Как выселить зарвавшегося непрописанного сожителя

[Ренат И.]

Глава 35. Наем жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

как это понимать?

нет бумажки - нет договора?

[Ренат И.]

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами. Другой формы заключения договора найма ГК РФ и другие законы не предусматривают.

Письменная форма заключения договора найма жилого помещения между наймодателем (муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения) и нанимателем способствует конкретизации прав и обязанностей сторон по пользованию жилыми помещениями. Несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы заключения договора найма жилого помещения не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).

взято отсюда http://www.quickdoc.ru/dogovor/dogovory-nayma/form.php

Комментарии к законам

Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения. 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Комментарий к статье 63

1. Как и ранее, ЖК РФ предусматривает простую письменную форму договора социального найма жилого помещения, который должен заключаться путем составления документа, подписанного обеими сторонами. Однако заключение такого договора будет осуществляться уже не на основании ордера, а на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения в жилищном фонде социального использования (см. комментарий к ст. 57 ЖК).

2. Несоблюдение простой письменной формы при заключении договора социального найма не влечет за собой его недействительность, поскольку это не предусмотрено ЖК РФ (ст. 162 ГК). В юридической литературе отмечалось, что, "поскольку простая письменная форма установлена главным образом для определенности взаимоотношений сторон, а значит, призвана тем самым обеспечить интерес контрагентов, государство обычно не вмешивается в вопросы, связанные с последствиями нарушения требований о письменной форме" <*>.

--------------------------------

<*> См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М.: Статут, 2001. С. 349.

По общему правилу несоблюдение простой письменной формы договора (сделки) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение заключения такого договора на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Например, при незаключении договора социального найма между нанимателем и наймодателем подтверждением возникновения отношений по пользованию жилым помещением может служить, в частности, надлежаще оформленное решение органа местного самоуправления о предоставлении такого жилого помещения конкретному лицу (лицам).

3. Ранее на практике, как правило, не уделялось должного внимания заключению договоров социального найма в письменной форме. Между тем выполнение соответствующих предписаний ЖК РФ позволит сторонам договора иметь четкую информацию об их взаимных правах и обязанностях, предотвратит возможные конфликтные ситуации по поводу пользования и распоряжения занимаемым жилым помещением.

"Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР" (утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415) утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения". Типовой договор социального найма жилого помещения должен быть утвержден Правительством РФ. В настоящее время такой документ предстоит разработать. Основой его может послужить Типовой договор найма жилого помещения, утвержденный Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.

отсюда http://www.zonazakona.ru/law/comments/art/1529/

стало быть возможен договор найма "на словах" ?

[Де Ниро]

Попрошу ссылку на норму ГК.

Автор считает, что должны применяться положения о договоре найма, но этот гражданин проживал безвозмездно. Тут уж, скорее, должны применяться положения о договоре безвозмездного пользования.

[NikNiki]

Спасибо всем, всё ясно. Будем действоватюь. И уж поверьте - мы с мамой этого действительно хочем!

[NikNiki]

cs53! Дочь у сестры не от сожителя. Она мать одиночка. Когда он пришел к нам, то бишь к ней (сестре) её дочери было 8 лет.

[NikNiki]

Опять советы странных людей. Опять вызывать полицию, опять вещи на лестницу. Вы сами то здоровы когда такое советуете??

Этот сожитель живет 12!!!!! Лет. И вот из приведенного текста следует что у сестры есть и дочь ))))

Советы через 12 лет проживания вызвать полицию и выставить вещи человека который фактически является мужем сестры....ну это смешно. И сестра не чужой человек и ответственность есть за ее ребенка и ответственность за ее отношения длящиеся 12 лет.

Людям надо договариваться. У них проблема с оплатой услуг. Вот этот вопрос и надо обсуждать.

Он не отец, он девочке чужой дядя.

