Принудительный обмен муниципального жилья

[Vpum]

Зачем такие сложности? Вы и в браке можете выкупить долю племянника, просто ему придётся новую долю купить не хуже, чем была, как опека одобрит.

[Koshkay]

В управлении рос реестра сказали, что сделка купли-продажи дядя-малолетний-кровный-племянник незаконна

Изменено 29 февраля, 2016 пользователем Koshkay

[Малыгин Олег]

предупреждал вас еще полгода назад:

В 15.10.2015в23:08, Малыгин Олег сказал:

по смыслу п.3 ст.37 гк запрещены все сделки между подопечным (племянник вашего мужа) и близким родственником его отца (ваш деверь), т.е. дядей подопечного, за исключением передачи имущества подопечному (племянник мужа) в качестве дара или в безвозмездное пользование.

неужели это открытие? )

2 часа назад, Koshkay сказал:

В управлении рос реестра сказали, что сделка купли-продажи дядя-малолетний-кровный-племянник незаконна

 

[Koshkay]

12 минуты назад, Малыгин Олег сказал:

предупреждал вас еще полгода назад:

неужели это открытие? )

 

Спасибо. Нам официальное письмо нужно было. Мы его получили.

Теперь вот думаем, развестись что ли и я (уже никто) куплю долю

[Малыгин Олег]

5 часов назад, Koshkay сказал:

Если мы с мужем разведемся официально (на деле будем жить как жили), я возьму кредит и предложу выкупить долю при условии согласия опеки.

альтернатива предложенному кульбиту: брачный договор с мужем о том, что покупаемая у сына вашего деверя доля - ваша собственность, а не совместная супружеская. и в такой сделке регпалата - вторична, сперва с опекой вопрос решите: при каких условиях сделка будет одобрена

[Koshkay]

3 минуты назад, Малыгин Олег сказал:

альтернатива предложенному кульбиту: брачный договор с мужем о том, что покупаемая у сына вашего деверя доля - ваша собственность, а не совместная супружеская. и в такой сделке регпалата - вторична, сперва с опекой вопрос решите: при каких условиях сделка будет одобрена

Ой, спасибо вам огромное. Мы даже не подумали о таком.

[Koshkay]

Утро доброе. А если после приватизации прошло менее двух лет?

[AlexeySPb]

Если отказ дан добровольно совершеннолетним и дееспособным: то тоже  поезд ушел

Изменено 15 марта, 2017 пользователем AlexeySPb

[Koshkay]

спасибо, а то нам сообщили о намерениях расприватизировать кв-ру через суд.

[AlexeySPb]

Расприватизация-это не оспаривание приватизации.  Расприватизацию могут осуществить только собственники жилья, а не отказники

[Koshkay]

Ну, деверю что подсказали, то и говорит.

[Koshkay]

Здравствуйте. Есть 3-х комнатная кв-ра, приватизация 2015 года, право собственности - 1/2 доля у мужа, 1/2 - племянник мужа 16 лет, сын родного брата, фамилия одна. Зарегистрированы 3 человека - брат мужа (отказ от приватизации), племянник, наша дочь 20 лет (отказ от приватизации, есть собственность). Есть наследство - огород и 1-к кв-ра от 2020 года, право собственности - 1/2 доля у мужа, 1/2 - доля у брата мужа (отца племянника). Зарегистрирован - муж. В обеих квартирах никто не проживает ввиду конфликтных отношений. Путем сложных переговоров решили: мужу - 1к+огород+доплата, брату мужа и его сыну - 3шка. Считали по кадастровой стоимости, обе стороны согласны. Как лучше и надежней для обеих сторон провести сделку? Дарение? Мена? Купля-продажа?

ПС к адвокату схожу обязательно, решение возникло на выходных.

[minos66]

Как надежнее и дешевле... Сразу вспоминается - делаем качественно, быстро, дешево! Выберите любых два пункта!

Дарение сразу отпадает. Под условием дарение не делается. Даже, если "верите на слов" контрагенту, то вот такое встречное дарение, да еще и подарок в виде денежной доплаты ну никак не надежно - притворность сделки из каждой щели лезет.

ДКП  в вашей ситуации наверное надо составлять под условием  - ст. 157 ГК. У вас же только две стороны в сделке задействованы - ваш муж и его брат? Брат покупает 1/2 в трешке у мужа. Муж покупает 1/2 земельного участка ("огород") у брата, 1/2 доли в однушке у брата? Ну доплату можно в цене договоров учесть.... наверное можно, если договор тщательно составить... Про права вашей дочери (в аспекте отказа от приватизации и прописки) брат в курсе?

Мена наверное самое предпочтительное. С доплатой, если товары действительно не равноценные. Если нотариус согласится😆 А без нотариуса вам в любом случае (что дарение, что ДКП, что мена) не обойтись, коль речь о долях.... Так что ступайте к нотариусу, а не к адвокату....

[Koshkay]

1 час назад, minos66 сказал:

Про права вашей дочери (в аспекте отказа от приватизации и прописки) брат в курсе?

тут проблем нет. Снимем дочь с регистрации и забудем как страшный сон. История тянется много лет, уже хотелось бы два полцарства превратить в отдельное государство.

ПС у брата заморочка с органами опеки. Им надо отказаться от преимущественной покупки доли племянником. Денег у них нет, они берут кредит на имя брата, поэтому покупает брат.

Изменено 24 августа, 2020 пользователем Koshkay

[minos66]

3 часа назад, Koshkay сказал:

ПС у брата заморочка с органами опеки.

А в чем заморочка с опекой? Долю покупает не чужой дядя, а родной отец. Жилищные условия ребенка-племянника ну никак не ухудшаются... Или там несколько братьев и сторон сделки больше, чем две? И о каком кредите речь? На доплату?

[Koshkay]

2 часа назад, minos66 сказал:

А в чем заморочка с опекой? Долю покупает не чужой дядя, а родной отец. Жилищные условия ребенка-племянника ну никак не ухудшаются...

Я в опеку не звонила, мне так объяснила жена деверя

2 часа назад, minos66 сказал:

Или там несколько братьев и сторон сделки больше, чем две?

Участники сделки - мой муж и его младший брат.

2 часа назад, minos66 сказал:

И о каком кредите речь? На доплату?

Берут кредит на доплату

[minos66]

15 минут назад, Koshkay сказал:

Участники сделки - мой муж и его младший брат.

Ну, т.е. в ДКП как продажи 1/2 трешки, так и в ДКП покупки 1/2 однушки и 1/2 "огорода" будут фигурировать только муж и его брат? Я просто о том, что если в договоре продажи 1/2 трешки появится третья сторона, что как то проблематично будет оформить сделку под условием.... 

[Koshkay]

24 минуты назад, minos66 сказал:

Ну, т.е. в ДКП как продажи 1/2 трешки, так и в ДКП покупки 1/2 однушки и 1/2 "огорода" будут фигурировать только муж и его брат?

Да

Изменено 24 августа, 2020 пользователем Koshkay