Оформление квартир из долей

[ДарьяЗ]

Добрый день!

Помогите пожалуйста разобраться в моей ситуации.

Мы приобрели 1/4 доли дома и 1/4 доли земли в доме. Всего нас 4 собственника, один из собственников застройщик этого дома. Каждая "квартира" имеет свой выход, свои основные коммуникации, в общем считается изолированной, о чем есть заключение БТИ.

Земля под домом была переведена из ИЖС в землю под многоквартирный жилой дом. Вот я скопировала из публичного Росреестра:

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

Разрешенное использование

По классификатору (код): 142001010000

По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки

По документу: под строительство многоквартирного жилого дома

В эксплуатацию дом был сдан как ИЖС.

Возможно ли в такой ситуации выделить нам с соседями себе отдельные квартиры? Что нам для этого нужно сделать?

Застройщик утверждает что вариантов нет, ему отказали в выдаче кадастровых номеров на квартиры и больше идей, что делать дальше он не имеет.

[Director]

Вообще, чтобы дать подробный ответ по сути Вашего вопроса, прежде необходимо знакомиться с имеющимися документами. И только на основе их оценки, в таких вопросах можно говорить подробно.

В целом, в подобных случаях, чтобы исключить ст. 222 ГК РФ, прежде собственник выделяет доли, которые за тем передает покупателям жилья, подобным Вам.

[ДарьяЗ]

Спасибо за ответ. У нас за это оформление сейчас взялась одна юрист, говорит все будет в порядке, документы нормальные, все можно сделать абсолютно законно, очень на то надеюсь

Нет, нам продали как доли в совместной долевом владении, не выделенные.

[Director]

Нет, нам продали как доли в совместной долевом владении, не выделенные.

С этим и останетесь. Юриста своего можете не слушать.

[Maximun]

У вас по сути само вольная постройка , как я понял. Необходимы разрешающие документы (разрешение на строит, ввод и пр) в зависимости от политики местных властей расположения звезд и пр такие постройки узакониваются или не узакониваются . Хотя если земли под вами используются без нарушения закона, то узаконивание должно пройти успешно.

[Director]

Хотя если земли под вами используются без нарушения закона, то узаконивание должно пройти успешно.

Сомнительность в достоверности этого возникает из

Земля под домом была переведена из ИЖС в землю под многоквартирный жилой дом.

и

нам продали как доли в совместной долевом владении,

[ДарьяЗ]

В смысле мы купили долю земли под ИЖС и долю дома. В ходе владения успешно сменили категорию земли с ИЖС на многоквартирную застройку.

Сейчас земля не противоречит использованию ее под квартиры. На основании назначения земли под домом и факта что у нас реально раздельные квартиры с соседями (есть заключение БТИ, там указаны капитальные стены, свои выходы, стояки на каждую квартиру, подключение газа и прочие факты подтверждающие многоквартирность дома по факту) и хотим просить администрацию узаконить сей факт.

Постройка не самовольная, было разрешение на строительство, была сдача в эксплуатацию нашего проекта дома как он фактически есть, проект с фактом совпадает, но назывался он ИЖД. А четыре выхода типа не заметили

Как мне объяснили незаконного тут ничего нет, поскольку назначение земли сейчас соответствующее, но на деле при узаконивании геморроя много и надо договариваться.

[Maximun]

ДарьяЗ, Вы пишете из Калининграда, и вероятно, в вашем случае никаких проблем не будет, а у нас в СПб, строительство на землях ИЖС фактически многоквартирных домов, по факту самовольные постройки, приобрело массовый характер и чиновники объявили этому явлению войну, ну в последие года 2-3. Есть прецеденты сноса, сотня дел наверное в суде. Поэтому такая реакция на Ваше дело. Но мы доукментов не видели, обстоятельств не знаем.

[Director]

чиновники объявили этому явлению войну, ну в последие года 2-3.

Это уже по всей России.

[ДарьяЗ]

У нас тоже есть проблемы с этим, фактов сноса не было (может пока), но оформлять администрация конкретно мешает, отказывают и все.

Одно вселяет надежду, что сейчас назначение земли у нас правильное, потому признать постройку самовольной не получится, на основании чего? Использование земли то сейчас целевое.

Как застройщику удалось поменять назначение земли, тот еще вопрос, но он сделал это, сейчас же на практике просто отказываются менять назначение земель. По закону вроде как можно до сих пор поменять его через публичные слушания, но на деле это к положительному решению не приводит.

Но не смотря на правильное использование земли, оформление квартир все еще под вопросом, вернее ходы есть, они зависят от решений конкретных лиц, в общем прекрасная коррупционная база