Присоединение частей дома

[iibad]

Посоветуйте как выйти из ситуации!! После смерти владельцев частй дома 2\3 и 1\3 . На 2\3 наследники есть ,а на 1\3 уже 10 лет прав никто не заявляет. Как присоединить 1\3 к 2\3 частям т.е к имеющимся наследникам.

С уважением Алекесандр.

[Ирина СПб]

Александр, если наследников на имущество вообще нет, то оно в установленном порядке признается выморочным и переходит в собственность государства. После этого можно данную долю у государства выкупить. Чтобы более подробно ответить на Ваш вопрос, необходимо знать все нюансы дела (кто был владельцем, существуют ли вообще наследники, по каким причинам не принято наследство, кто фактически пользуется имуществом и т.п.)

[iibad]

irrrka- Спасибо большое! А через сколько лет оно признается выморочным есть, разночтения.И когда ,с какими документами боращаться к муниципальным властям? У мужчины была вторая жена ,и ей он при жизни оформил 1\3 дома .Умер и вскоре умерла и его жена .Свою часть он оформил на своего сына.Совместных детей у них не было. С 1995 года на долю жены никто не претендует. Детей у нее нет.Братья и сестры тоже умерли ,а о их детях ничего не известно.Имуществом пользуется сын и платит налоги, как за весь дом ,так и за землю со времени вступления в наследство. Если продавать дом ,то 1\3 будет неопределенна.

с Уважением Александр.

[Ирина СПб]

А этот сын не является пасынком для этой второй жены? Пасынок, это ребенок супруга от предыдущего брака, проживавший с родителем и его вторым супругом (в смысле, до совершеннолетия). Мог бы в качестве наследника 7 очереди попробовать принять наследство...

[iibad]

irrrka- У этой женщины вообще нет детей .Сын пасынком не является . Они поженились когда он был совершеннолетним.Долгая история с нахождением родственников ,принятием наследства,переоформлением и т.д если они где-то и есть .А не лучщий ли вариант через государство и аукцион?

[Ирина СПб]

Сын пасынком не является

Да, в таком случае признание имущества выморочным - действительно лучший вариант.

[iibad]

Да, в таком случае признание имущества выморочным - действительно лучший вариант.

Добрый день! irrrka! С праздником ВАС !Подскажите пожалуйста ,как инициировать этот процесс,набор необходимых документов их статус и приблизительный алгоритм их движения.После смерти владельца прошло 9лет.

С уважением Александр.

[Ирина СПб]

Спасибо! И Вас тоже с праздником!

Для того, чтобы начать работу по этому вопросу, сособственнику необходимо обратиться в местную администрацию с письменным заявлением. В заявлении указать, что доля не принята по наследству в течение 10 лет, ей фактически пользуется этот второй сособственник, и о готовности эту долю приобрести. К заявлению приложить копии правоустанавливающих документов (если есть), копии квитанций об оплате налогов и сборов. Далее уже дело самой администрации. Выморочное имущество оформляется в судебном порядке, затем на основании решения суда регистрируется право собственности на гос. имущество. После этого уже можно будет вести разговор о предоставлении вам этой доли путем выкупа.

[iibad]

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

irrrka- Добрый день ! А если не связываться с муниципальными властями ,да еше есть время.Как Вы смотрите на этот вариант. Прошло 10 лет осталось 6 ,и выкупать не нужно .Так я понимаю ,или же что- то не учел.

С уважением Александр.

[Ирина СПб]

Как Вы смотрите на этот вариант. Прошло 10 лет осталось 6 ,и выкупать не нужно .

Александр, если Вы хотите знать мое мнение... Во-первых, в моей практике нет ни одного подобного дела (чтобы непринятое наследство оформлялось в собственность в силу приобретательной давности), поэтому мне сложно судить о том, получится ли у Вас осуществить все это, особенно спустя еще 6 лет. Во-вторых, неоформленная доля может стать препятствием в том случае, если появится необходимость распорядиться домом (например, продать) - готовы ли Вы к этому?

Так что чисто теоретически ст. 234 ГК может быть применена, но опять же в судебном порядке, и в любом случае придется доказывать отсутствие собственника, иных лиц (наследников) и т.п.

[iibad]

Irrrka!! Спасибо большое за диалог .Понятные и исчерпывающие комментарии .

Очень признателен ! С уважением Александр.

[Ирина СПб]

Всегда рада помочь!