Социальный или коммерческий найм?

[Салмир]

Расселяют. Нас 6 человек. Предлагают или 3-хкомнатную квартиру 85 м2 по социальному найму или 4-хкомнатную, 113 м2, но по коммерческому найму.

Разве доплачивать по коммерческому найму нужно не за разницу, за лишние метры?

[правовед]

По договору социального найма предельного срока действия нет, т.е. он бессрочный.

По договору коммерческого найма срок не может превышать 5 лет.

Так, что думайте где лучше?