Как доказать личное средства, Помогите!!!

[Сергей53]

вам лучше всего продавать свои доли вместе одному покупателю!! это самый экономически выгодный вариант!!!

Все верно! Только надо хотя бы попытаться договориться с БМ без взаимных обвинений и оскорблений, не применяя идиом ненормативной лексики. Вроде все просто - у двух совершенно чужих друг другу людей есть общая квартира, проживание в которой вместе нежелательно, Вывод - надо продавать или доли или квартиру целиком. Голая экономика, никаких эмоций.

Как то странно это(((

А ничего странного, БМ ждет реакции, чтобы определиться, как поступать дальше.

Плохой мир лучше хорошей войны, успокойтесь, примите валидольчику-корвалольчику-фемибиончику и с добрым сердцем и открытой душой на диалог с БМ шагом марш! (или не марш) на Ваше усмотрение.

[Виктория78]

Посмотрите старые фильмы, где люди живут в общагах и коммуналках, вспомните о "Вороньей слободке" и общежитии имени монаха Бертольда Шварца у Ильфа и Петрова, почитайте Стивена Кинга, камасутру и Коран, смикшируйте все это, возможны все прелести жизни.

Ну с камасутрой все понятно, но меня интересует юридический аспект возможных пакостей от БЖ в мою сторону по данной ситуации по квартирам?!)

[Виктория78]

вам лучше всего продавать свои доли вместе одному покупателю!! это самый экономически выгодный вариант!!! если каждый будет продавать свою долю то вы получите меньше денег!!! чем если квартиру целиком продавать и делить пополам!!!!

Мне это понятно. Очень надеюсь на здравомыслие моего БЖ, но судя по многим последним действиям в этом не уверенна... Сейчас он во всем слушает свою новоиспеченную любовь. Но я так же надеюсь, что и она умеет деньги считать( ведь он на эти деньги будет покупать жилье и вселять свою новую жену с семьей)

Если вдруг он первый продают свою долю, я смогу потом за такие же деньги продать свою 1/2?

Или кто второй долю продает тот еще меньше денег получает?

Может ли он долю продать без определения порядка пользования в квартире? ( ведь неизвестно какую комнату он продает или это уже не имеет значения?)

[Сергей53]

аспект возможных пакостей

Помните, в мультике: "Мелкая пакость не выдумывается заранее, она приходит сама!" Ну кто же может знать о возможных в Ваш адрес пакостях? Пакость - штука сугубо личная, интимная, как сонет Петрарки или анекдот про поручика Ржевского...

[mbl1982]

Это Вам так кажется, что слушает... а сам купит новую квартиру ДО вступления с ней в БРАК!! я вас уверяю!!! что он совсем лошара наступать на ваши грабли?? нахаляву получил 1/2 доли вдвушке это по самым скромным подсчетам 4-5 млн. руб... просто так никому не отдаст их.. если он первый продаст долю... то и вы свою продавайте... или попытайтесь с новыми товарищами обговорить продажу единой квартиры!!

если квартира продается не целая и долями. то её цена ниже чем целой квартиры!!!! сейчас кто проадст быстрее долю, новый покупатель моэжет вселиться и выбрать себе лучшую комнату ) комнаты ведь не равны по площади... поэтому можете пока не поздно вселиться туда и занять самую лучшую комнату!!! завезите туда вещи!! и живите там..!!!

где квартира находится?

Мне это понятно. Очень надеюсь на здравомыслие моего БЖ, но судя по многим последним действиям в этом не уверенна... Сейчас он во всем слушает свою новоиспеченную любовь. Но я так же надеюсь, что и она умеет деньги считать( ведь он на эти деньги будет покупать жилье и вселять свою новую жену с семьей)

Если вдруг он первый продают свою долю, я смогу потом за такие же деньги продать свою 1/2?

Или кто второй долю продает тот еще меньше денег получает?

Может ли он долю продать без определения порядка пользования в квартире? ( ведь неизвестно какую комнату он продает или это уже не имеет значения?)

[Сергей53]

сейчас кто проадст быстрее долю, новый покупатель моэжет вселиться и выбрать себе лучшую комнату ) комнаты ведь не равны по площади... поэтому можете пока не поздно вселиться туда и занять самую лучшую комнату!!! завезите туда вещи!! и живите там..!!!

