оферта или предварительный договор?

[Таша]

подскажите! Арендатор прислал оферту (Соглашение об основных коммерческих условиях), где указал свои условия - размер аренды, порядок оплаты, требуемя мощность кВт, состояние помещения, и требует чтобы мы подписали эту оферту, которая и будет являться предварительным договором (цитирую "Согласно ст.429 ГК данное соглашение является предварительным договором"). Вопрос: возможно ли что оферта будет являться предварительным договором? Кстатит говоря, предмет договора в этой оферте не описан достаточно точно, нет плана где бубуд располагаться арендуемые помещения, нет строительного адреса и номера земельного участка.

[IGARA]

т.е. если я правильно Вас понял, то Арендатор прислал Вам оферту в которой указано условие на котором он будет арендовать у Васпомещение. Более того, он ещё и требует подписать...

[Таша]

Да, Вы верно поняли. Возможно ли такое?

[IGARA]

В предварительном договоре должны быть указаны предмет договора, т.е. в Вашем случае что конкретно будет указано в договоре аренды, а именно где расположено помещение, его площадь, целевое назначение, цена, срок... вообщем все основные условия, а так же когда (т.е. при наступлении какого события) будет заключаться основной договор.

А оферта - это всего лишь предложение, но которое вы можете ответить или не отвечать, если Вас в нём что либо не устраивает.

Хотя честно говоря странно у Вас как-то... первый раз слышу чтобы Арендатор диктовал условия аренды Арендодателю

[Таша]

я сама первый раз вижу оферту, которую надо подписывать и которая является предварительным договором. Там все равно нарушения в отношении предмета "договора" - конкретно не указано что за помещение и для каких целей и т.п. Подумала, может это какой-то обычай делового оборота вот так заключить предварительный договор?

Вообще у нас свой предварительный, но они как то его игнорируют...

[IGARA]

А у Вас что с арендаторами проблема?

Думаю, что если Арендатор так себя ведёт до заключения Договора аренды, то с ним будет много проблем и во время действия Договора (если конечно Вы его будете с ним заключать)

Ну а что касается обычаев делового оборота, то всегда (даже в предварительном договоре) Стороны указывают что, на какой срок, за какие средства, как будет производится платёж, что будет за неисполнение и т.д.

[Expert]

Не указан предмет договора - договор (хоть бы и предварительный) является незаключенным