего, является муниципальной собственностью (ст. 50 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”) и подвальные помещения, в которых проходят транзитные трубопроводы, обременены публичными сервитутами. В этом случае муниципальное образование, как правило, передает такие трубопроводы в аренду соответствующей организации коммунального комплекса и затраты на содержание этого имущества включаются наряду с другими затратами в тариф произведенного организацией коммунального комплекса товара (тепловой энергии) и (или) услуг (например, по транспортировке теплоносителя – передаче тепловой энергии).

Какой-либо зависимости включения транзитного трубопровода в состав общего имущества МКД от “заявления” или “оформления” собственниками помещений своих прав в жилищном законодательстве Российской Федерации не установлено. Имущественные права на общее имущество МКД возникают в силу прямых указаний федерального закона – ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ. Будучи собственниками общего имущества собственники жилых и нежилых помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества. Если собственники жилых или нежилых помещений в МКД не включили транзитный трубопровод в перечень общего имущества в договоре управления МКД, то, следовательно, он таковым не является. Следовательно плата за содержание и ремонт транзитного трубопровода взиматься не должна.

Таким образом, Вы вправе требовать уменьшение размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества в случае, если транзитный трубопровод в состав названного имущества НЕ включен, а плата взимается.

[Drill]

Пишите вы все хорошо, только не по сути. Во первых, уважаемые юристы - ознакомьтесь с матчастью для начала. Второе: по идее за транзит теплосети должны как бы отстёгивать) Но! Получить хоть какие-то копейки за транзит практически не реально, проще отрастить себе хвост) Опять же, за это спасибо нашим юристам и прочим ленивым бумагомарателям)