Хочу выйти из гаражного кооператива.

[interes]

Хочу выйти из гаражного кооператива. Мой гараж приватизирован(свидетельство о регистрации на руках). Двухэтажный гаражный комплекс 100 боксов. После приватизации гаражей и неоднократной смены председателей кооператива не исполняются решения собраний.

1.Крыши ремонтируются вразброд - каждый собственник свою крышу. Видимо нет денег на ремонт у членов кооператива.

2.Охрана дремлет или не работает - если вскроют гараж и украдут что-то, спросить не с кого.

3.Дворник не убирает.

4.Электрик не работает.

Членские взносы покрывают зарплату председателя, бухгалтера, электроэнергию, аренду земли.

Такое положение дел меня не устраивает.

Хочу написать заявление о выходе из кооператива и напрямую заключить договор с энергосбытом. Как быть с арендой земли? Странно получается гараж приватизирован а земля в аренде!?

Придется по суду выдел доли моего имущества в кооперативе произвести?

[NOMADE]

Хочу выйти из гаражного кооператива. Мой гараж приватизирован(свидетельство о регистрации на руках). Двухэтажный гаражный комплекс 100 боксов. После приватизации гаражей и неоднократной смены председателей кооператива не исполняются решения собраний.

1.Крыши ремонтируются вразброд - каждый собственник свою крышу. Видимо нет денег на ремонт у членов кооператива.

2.Охрана дремлет или не работает - если вскроют гараж и украдут что-то, спросить не с кого.

3.Дворник не убирает.

4.Электрик не работает.

Членские взносы покрывают зарплату председателя, бухгалтера, электроэнергию, аренду земли.

Такое положение дел меня не устраивает.

Хочу написать заявление о выходе из кооператива и напрямую заключить договор с энергосбытом. Как быть с арендой земли? Странно получается гараж приватизирован а земля в аренде!?

Придется по суду выдел доли моего имущества в кооперативе произвести?

Похоже у вас, у кооператива, неделимый участок. Вы можете только приобрести долю из общей собственности. Но поскольку она у вас в аренде, то для начала надо оформлять право собственности всех членов кооператива.

[interes]

Сможет ли кооператив в случае моего выхода из него приватизировать всю землю под гаражами в обход меня, а потом выставит мне лично астрономический счёт за аренду?

[Director]

выйти из ГСК Вы можете. Только Вам придется заключать договор услуг с ГСК. Дело в том, что для проезда к гаражу вы будете пользоваться дорогой ГСК, да и электроэнергия Вам будет подаваться по кабелю ГСК, поэтому такой договор заключать придется.

О приватизации земли. Право собственности на гараж у Вас зарегистрировано в Росреестре. В соответствии с ст. 36 ЗК РФ Вы имеете преимущественное право на приобретение земельного участка под гаражом. Поэтому после выхода из ГСК Вам будет необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о получении права собственности на землю под гаражом. После получения ответа на это заявление, который Вам обязаны дать в течении месяца, и в случае возникновения у Вас новых вопросов пишите. вам ответят.

[interes]

Про преимущественное право на приобретение земельного участка под гаражом знаю, спасибо.

Договор с энергоснабжающей компанией можно будет заключить после подписи акта разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон, и установки счётчика с прокладкой кабеля для гаража.(как мне объяснили это 15-30 тыс. руб. и два месяца срока свой столб ставить не надо)

А разве не возникнет сервитут на право прохода проезда к гаражу или всё через суд?

[interes]

А на ремонт дороги это конечно свою часть выделю. Только дорога у нас нормальная и не скоро разобьётся.

[Director]

А разве не возникнет сервитут на право прохода проезда к гаражу или всё через суд?

За чем Вы пытаетесь создать себе дополнительные трудности. Заключите договор на оказание услуг кооперативом и договор на возмещение электроэнергии. Так, Вам будет проще.

Нет, гарантии, что какие - либо злоумышленники не похитят Ваш кабель и т.д.

[interes]

А гарантии нет никакой что не вскроют гараж, не похитят кабель кооператива но у меня до гаража всего 17 м кабеля, так что переживём.

А насчёт сервитута только через суд?

[Сергей Торопов]

Хочу выйти из гаражного кооператива. Мой гараж приватизирован(свидетельство о регистрации на руках). Двухэтажный гаражный комплекс 100 боксов. После приватизации гаражей и неоднократной смены председателей кооператива не исполняются решения собраний.

1.Крыши ремонтируются вразброд - каждый собственник свою крышу. Видимо нет денег на ремонт у членов кооператива.