[NikNiki]

Боитесь, что не справитесь, т.к. инвалид? Я хоть и не инвалид, но со своим братом тоже не справлюсь физически (он меня по весу в 2 раза больше). Не сказать, что я особо смелая, но тем не менее после первого избиения я нашла силы подать в суд. Недавно вот завела непростой упомянутый выше разговор. Нервные и физические затраты имеют место быть. После таких жарких разговоров я теряю в весе 3 кг. за раз. После суда брат свалил на 3 года. Теперь вот опять приехали. После последнего разговора ведут себя прилично. Поэтому обращаться в правоохранительные органы и судебные инстанции смысл есть Иначе будет хуже.

Бывший одноклассник моего брата жил с матерью в одной квартире и постоянно скандалил с ней из-за своих подружек. А потом он её убил..... Его посадили в тюрьму. А в тюрьме сокамерники, когда узнали что он убил собственную мать, убили его самого.....[/

Я не отом что не справлюсь физически, просто у меня было два инсульта

и если что-то случиться со мной то кроме сестры за мной и ухаживать некому. Вот я и стараюсь сильно с ней не ссориться.

[Зося]

Я не отом что не справлюсь физически, просто у меня было два инсульта

и если что-то случиться со мной то кроме сестры за мной и ухаживать некому. Вот я и стараюсь сильно с ней не ссориться.

Не думайте о плохом, мысли материализуются! Надо спокойно, без истерик начать процесс выселения - только уж не отступайте. Суд пойдет Вам навстречу - уверена, наверно всякие справки о здоровье тоже не помешают, что с появлением в доме этого человека здоровье ухудшилось и все такое, ну или как то так! Удачи!

[Ренат И.]

Суд пойдет Вам навстречу

- суд не нужен

- решение суда ещё придётся исполнить - позвать приставов, не проще ли сейчас обратиться к тем же людям в погонах ?

- привлечение полиции даёт эффект, привлечение суда и приставов - нет.

должны применяться положения о договоре найма, но этот гражданин проживал безвозмездно. Тут уж, скорее, должны применяться положения о договоре безвозмездного пользования.

договорные отношения ОТСУТСТВУЮТ

должны применяться положения о ПРАВОНАРУШЕНИИ

[NikNiki]

Завтра мать приеде из гостей буду помогать ей писать заявление в полицию.

[Ренат И.]

писать заявление в полицию.

первая ошбка

если хотите прекратить правонарушение, его нужно правильно "подать"

звоните 02

[NikNiki]

Здравствуйте! И что? Приедут и спросят, а почему раньше не звонили?

[Ренат И.]

какое у них основание для таких вопросов?

[NikNiki]

Ну, как? Спросят 12 лет терпели и вдруг помешал?

[Ренат И.]

вы пытаете полицию с археологами, историками, сплетниками и модераторами токшоу "Пусть говорят".

на самом деле полиция ничем вышеназванным не является.

полиция проверяет ЗАЯВЛЕНИЕ ПОТЕРПЕВШЕГО

если в заявлении не сказано "я 12 лет терпел", значит и вопрос такой не задаётся

[NikNiki]

Понятно. Завтра мать приедет, скажу чтоб вызывала. Сестра как раз на неделю уехала в поездку (проводником работает).

[okouzina]

NikNiki, ну, как дела?.....))

[NikNiki]

Здравствуйте! Участковый был, сказал чтобы мать с заявлением в горотдел полиции шла. Там заявление приняли, сказали "ждите" ): Тут мне стало известно, не знаю, правда или нет, что в зимний период его всё равно не выселят.

[AlexeySPb]

Тут мне стало известно, не знаю, правда или нет, что в зимний период его всё равно не выселят.

нет такого в законе

[NikNiki]

Понятно, Спасибо!

[okouzina]

NikNiki, ну, а выселяемый как себя ведёт?

[NikNiki]

Как обычно, говорит что мы не можем его выселить. Ну и я пока не проявляю инициативу, жду, что у матери будет получаться.

[okouzina]

NikNiki, сегодня с подругой брата опять стычка.... Говорю, что не имеет права здесь находиться.... Вечером наверно будет разговор....

[Ренат И.]

okouzina, право это неотъемлемый элемент мироощущения

правовые компромиссы ведут к несчастью

как пищевые компромиссы ведут к болезни

переходите к действию

[NikNiki]

Да у меня тоже война будет, когда сестра узнает, что я против неё иду.