Принудительный обмен муниципального жилья

[Koshkay]

Изначально была договоренность о продаже квартиры целиком. И вот на справке из органов опеки - ступор-молчание с стой стороны

[AlexeySPb]

опека вряд ли даст разрешение просто так, в обмен на деньги, продать 1\2 ребенка. Туда придется идти со встречным вариантом покупки жилья на имя ребенка вместо его 1\2. Так что с поиска такого варианта и начинайте

[Vpum]

Изначально была договоренность о продаже квартиры целиком. И вот на справке из органов опеки - ступор-молчание с стой стороны

Да какие же это опеки дают добро на перевод недвижисмоти НС в деньги? Это в наше то время? Это очень глупые опеки, если они есть, а скорее всего ваш брат тянет, мутит и темнит, никто ему такого не позволит. Поэтмоу не заморачивайтесь, посылайте ему письмо по адресу его регистрации, о намерении продать свою долю по рыночной ее цене (узнайте у риэлетеров), сообщите ему об этом в СМС, вдруг захочет все же понормальному и продавайте свою 1/2, если он не предпримет очень активных действий по продаже всей кв. Именно очень активных, ибо тянуть такие товарищи могут долго.

[Koshkay]

Vpum, спасибо за советы.

Перед конфликтом, брат сказал, что ходил в органы опеки и там устно дали добро на продажу недвижимости и открытии счета на имя ребенка. Сейчас я не знаю, чем закончилась эта эпопея с органами опеки.

Адрес регистрации - это та квартира, стоит пустая, в ней никто не проживает. Брат заходит редко - у него вроде строительство дачи в пригороде.

Ему эта квартира не нужна, по крайней мере, нам было так сказано на этапе устного договора о продаже квартиры.

[Koshkay]

опека вряд ли даст разрешение просто так' date=' в обмен на деньги, продать 1\2 ребенка. Туда придется идти со встречным вариантом покупки жилья на имя ребенка вместо его 1\2. Так что с поиска такого варианта и начинайте [/quote']

Отец ребенка не шевелится. Кто я такая, чтобы искать жилье племяннику мужа? Я им хоть сотню вариантов найду, но не факт, что брат мужа согласится. Может мама племянника подарит сыну свою однушку, в которой сейчас они проживают

[AlexeySPb]

Может мама племянника подарит сыну свою однушку' date='[/quote']

и это никак не повлияет на необходимость приобретения ребенку жилья ВМЕСТО его доли в продаваемой квартире. А продать мать ребенку свою квартиру не имеет права.

Отец ребенка не шевелится

имеет полное право.

Я им хоть сотню вариантов найду' date=' но не факт, что брат мужа согласится.[/quote']

разумеется. Поэтому продавайте свою долю

[Koshkay]

Здравствуйте!

Брат на связь так и не выходит (((. Ходим по нотариусам. Мало кто берется написать письмо-уведомление и выдать свидетельство о том, что если брат письмо не захочет получать.

Можно ли в письме-уведомлении о преимущественном праве покупки доли в квартире предусмотреть продажу всей кв целиком?

Ну, вдруг! брата осенит мысль, что у него будет в соседях небольшая семья из 25 человек из ближнего зарубежья.

[Koshkay]

Вычитала на форуме: Также необходимо знать, что когда участник долевой собственности предлагает выкупить долю другим собственникам, один из которых -несовершеннолетний, то отказаться от такой покупки можно только с предварительного согласия органа опеки.

Кто писать должен в органы опеки? Мы или Брат?

[Малыгин Олег]

когда участник долевой собственности предлагает выкупить долю другим собственникам, один из которых -несовершеннолетний, то отказаться от такой покупки можно только с предварительного согласия органа опеки.

Кто писать должен в органы опеки? Мы или Брат?

по смыслу п.3 ст.37 гк запрещены все сделки между подопечным (племянник вашего мужа) и близким родственником его отца (ваш деверь), т.е. дядей подопечного, за исключением передачи имущества подопечному (племянник мужа) в качестве дара или в безвозмездное пользование.

странно, что вам не сообщили об этом в органе опеки..

[AlexeySPb]

дядя, для налоговой во всяком случае, - не близкий родственник

[Koshkay]

День добрый!

а в уведомлении-то можно написать что-нибудь типа: предложение не действительно, если квартира будет продаваться целиком?

ПС

Ходим по агентствам недвижимости. (((

никто за корову цены не давал (с)

[Малыгин Олег]

а в уведомлении-то можно написать что-нибудь типа: предложение не действительно' date=' если квартира будет продаваться целиком?[/quote']Koshkay,

объясните, пожалуйста, в каком уведомлении? от кого? кому?

для отчуждения имущества, принадлежащего н/летнему, нужно согласие органа опеки. есть ли такое согласие органа опеки у родителей ребенка?

