Перерасчёт за квадратные метры в новостройке по результатам БТИ

[noval198]

Здравствуйте! Ситуация в следующем - мы с мамой приобрели двухкомнатную квартиру в новостройке по субсидии (70% цены от государства, 30% доплатили сами, простояли в очереди 15 лет). В предварительном договоре-субсидии было написано, что "общая площадь квартиры с учётом помещений вспомогательного назначения ориентировочно составляет 64,0 кв.м и может меняться по результатам обмеров БТИ". В этом же договоре была указана цена за квадратный метр, и как нам объяснили, после БТИ вернут разницу в цене. Далее пришло уведомление, в котором сообщили о завершении строительства, присвоили номер квартире и указали, что "размер квартиры с учётом обмеров БТИ составляет 63,9 кв.м" и разница в цене около 5000 тыс.р. за эти 10 сантиметров. Однако в свидетельстве о регистрации права указана "общая площадь 60,2 кв.м", а в кадастровом паспорте "общая площадь помещения" такая же. Вопрос в следующем - есть ли разница между "общей площадью квартиры", "общей площадью помещения" и "размером квартиры с учётом обмеров БТИ"? Какую разницу в цене нам должны вернуть - за 0,1 или за 3,8 метра? И что делать, если договор купли-продажи уже заключён и в нём "по согласованию сторон" цена после возврата за 0,1 метра?

[Иващенко]

во все документы размер переносится из паспорта.

размер в паспорте - это правильный размер

и что делать, если основной договор купли-продажи уже заключён и в нём "по согласованию сторон" цена после возврата за 0,1 метра?

какой размер указан в этом договоре?

[noval198]

какой размер указан в этом договоре?

"Общая площадь квартиры 60,2 (шестьдесят целых, два десятых) кв.м., согласно кадастровому паспорту". При этом в договоре не указана цена квадратного метра (как в предварительном) и есть пункт, что "договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства в отношении предмета договора, которые были сделаны в устн. и письм. форме до заключения договора". Я так понимаю, стоимость 3,8 метров нам даже через суд не вернуть? А можно хотя бы запросить у БТИ документ и потребовать указать в кадастровом паспорте реальную площадь квартиры 63,9 кв.м?

[noval198]

Вот уведомление, которое нам дали (интересно, что в нём нет даты, зато есть подпись ген.директора):

Когда мы подписывали договор, нам заявляли, что "не учитывается площадь балконов, лоджий и неотапливаемых помещений".

[NeSpec]

и разница в цене около 5000 тыс.р. за эти 10 сантиметров

Дорогая квартира.... 5 млн. рублей за 10 сантиметров....

можно хотя бы запросить у БТИ документ и потребовать указать в кадастровом паспорте реальную площадь квартиры 63,9 кв.м?

?????? Если сотрудник БТИ пришел, сделал обмеры и получилось что площадь 60.2, то что они в пасопрте изменят размеры комнат по Вашему?????

[noval198]

?????? Если сотрудник БТИ пришел, сделал обмеры и получилось что площадь 60.2, то что они в пасопрте изменят размеры комнат по Вашему?????

В паспорте написано 60,2, а в "уведомлении" 63,9. Где правда? Вот сегодня и едем это узнавать у БТИ. Если окажется 60, то попробую оспорить "уведомление" и составить претензию, если 63, то буду требовать внести в паспорт реальную площадь. А вы что посоветуете?

[Vpum]

noval198, банально определиться сколько действительно у вас метров. От сюда и плясать. Это же элементарный вопрос, блин.

[noval198]

А технический паспорт должны бесплатно сделать? Нам в БТИ заявили 1000 рублей и месяц ожидания.

[Alexss777]

общая площадь квартиры с учётом помещений вспомогательного назначения ориентировочно составляет 64,0 кв.м и может меняться по результатам обмеров БТИ"

размер квартиры с учётом обмеров БТИ составляет 63,9 кв.м

но опять же с учетом балкона (лоджии),

а

В паспорте написано 60,2,

но без учета балкона (лоджии),

о чем Вам

нам заявляли, что "не учитывается площадь балконов, лоджий и неотапливаемых помещений".

то буду требовать внести в паспорт реальную площадь.

В свидетельстве и паспорте будет 60,2 ,т.к. общая площать указывается в соответствии с ст. 15 ЖК РФ, т.е. без учета лоджий и балконов.

[noval198]

Alexss777, Так нам должны за балконы или нет? Какая площадь учитывается при сделках, учитывают ли площадь балконов к примеру при гос. оценке недвижимости? В БТИ нам говорили, что метры балконов должны быть дешевле на 50%, чем метры остальных помещений, и нам должны половину цены 3,8 кв.м.

[cs53]

Вам квартиру продавали по фактической площади. Это коммерческое абсолютно дело. Стоимость метра есть в договоре. Стоимость метра балкона тоже есть в договоре. Если балкон стоит половину от цены метра комнаты это есть в договоре. Если балкон стоит столько же сколько сетр комнаты это есть в договоре. Вы читать умеете? Попробуйте прочитать

БТИ вам выдал документ на меньшую площадь потому, что по ЖК балкон не считают жилым помещением.

У вас все правильно, никакого нет обмана. Прекратите паниковать. Занимайтесь чем то приятным. Выбирайте мебель, занавески и т д.

[noval198]

cs53, А гос. оценка недвижимости это какое дело? Или коэффициенты 0,3 и 0,5 для балконов и лоджий (наверное их и имели в виду в БТИ, когда про 50% объясняли), это коммерческое дело? 180 или 90 тыс. рублей за три метра - они на дороге не валяются. А в основном договоре нет ничего про балконы.