Обязательность межевания участка

[Zolotowa]

подать в кадастровую палату

Так и зачем уж? Тут уже неравный бой с госрегистрацией идет

Да и вопрос животрепещущий только один остался: нужно ли межевание для привязки дома к ЗУ или нет?

[egorca1]

нужно ли межевание для привязки дома к ЗУ или нет?

Насколько мне известно, межевание проводится для обозначения границ з/у. Геодезистам абсолютно до лампочки, что у Вас находится в пределах этих границ. Это компетенция БТИ. Именно БТИ привязывает любые постройки на з/у к з/у. А регпалата уже регистрирует права собственности отдельно и на з/у и на строения на нём.

[Director]

Да и вопрос животрепещущий только один остался: нужно ли межевание для привязки дома к ЗУ или нет?

Межевание - это процедура согласования границ Вашего участка с соседями.

А Вам известна ст. 25.3, а значит Вам и известно, что регистрации права собственности на объект ИЖС достаточно предоставить документ, подтверждающий право на земельный участок, на котором был построен этот объект. Следовательно, если у Вы получили такой документ и без проведения межевания, то для регистрации прав на объект ИЖС Росреестр не вправе требовать от Вас документ о межевании.

[Алекс7]

недвижимостью сейчас занимается кадастровая палата, а подать заявление на исправление техн. ошибки нужно для того. т.к. неизвестно на основании каких документов внесены сведениЯ о земельном участке, если на основании оценочной или инвентаризационной описи, то площадь на основании выписки исправят

[egorca1]

Алекс7, извините, а можно вопрос?

похозяйственной книги

Похозяйственная книга - это что?

[Алекс7]

Похозяйственные книги являются документом первичного административного учета сельского населения, а также наличия у него земли, жилых построек, скота и другого имущества. Их ведение осуществляется с 1935 года и по сегодняшний день.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

Выписки выдаются органом местного самоуправления, на территории которого ведется похозяйственный учет земельных участков. В выписке из похозяйственной книги указываются сведения об основаниях внесения записей о праве гражданина на земельный участок, о реквизитах книги, в которую были внесены записи о лицевом счете именно данного гражданина. Текст документа должен быть написан разборчиво, фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью.

Если похозяйственный учет конкретных земельных участков был начат до 30.10.2001 года и первая книга была открыта до этого момента, то земельный участок считается предоставленным до введения в действие Земельного кодекса РФ, и права на него можно зарегистрировать в упрощенном порядке на основании статьи 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.

[egorca1]

Алекс7, спасибо за информацию.

[Zolotowa]

компетенция БТИ

Уже нет.

БТИ привязывает любые постройки

Тоже нет. Это может сделать любой КИ с соответствующим сертификатом.

не вправе требовать

Зато Росреестр не проводит регистрацию прав на жилые дома, НЕ состоящих на кадастровом учете. А прежде чем поставить жилой дом на кадастровый учет, нужно состряпать технический план этого самого дома и произвести привязку дома к ЗУ.

на основании выписки исправят

Кадастр внес сведения на основании данных из сельсовета. Ни у кого никаких претензий нет. Площадь участка в договоре была "от балды" и никакой роли не играет.