[Koshkay]

С братом была договоренность на продажу всей квартиры. Брат молчит. Не знаем, что и думать. Вдруг уведомление напомнит о том, что надо что-то делать

[Малыгин Олег]

Поэтому продавайте свою долю

С братом была договоренность на продажу всей квартиры. Брат молчит.

родители ребенка не желают отчуждать его долю.

дяде ребенка закон запрещает продать его, дядину, долю своему племяннику.

таким образом, если право преимущественной покупки дядиной доли ребенком (племянником) реализовать невозможно в силу установленного законом запрета, а родители ребенка не желают продавать долю своего чада, то остается один вариант:

- прямая продажа дядей принадлежащей ему доли другим лицам без уведомления родителей ребенка о преимущественной покупке.

[Koshkay]

для отчуждения имущества' date=' принадлежащего н/летнему, нужно согласие органа опеки. есть ли такое согласие органа опеки у родителей ребенка? [/quote']

Брат мужа сказал (на словах), что они ходили в органы опеки и что им разрешат продажу доли несовершеннолетнего и деньги от продажи переведут на счет ребенка. Вот ждем, когда брат получит письменное согласие органов опеки. Видимо напрасно ждем

[Малыгин Олег]

Вот ждем' date=' когда брат получит письменное согласие органов опеки. Видимо напрасно ждем [/quote']для того, чтобы получить положительное заключение, необходимо предоставить в орган опеки реальный вариант договора купли-продажи доли ребенка, с указанием в нем реальной стоимости доли, соответствующей рыночной

[Koshkay]

Вот и не знаю, что выставлять на продажу: долю или всю квартиру. Выставим квартиру, а вдруг брата цена не устроит? Поэтому и хочу написать письмо. Может перспектива соседства с семьёй с ближнего зарубежья подтолкнет к хоть какому-нибудь решению. Брату изначально нужны были деньги, эта квартира - не нужна. брат хотел положить деньги на счет ребенка. Я подумала, что в этой ситуации, нужно получить согласие органов опеки на продажу доли ребенка.

[AlexeySPb]

дяде ребенка закон запрещает продать его' date=' дядину, долю своему племяннику.[/quote']

а откуда регистратору или опеке видно, что это дядя и племянник?

[Малыгин Олег]

а откуда регистратору или опеке видно' date=' что это дядя и племянник?[/quote']откуда будут читать документы, оттуда и увидят: слева - направо, сверху - вниз и т.д...

[Koshkay]

а откуда регистратору или опеке видно' date=' что это дядя и племянник?[/quote']

Все зарегистрированные на одной фамилии. У братьев - одно отчество. Внешне - не очень, но при желании, можно разглядеть.

[Koshkay]

Я уже ничего не понимаю (((.

Писать уведомление о продаже доли или муж и его брат - близкие родственники и поэтому писать уведомление не надо

[Koshkay]

Здравствуйте! Ситуацию моя не изменилась. Напоминаю. Есть 3-к приватизированная кв-ра, собственники - муж (1/2), племянник мужа (1/2), наша дочь и брат мужа - право проживания. Пока рынок недвижимости стоит, желающих приобрести долю в 33 кв.м. нет, брат мужа - в глухой обороне, возникла идея привести кв-ру в божеский вид. Кв-ра стоит пустая. В кв-ре не было ремонта лет 20. Мы начали, но финансовая ситуация несколько изменилась, поэтому пока затишье. Для начала требуется замена входной двери и окна в кухне. Если мы вызовем оценщика, который даст заключение на ремонт. Реально ли будет взыскать с брата половину стоимости экспертизы+стоимость и установка двери+окно с брата мужа?

ПС

и да, есть корыстная цель. вдруг брат согласится на продажу доли нам, то хоть окна будут уже заменены.

плюсом ударить брата "побольней" - он патологически жаден

[Малыгин Олег]

Для начала требуется замена входной двери и окна в кухне. Если мы вызовем оценщика' date=' который даст заключение на ремонт. Реально ли будет взыскать с брата половину стоимости экспертизы+стоимость и установка двери+окно с брата мужа?[/quote']Koshkay,

см. статьи 980 - 989 гк

[Koshkay]

Koshkay,

см. статьи 980 - 989 гк

спасибо.

хотелось бы услышать мнения тех, кто сталкивался. реально выиграть или нет

[Koshkay]

Здравствуйте! Есть 3-х прив. кв-ра, в ней зарегистрировано 4 чел: мой муж (1/2), наша дочь 16 лет (право пользования), брат мужа (право пользования), сын брата (12 лет, 1/2). В кв-ре никто не проживает. Право пользования не определено. У мужа, брата - это единственное жилье. Хотим предложить выкупить долю племянника. Если мы с мужем разведемся официально (на деле будем жить как жили), я возьму кредит и предложу выкупить долю при условии согласия опеки. Нам откажет в сделке регистрационная палата?

ПС

мы все на одной фамилии.

Буду признательна за советы.

Спасибо.