Избежать выплаты штрафа

[Eranna]

Подскажите как быть, Заключила договор на оказание риелтерских услуг по продаже квартиры, передала все документы, оговорили и зафиксировали стоимость, покупатель был найден. Устно был оговорен срок месяц, срок подходит к концу, но в договоре сказано "действует до момента фактического исполнения", однако мне поступило более выгодное предложение с увеличением цены. Хочу расторгнуть предыдущий договор, но в договоре прописано "в случае отказа заказчика от исполнения настоящего договора он выплачивает риелтеру сто МРОТ. Однако на мой взгляд, договор заключен не совсем верно:

1 в указании сторон договора указано "АН ХХХ", в лице ИВАНОВА И.И. без указания на каком основании действует, и паспортных данных.

2 в реквизатах со стороны риелтера поставлена только печать АН.

Могу ли я избежать выплаты штрафа, сославшись на неправильность заключения договора?

[Начинающий специалист]

Договор может быть признан незаключенным (в том случае, если не соблюдены существенные условия для данного вида договора - т.е. четко не поименованы услуги, которые оказываются) либо недействительным (см. ГК недействительность сделок, ч.1). Можно попробовать...

[IGARA]

Могу ли я избежать выплаты штрафа, сославшись на неправильность заключения договора?

Скажите, а в Договоре указано то, что Вы не имеете право заключать аналогичный договор с другой риэлторской компанией?

Если нет, то спокойно заключайте Договор, а после осуществления сделки купли-продажи уведомите риэлтора о невозможности осуществления Договора... И не надо ничего пробывать

[Eranna]

документы на недвижимость находятся у риэлтера, а без них я не смогу заключить договор ни с одним надёжным АН

[De_s]

документы на недвижимость находятся у риэлтера, а без них я не смогу заключить договор ни с одним надёжным АН

А вы сами покупателя ищите. Документы можно взять у регистратора - дубликаты, сообщив, что свои подлинники утеряны.

[IGARA]

документы на недвижимость находятся у риэлтера, а без них я не смогу заключить договор ни с одним надёжным АН

Сообщите риэлтору, что документы Вам необходимы для проведения неких регистрационных действий (только продумайте каких), а им оставьте копии. Тем более что им оригиналы не нужны. Договор Вы не расторгаете и не собираетесь.