Вот оно чё, Михалыч! Или уже выделены доли в натуре? Кто первый встал, того и тапки?

Милейший, мудрейший, справедливейший

mbl1982, мне с Вас смешно!

Сейчас он во всем слушает свою новоиспеченную любовь

Вам очень повезет, если она сподвигнет Вашего БМ на скорейшую продажу. Ведь должен же быть хвательный рефлекс, как у всех хищников.

[mbl1982]

ТС совсем забыл.. Ваш бывший муж прописан в вашей однушке.. вы его через суд выпишите а он вам пакости наделает в совместной двушке.. так что пока вопросы полюбовно с долями не ерешите не выписывайте.. не дразните его... а уже если не получится продать двушку номрально.. выпишите его ... это проиходит оч быстро.. по сравнению со всем остальным.. быстрее только алименты назначают )

[AlexeySPb]

Если вдруг он первый продают свою долю, я смогу потом за такие же деньги продать свою 1/2?

скажем так.. есть определенный бизнес, который и занимается тем, что покупает в квартире долю, за цену меньше половины стоимости квартиры, а потом устраивает сособственнику веселую жизнь с целью и второго сособственника заставить расстаться со своей долей, причем уже хоть за какие-нибудь деньги. Потому что найти нормальный спрос на долю в квартире, в которой проживает сособственник маргинального вида - нереально. В результате-покупатель имеет всю квартиру за полцены

[Сергей53]

Я правильно понимаю, что мне лучше начать действовать первой и продавать свою долю? Не ждать шагов со стороны БМ?[/quote

На счет "действовать первой" - только в проявлении доброй воли,

переборите себя, усмирите гордыню и , не дожидаясь "шагов со стороны БМ", начинайте переговорный процесс.

[Виктория78]

Всем спасибо за советы, так и поступила! С доброй волей и вежливым тоном вышла на связь с БМ. На что получила предупреждение, что он дальше идет в суд и мы будем устанавливать кому какая комната полагается. Я пыталась его уразумить, типа что продавать доли по отдельности не выгодно.... Он вроде бы согласился, но все равно сказал, будем делить комнаты по суду. Что хочет, непонятно.

У нас две комнаты( 19 и 25 метров) 25 метровая поделена на две маленькие комнаты(10м и 9метров) но недооформлены официально. Моему ребенку через месяц 18 лет, я схватила документы и с испугу прописалась сама и прописала ребенка в эту квартиру. Еще раз попросила ключи от квартиры у мужа, получила отказ, вызвала службу, дверь вскрыли и мы переехали на квартиру жить. Заняли две комнаты 19 м и 9метров. Муж в квартире не живет, только хранит вещи в одной комнате.

Теперь как мне надо действовать, чтобы не дать мужу продать долю посторонним людям? ( если что, я готова ее выкупить по рыночной цене, продав свою добрачную квартиру, но боюсь, что БМ из за вредности и наглости на это не пойдет. Тем более там его науськивает его новая дама сердца)

Если будет суд по определению долей, что скорее всего решит суд?

[AlexeySPb]

Вы действовали совершенно верно. Но

Теперь как мне надо действовать, чтобы не дать мужу продать долю посторонним людям?

здесь обезопаситься нечем, если он , действительно,

из за вредности и наглости на это не пойдет.

[Виктория78]

Вы действовали совершенно верно. Но

здесь обезопаситься нечем, если он , действительно,

Но ведь есть закон, по которому сначала он мне должен предложить выкупить долю, потом сторонним людям.. Я официально должна отказ написать? Может так произойти, что я даже не узнаю о продаже доли? Неужели нет никаких действенных рычагов?

[AlexeySPb]

Но ведь есть закон, по которому сначала он мне должен предложить выкупить долю, потом сторонним людям..

это ст.250 ГК

Читаем:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_41.html#p2984

© КонсультантПлюс, 1992-2014

На простом языке: Он должен направить вам письмо с уведомлением( или просто под подпись ознакомить Вас) о том, что продает свою долю за ххх руб. У вас есть месяц, чтобы найти деньги и купить. Желательно сразу ему отправить письмо с согласием или так же под роспись уведомить его о ом, что Вы собираетесь купить у него долю за ххх руб до такого-то числа.

Если сделка не состоялась, и Вы не сможете доказать , что по его вине, то он вправе продавать третьим лицам, причем в ДКП должна быть указана эта же цена в ххх руб.

