перевод земельного участка из СНТ в ИЖС

[Alpha]

Здравствуйте!

возможен ли перевод участка из категории СНТ В категорию ИЖС? и насколько это реально на практике?

[WithLove]

Alpha, Общая характеристика земель этой категории – они находятся за чертой поселений и предназначены для нужд сельского хозяйства (п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ). Однако по виду использования земли сельхозназначения могут сильно разниться, ограничивая возможности владельца по их застройке. Так, например, земельный участок, относящийся к категории земель сельхозназначения, может быть предназначен для огородничества – без права строительства объекта ИЖС. Он также может быть предназначен для ведения личного подсобного хозяйства с правом или без права застройки. Или – для садоводства, дачного строительства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства: в этом случае у владельца земельного участка есть право застройки, но с определенными ограничениями. Эта процедура используется, например, в том случае, если необходимо максимально расширить право владельца земельного участка на застройку территории. Подобное изменение категории требует внесения земельного участка в черту населённого пункта. Но обычно бывает достаточно , не меняя категории земли сельхозназначения, переменить целевое назначение участка – например, определив его для ведения дачного хозяйства. В настоящее время практика строительства на землях сельхозназначения – выкупленных у разорившихся колхозов полях – домов для постоянного проживания носит массовый характер. Вместе с тем законом предусмотрена возможность переводы участка земли сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов.

[Alpha]

в свидетельстве написано "земли населенных пунктов" для садоводства

строиться там можно, это мы в курсе

но вопрос стоит такой: если мы там построимся и будем постоянно проживать, мы всё равно будем там на птичьих правах и будем зависеть от решений СНТ? то есть фактически всё равно останется то же СНТ?

[WithLove]

Alpha, необходимо, чтобы у Вас было указано в документе, что назначение с правом строительства ИЖС или дачного.

[Леди-Х]

в свидетельстве написано "земли населенных пунктов" для садоводства

строиться там можно, это мы в курсе

но вопрос стоит такой: если мы там построимся и будем постоянно проживать, мы всё равно будем там на птичьих правах и будем зависеть от решений СНТ? то есть фактически всё равно останется то же СНТ?

наверно всё равно вы будете пользоваться дорогами садоводства, а возможно, и электричеством, и газом, за которые фактический расчет с поставщиками, а также налог на землю общего пользования, платит СНТ.

поэтому полной независимости вам вряд ли удастся достигнуть.

хотя может кто-то уже имеет реальный опыт. было бы тоже интересно услышать, т.к. у нас этот вопрос тоже на стадии проработки.

[Efimvl]

Alpha, выйдите из участников СНТ с заключением договора на использование инфраструктуры и делов то. к снт вы после этого не будете иметь никакого отношения.

[Леди-Х]

весь вопрос в том, какая оплата будет в договоре прописана за пользование этим общим имуществом?

ведь по закону, если данным собственником не были внесены целевые взносы на эти объекты инфраструктуры, то СНТ имеет право взимать плату, гораздо большую, чем членские взносы в СНТ.

[ЕленаДём]

возможно на основании ГПЗУ!