2.Охрана дремлет или не работает - если вскроют гараж и украдут что-то, спросить не с кого.

3.Дворник не убирает.

4.Электрик не работает.

Членские взносы покрывают зарплату председателя, бухгалтера, электроэнергию, аренду земли.

Такое положение дел меня не устраивает.

Хочу написать заявление о выходе из кооператива и напрямую заключить договор с энергосбытом. Как быть с арендой земли? Странно получается гараж приватизирован а земля в аренде!?

Придется по суду выдел доли моего имущества в кооперативе произвести?

А что вам даст выход из кооператива? Охрана спать не перестанет, дворник убираться не начнет, и электрик не начнет работать. Избавиться от платежей за это вы не сможете. Землю в собственность тоже взять не сможете. Проще найти среди членов кооператива сторонников и навести порядок с обслуживанием. В одиночку этого не сделать.

[Director]

Проще найти среди членов кооператива сторонников и навести порядок с обслуживанием. В одиночку этого не сделать.

Это называется переизбрать правление.

[Эдуарт]

Проще найти среди членов кооператива сторонников и навести порядок с обслуживанием. В одиночку этого не сделать.

Это называется переизбрать правление.

Подскажите, пожалуйста, ситуация такова. Застройщик (ПЖСК ЖИЛСТРОЙ) продает гаражный боксы в городе ЗАТО( где землю можно только арендовать). Вручает пакет документ говорит изучайте. Документы меня очень сильно смутили там нет ни слова об аренде земли. . Сам договор не является договором купли продажи. Пакет из 7 документов 1.Договор уступки пая ПЖСК ЖИЛСТРОЙ 2. Заявление о принятии меня в состав членов кооператива для приобретения бокса. 3 Протокол правления ПЖСК ЖИЛСТРОЙ о вступлении в состав членов ПЖС ЖИЛСТРОЙ 4.Справка о том что я являюсь членом ПЖСК ЖИЛСТРОЙ и вношу паевой взнос в размере 240 000 рублей. 5.Заявление на исключение меня из состава кооператива и выделить мне мои паевые взносы в натуре (гаражным боксом) . 6 Протокол о выходе из состава членов ПЖСК ЖИЛСТРОЙ. 7. АКТ передачи гаражного бокса мне . Мне кажется такая махинация выйдет мне боком.

[Director]

Эдуарт, Вы забыли указать кто является сторонами по договору уступки пая. Далее "Протокол правления ПЖСК ... ... о вступении в состав членов ПЖС ... ..." и "Протокол о выходе из состава ... ...", по существу являются ахинеей, в виду того, что не имеют силы. Согласно законодательство прием в члены кооператива и исключение производятся только решением общего собрания, и потому правление не наделено полномочиями по приему в члены кооператива. И если предположить, что все покупатели гаражей в ГСК, подают заявления о выходе из членов этого кооператива, то в будущем получается кооператив будет ликвидирован. И каждый собственник гаража будет заботиться о гараже самостоятельно. И в связи с ликвидацией кооператива возникает вопрос о правообладании земельным участком, на котором располагаются эти гаражные боксы. На сегодня действует стандартная схема организации гаражных кооперативов - ГСК. И любое отступление от этой схемы свидетельствует о том, что по каким-то причинам не могут воспользоваться этой схемой, а это уже свидетельствует об ущербности.

[Эдуарт]

Эдуарт' date=' [/b']Вы забыли указать кто является сторонами по договору уступки пая. Далее "Протокол правления ПЖСК ... ... о вступении в состав членов ПЖС ... ..." и "Протокол о выходе из состава ... ...", по существу являются ахинеей, в виду того, что не имеют силы. Согласно законодательство прием в члены кооператива и исключение производятся только решением общего собрания, и потому правление не наделено полномочиями по приему в члены кооператива. И если предположить, что все покупатели гаражей в ГСК, подают заявления о выходе из членов этого кооператива, то в будущем получается кооператив будет ликвидирован. И каждый собственник гаража будет заботиться о гараже самостоятельно. И в связи с ликвидацией кооператива возникает вопрос о правообладании земельным участком, на котором располагаются эти гаражные боксы. На сегодня действует стандартная схема организации гаражных кооперативов - ГСК. И любое отступление от этой схемы свидетельствует о том, что по каким-то причинам не могут воспользоваться этой схемой, а это уже свидетельствует об ущербности.

Спасибо большое за ответ. Да я отказался уже от этой идеи с гаражом, уступку пая предлагал ПЖСК ЖИЛСТРОЙ.