Если же он вообще не отправит вам уведомление, а сделку заключит, то у вас будет целых три месяца на то, чтобы найти деньги и уплатить сумму по ДКП несостоявшемуся покупателю.

Ну и еще есть дарение...

[Сергей53]

Если будет суд по определению долей, что скорее всего решит суд?

Скорее всего по 1/2 доле,

он дальше идет в суд и мы будем устанавливать кому какая комната полагается

В действиях Вашего БМ все логично, он не собирается жить в этой квартире. Он озвучит цену, Вы после выдела долей в натуре (т.е. определения кому какая комната) оплатите ему стоимость разницы в метраже. Если Вы вдруг начнете кочевряжиться, у него есть полное право продавать свою долю с определенной, не абстрактной, комнатой

[mbl1982]

ПО стоимости двушки делить на 2 он свою долю точно не продаст!!! а по той цене по кот будет покупатель можеет смело брать!!! Если конечно покупатель не подсадная утка!!

В действиях Вашего БМ все логично, он не собирается жить в этой квартире. Он озвучит цену, Вы после выдела долей в натуре (т.е. определения кому какая комната) оплатите ему стоимость разницы в метраже. Если Вы вдруг начнете кочевряжиться, у него есть полное право продавать свою долю с определенной, не абстрактной, комнатой

[AlexeySPb]

у него есть полное право продавать свою долю с определенной, не абстрактной, комнатой

указано в св-ве о

Сергей53, продаваться будет то, что указано в св-ве о собственности: а там- 1\2 доля в праве собственности на ВСЮ квартиру.

Если будет суд по определению долей, что скорее всего решит суд?

доли у Вас уже определены- по 1\2.

Есть еще выдел доли в натуре. Но выдел доли в натуре в обычной квартире возможен только при согласии сторон. Если Вы будете возражать, то суд не сделает из квартиры коммуналку.

[Сергей53]

Если конечно покупатель не подсадная утка!!

Тоже очень возможный вариант

[Сергей53]

Если Вы будете возражать, то суд не сделает из квартиры коммуналку.

А зачем возражать? После выдела долей в натуре по требованию БМ выкупить его долю. Только сейчас ситуация из разряда "хватай мешки, вокзал отходит", спешка с заселением, сменой замков, регистрацией... Если получилось хотя бы частично поговорить на человеческом языке, почему бы не продолжить конструктивный диалог? Понятно, что ангелов на этом форуме не встретить, но зачем обострять ситуацию?

[AlexeySPb]

А зачем возражать? После выдела долей в натуре по требованию БМ выкупить его долю

очень понятно - зачем: комната на рынке стоит дороже , чем доля в праве.

[Сергей53]

очень понятно - зачем: комната на рынке стоит дороже , чем доля в праве.

Ну а если будут возражения, то очень вероятен вариант с маргиналами

[AlexeySPb]

Ну а если будут возражения, то очень вероятен вариант с маргиналами

а в чем сакральный смысл выделения доли в комнату, если конечная цель- приобрести имущество у бывшего мужа и получить в собственность всю квартиру? Или продавать всю квартиру целиком? При таких целях выдел доли- лишние судебные хлопоты и траты.

[AlexeySPb]

Он вроде бы согласился, но все равно сказал, будем делить комнаты по суду. Что хочет, непонятно.

я полагаю, что БМ вел речь об определнии порядка пользования и не более того

[Сергей53]

а в чем сакральный смысл выделения доли в комнату,

БМ Виктории, учитывая живость характера и высоту полета фантазии своей бывшей половины, добивается определенности статуса квартиры - комната 25 кв.метров - твоя, милашка; комната 19 кв.метров - моя. Отдай половину стоимости разницы в площади, а там дальше видно будет... БМ не уверен в том, что все пройдет гладко, вот и заглядывает на пару шагов вперед. Вполне логично для человека, который ни жить в этой квартире не собирается, ни затевать процесс века не хочет.

[AlexeySPb]

добивается определенности статуса квартиры - комната 25 кв.метров - твоя, милашка; комната 19 кв.метров - моя.

Перечитав тему, все-таки , не вижу что речь идет о выделе доли. Поэтому, полагаю, речь об определении порядка пользования.

[Сергей53]

Поэтому, полагаю, речь об определении порядка пользования.

Надеюсь, Виктория скоро уточнит.